La compraventa de viviendas vuelve a caer por segundo a?o consecutivo

Cada vez se venden menos viviendas en Espa?a. En 2012 se registraron 319.058 transacciones de compraventa, un 11,3% menos que el a?o anterior, seg¨²n datos de la Estad¨ªstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicada por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). En diciembre, se vendieron 23.523 viviendas, un 8,31% menos que en noviembre, aunque un 2,2% m¨¢s que en diciembre de 2011. Es el segundo a?o consecutivo en el que cae el n¨²mero de transacciones de este tipo, aunque la ca¨ªda de 2012 ha sido menor que la del a?o anterior, cuando el n¨²mero total de operaciones descendi¨® un 18,15%. La compraventa de viviendas ha ca¨ªdo un 58,8% con respecto a 2007, cuando se vendieron 775.300 unidades.

Desde el 1 de enero de 2013, han desaparecido casi todos los beneficios fiscales a la vivienda. La deducci¨®n por compra de vivienda en el IRPF, retirada en 2011 por el Ejecutivo de Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero y recuperada por el Gobierno de su sucesor, Mariano Rajoy, con el argumento de que es "lo tradicional en nuestro pa¨ªs", volvi¨® a desaparecer cuando en julio Rajoy anunci¨® el ajuste m¨¢s duro de la democracia. Las deducciones a obras de mejora y la exenci¨®n a las plusval¨ªas desaparecen igualmente. Tambi¨¦n sube el IVA a la vivienda nueva (del 4% al 10%), de las obras de renovaci¨®n, y de reparaciones en viviendas (del 8% al 21%).

El sector esperaba que los seis meses pasados desde el anuncio hasta el final de las exenciones fiscales supondr¨ªan un empuj¨®n para un mercado que contin¨²a aterrado por la falta de cr¨¦dito y la incapacidad de saber hasta qu¨¦ punto el precio de la vivienda ha tocado suelo. A¨²n as¨ª, el fin de las ventajas fiscales tardar¨¢n en reflejarse en las estad¨ªsticas: la ETDP se actualiza conforme los datos se anotan en los registros de la propiedad, dos o tres meses despu¨¦s de que se hagan efectivas las transacciones.

La compra de vivienda protegida fue la que m¨¢s cay¨®, un 19,98%, terminando el a?o con un total de 38.242 operaciones. En el mercado libre, se produjeron 280.816 compraventas, un 10% menos que en 2011. El a?o pasado volvieron a venderse m¨¢s viviendas de segunda mano que nuevas, 160.984 frente a 158.074, pero el mercado de viviendas usadas cay¨® m¨¢s: un 13,2% frente al descenso del 9,3% de las viviendas por estrenar.

Tambi¨¦n cay¨® la compraventa de fincas urbanas no residenciales. En 2012, se registraron 17.933 operaciones de este tipo, un 8,7% menos que en 2011. El ¨²nico sector que presenta un leve repunte es el de las transacciones con fincas r¨²sticas, que creci¨® un 0,9%, la primera subida desde el inicio de la crisis.