El nuevo plan de fomento al alquiler del Gobierno endurece el acceso a las ayudas

Tras una burbuja inmobiliaria que dej¨® tras de s¨ª 670.000 viviendas nuevas sin vender, el Gobierno apuesta por un ¡°cambio de modelo¡± radical en la pol¨ªtica de vivienda, en palabras de la ministra de Fomento, Ana Pastor. De la pol¨ªtica ¡°tradicional en nuestro pa¨ªs¡±, en palabras de Mariano Rajoy, de incentivar la compra de vivienda, en especial de vivienda nueva, el Plan Integral de Vivienda y Suelo presentado por Pastor tras el Consejo de Ministros del viernes apuesta por el alquiler y la rehabilitaci¨®n del parque residencial espa?ol, con visos a mejorar su accesibilidad y su eficiencia energ¨¦tica.

La paradoja es que el Ejecutivo pretende incentivar el alquiler endureciendo el acceso a las ayudas. Hasta ahora, el c¨¢lculo de la renta familiar para poder ser beneficiario se hac¨ªa sobre los ingresos de los titulares del contrato de arrendamiento; el nuevo plan se basa en la renta de la ¡°unidad de convivencia¡±, es decir, todos los ocupantes de la vivienda que reciban ingresos. Seg¨²n el Gobierno, esta medida permite que la concesi¨®n se haga de forma ¡°m¨¢s equitativa¡±. Adem¨¢s, el anteproyecto de ley establece un l¨ªmite de 600 euros en el precio del alquiler de la vivienda para recibir el subsidio, as¨ª como reduce el l¨ªmite anual de la ayuda a 2.400 euros, frente a los 3.200 euros al a?o de la antigua legislaci¨®n. El nuevo plan, adem¨¢s, da prioridad a los desahuciados a la hora de asignar las ayudas.

Pero el peso del plan reside en el respaldo a la rehabilitaci¨®n del parque residencial espa?ol. Seg¨²n Fomento, en Espa?a hay dos millones de viviendas en mal estado de conservaci¨®n. Adem¨¢s, de los 10,7 millones de viviendas con cuatro pisos o m¨¢s, cuatro millones no son accesibles para personas de movilidad reducida, mientras que el 60% de los edificios residenciales est¨¢ construido antes de la existencia de cualquier norma de eficiencia energ¨¦tica.

El anteproyecto de ley de rehabilitaci¨®n introduce un caramelo para la iniciativa privada: la posibilidad de autorizar cambios de edificabilidad, de densidad o incluso de usos a cambio de inyectar recursos propios para llevar a cabo la rehabilitaci¨®n.

La ley tambi¨¦n sustituye la Inspecci¨®n T¨¦cnica de Edificios, obligatoria para todos los edificios con m¨¢s de 50 a?os en los municipios con m¨¢s de 25.000 habitantes, por un nuevo Informe de Evaluaci¨®n del Edificio (IEE). Esta nueva inspecci¨®n, que incluir¨¢ datos sobre la accesibilidad y la eficiencia energ¨¦tica del edificio, deja de fuera a las viviendas unifamiliares de m¨¢s de 50 a?os, pero ser¨¢ obligatorio en todos los municipios. El plazo para someterse a la IEE se ampl¨ªa a 2019. La ministra prometi¨® que los edificios que ya hayan pasado la ITE no deber¨¢n someterse a la nueva prueba hasta que caduque su inspecci¨®n anterior, y que el coste para los propietarios ser¨¢ similar al del anterior documento.

El plan de la mejora de la accesibilidad, por otra parte, define con m¨¢s claridad las obligaciones de los propietarios de los edificios para garantizar el acceso de sus residentes, as¨ª como reduce el n¨²mero de votos necesario en las comunidades de propietarios para hacer obras voluntarias de accesibilidad de tres quintos de los propietarios a mayor¨ªa simple.