La Sareb cierra ventas y empieza ya a registrar algunos de sus pisos

Cuando a finales diciembre las cajas de ahorro intervenidas traspasaron inmuebles y cr¨¦ditos a La Sareb, hubo negociaciones de operaciones de venta y concesi¨®n de cr¨¦ditos que tuvieron que paralizarse. No obstante, algunas empresas comercializadoras prosiguieron negociando la venta de inmuebles entre sus clientes particulares. Y durante estos meses se han venido cerrando las ventas ante los notarios, asunto diferente era inscribirlas despu¨¦s en el Registro de la Propiedad porque el traspaso de la titularidad de los activos de entidades financieras a la Sareb se hizo con listados en bloque. No obstante, en estos d¨ªas han empezado a llegar compraventas al Registro.

En Espa?a, aunque no es obligatorio registrar la compraventa de un inmueble, tal tr¨¢mite adem¨¢s de aportar seguridad jur¨ªdica, es necesario en caso de que se quiera hipotecar la finca, por eso es buena noticia que hayan empezado a llegar a los registros las inscripciones de algunos pisos y alg¨²n que otro inmueble de los aproximadamente 80.000, entre viviendas, locales, garajes y suelos, traspasados en la primera fase a la Sareb.

Concretamente, en las dos ¨²ltimas semanas, la comercializadora B¨¢sico Homes, por ejemplo, ha llevado al Registro dos compraventas en Madrid.

Otro asunto ser¨¢ que veamos llegar inscripciones al Registro de los m¨¢s de 200.000 cr¨¦ditos hipotecarios traspasados. Previamente ser¨¢ necesaria una reforma legal para que los que hayan sido fruto de una hipoteca global o flotante -los m¨¢s contaminados por los activos de las inmobiliarias- puedan inscribirse a favor de la Sareb y, en su momento, de los Fondos de Activos Bancarios -FAB- o de otros fondos de inversi¨®n, ya que s¨®lo pueden ser titulares de esas hipotecas las entidades de cr¨¦dito que dispongan de ficha bancaria, que no tiene ninguna de estas entidades.

Actualmente est¨¢n en revisi¨®n los listados que aportaron las entidades, identificando las fincas y depurando la situaci¨®n jur¨ªdica, finca por finca, porque cabe que, incluso, alguna no estuviera ni siquiera registrada a nombre de la caja de ahorros que se hab¨ªa quedado con el inmueble o bien que tengan pendientes hipotecas o embargos de diferentes entidades que haya que cancelar. Cabe la posibilidad de que no se ajusten a los requisitos pedidos por la Sareb o, por el contrario, no hayan sido traspasados debiendo estarlo. El proceso de depuraci¨®n, liderado por Clifford Chance, tendr¨¢ que estar terminado a finales de junio o, al menos, as¨ª se fij¨® en la adjudicaci¨®n.