Las familias destinaron el 28 por ciento de su renta para comprar una vivienda en 2012

Las familias espa?olas destinaron en 2012 el 28 % de sus ingresos brutos anuales disponibles a comprar una vivienda y emplearon para ello una media de 6 a?os, lejos de los m¨¢ximos que se alcanzaban en pleno "boom" del sector inmobiliario.

De hecho, el porcentaje anual de ingresos que necesitaron los hogares espa?oles para adquirir una casa el pasado a?o se redujo en diecis¨¦is puntos con respecto a las cotas que se registraban hace cuatro a?os, cuando los hogares dedicaban el 42 % de su renta.

De acuerdo con los ¨²ltimos datos difundidos por el Banco de Espa?a, en el ¨²ltimo trimestre del a?o los hogares aportaron el 26,3 % de los ingresos anuales para la compra de vivienda (con deducciones fiscales), el menor desembolso de todo el ejercicio.

Y es que desde comienzos de a?o, el esfuerzo de los espa?oles se ha ido reduciendo progresivamente (el 29,4 % de los ingresos brutos en el primer trimestre del a?o; el 28,8 % en el segundo trimestre y el 27,4 % en el tercer trimestre del ejercicio).

Desde 1995, cuando el Banco de Espa?a tiene datos comparables, el esfuerzo de las familias ha pasado de situarse en un entorno del 36 % a reducirse por debajo del 30 % durante el periodo comprendido entre 1996 y 2006, a?o a partir del cual repunt¨® hasta superar el 40 % en 2008 y volvi¨® a reducirse desde entonces hasta el nivel actual.

En consecuencia, para pagar una vivienda tipo de unos 90 metros cuadrados construidos (base sobre la que el Banco de Espa?a elabora sus c¨¢lculos) las familias emplearon 6,2 a?os en el primer trimestre, 6,1 a?os en el segundo, 6 en el tercero y 5,9 a cierre del a?o.

En plena expansi¨®n del sector inmobiliario y de fluidez crediticia, para poder comprar una vivienda las familias empleaban las rentas de m¨¢s de 7,5 a?os.

Entre los factores que han propiciado este cambio de tendencia destaca el abaratamiento del 13,7 % que registr¨® la vivienda en 2012, la quinta ca¨ªda anual consecutiva y el mayor descenso en un ejercicio completo desde que en 2007 se comenz¨® a elaborar el ¨ªndice de precios de vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

A pesar de ello, la compraventa de viviendas encaden¨® el pasado a?o su segunda ca¨ªda anual consecutiva tras ceder un 11,3 %, una tendencia que si bien se moder¨® respecto a ejercicios anteriores no se vio suficientemente impulsada por el fin de las desgravaciones fiscales y del IVA superreducido para este tipo de operaciones.

Con ello, la constituci¨®n de hipotecas sobre viviendas alcanz¨® las 274.715 en 2012, lo que supone una reducci¨®n del 32,7 % respecto a 2011 y el sexto a?o consecutivo de descensos.

Si se descuentan las deducciones de las que se beneficiaron en el conjunto de 2012 quienes compraron un piso, los espa?oles dedicaron de media el 34,6 % de su renta a la adquisici¨®n de una vivienda, lejos del 51,9 % que se registraba de m¨¢ximo hace cuatro a?os.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de Espa?a utiliza el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer a?o tras la adquisici¨®n de una vivienda tipo financiada con un pr¨¦stamo est¨¢ndar por el 80 por ciento del valor del piso.

Cora Serrano