Los jueces recurren a la mediaci¨®n como resquicio legal para parar los desahucios

El estrecho margen de maniobra que la ley hipotecaria espa?ola dejaba a la justicia, antes de la sentencia europea, ha obligado a muchos jueces a buscar resquicios legales como la mediaci¨®n para suspender desahucios, una v¨ªa a¨²n incipiente y de inciertos resultados, seg¨²n varias fuentes consultadas por Efe.

El pasado jueves, el Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea declar¨® en una sentencia que la normativa espa?ola de ejecuci¨®n hipotecaria es contraria a la legislaci¨®n europea, a ra¨ªz de una cuesti¨®n que le plante¨® el titular del juzgado mercantil n¨²mero 3 de Barcelona, Jos¨¦ Mar¨ªa Fern¨¢ndez Seijo, por lo que ahora los jueces podr¨¢n impedir desahucios si creen que existen cl¨¢usulas abusivas.

Este magistrado no ha sido el ¨²nico en buscar resquicios legales para sortear una legislaci¨®n hipotecaria que dejaba nulo margen de actuaci¨®n a los jueces, obligados hasta ahora por ley a ejecutar los desahucios que exig¨ªan las entidades financieras en caso de impago.

Desde que el pasado noviembre la Plataforma de Afectados de la Hipoteca (PAH) pidiera la suspensi¨®n de todos los procesos de ejecuci¨®n hipotecaria y jueces decanos de toda Espa?a exigieran una humanizaci¨®n de la ley, han sido varias las iniciativas de magistrados catalanes para buscar alternativas a los desahucios.

Aunque no est¨¢n contabilizadas por ser a¨²n una tendencia incipiente, desde principios de a?o el Centro de Mediaci¨®n de Derecho Privado de Catalu?a ha recibido varios casos remitidos por jueces que instan a la entidad bancaria y al propietario a llegar a un acuerdo que impida el desahucio, seg¨²n fuentes del Departamento de Justicia, que valora de forma positiva ese tipo de iniciativas.

Uno de esos casos es la mediaci¨®n promovida por el juzgado de primera instancia n¨²mero 4 de Arenys de Mar (Barcelona), que hace un a?o envi¨® a mediaci¨®n a Unnim S.A. y a un moroso cuyo desahucio hab¨ªa suspendido en noviembre de 2012 para buscar un pacto, seg¨²n una resoluci¨®n a la que ha tenido acceso Efe.

La entidad recurri¨® contra esa alternativa, pero la juez la ha enviado de nuevo a mediaci¨®n tras recordar a Unnim S.A. Unipersonal su adhesi¨®n voluntaria al c¨®digo de buenas pr¨¢cticas que el Gobierno promovi¨® en marzo de 2012 y que obliga a flexibilizar la deuda.

En su auto, el juez reprocha a la entidad financiera que no haya efectuado un estudio econ¨®mico para determinar si el inquilino est¨¢ en riesgo de exclusi¨®n, como es el caso, sino que tampoco "consta que le haya ofrecido las v¨ªas de reestructuraci¨®n de la deuda hipotecaria o flexibilizaci¨®n de la ejecuci¨®n".

En una iniciativa similar, la titular del juzgado de primera instancia n¨²mero 52 de Barcelona envi¨® a mediaci¨®n a Bankia y a un discapacitado al que la entidad financiera quiere desahuciar para que pacten "soluciones imaginativas" que el juzgado no puede imponer unilateralmente, como la daci¨®n en pago, el alquiler social, la reducci¨®n del cr¨¦dito o la aprobaci¨®n de una moratoria.

Mientras el juez de Arenys apelaba al c¨®digo de buenas pr¨¢cticas de la banca, la de Barcelona invocaba una directiva europea sobre cr¨¦ditos que se aprobar¨¢ en dos meses, y ambos alud¨ªan a los cambios ocurridos en la "realidad social" a ra¨ªz de la crisis y a las "posturas reformistas que pol¨ªticamente se debaten", para resistirse a ordenar el desahucio de personas en riesgo de exclusi¨®n.

De momento, seg¨²n el Departamento de Justicia, no ha prosperado ninguno de los casos de desahucio enviados a mediaci¨®n, una alternativa que la PAH apoya, pero de la que desconf¨ªa por ser voluntaria, vista la renuencia de las entidades financieras a avenirse a pactar, afirma a Efe su portavoz, Eva Corredoira.

La PAH teme que la mediaci¨®n instigada por la justicia obtenga t¨ªmidos resultados dados los precedentes del servicio de intermediaci¨®n Ofideute, programa en el que C¨¢ritas y t¨¦cnicos de la Generalitat tratan, por separado, con entidades bancarias y propietarios para llegar a acuerdos que impidan perder la vivienda.

La intermediaci¨®n, un proceso extrajudicial en el que -a diferencia de la mediaci¨®n- ambas partes no llegan a sentarse en la misma mesa para negociar, s¨®lo es viable durante la tramitaci¨®n del proceso y antes de la subasta de la vivienda.