Los embargos en EE UU caen un 28% y se sit¨²an a niveles previos a la crisis
Las entidades ejecutaron en el pa¨ªs 152.500 procedimientos que llevan al desahucio La marcha del empleo ser¨¢ clave para determinar si la tendencia se mantiene
M¨¢s evidencias de que el mercado inmobiliario empieza a sanar en EE UU, cuando se cumplen seis a?os del inicio de la brusca correcci¨®n. Los embargos de vivienda se redujeron un 28% en marzo, comparado con el mismo mes de 2012. En parte se debe a los bajos tipos de inter¨¦s pero tambi¨¦n al hecho de que los bancos est¨¢n forzados a ser m¨¢s flexibles al renegociar las hipotecas.
El mes pasado las entidades ejecutaron un total de 152.500 procedimientos que llevan al desahucio, seg¨²n las estad¨ªsticas de RealtyTrac. De ese total, 43.597 viviendas fueron embargadas. Para el conjunto del primer trimestre, las viviendas que estaban en alguna fase del proceso ascend¨ªan a 442.117 propiedades, un 23% menos que a comienzos de 2012 y el nivel m¨¢s bajo desde el segundo trimestre de 2007, cuando empez¨® a tomar forma la ola.
A este ritmo, se calcula que 550.000 viviendas volver¨¢n a manos de los bancos frente a las 671.000 embargadas en 2012. La marcha del empleo ser¨¢ clave para determinar en los pr¨®ximos meses si esas estimaciones se cumplen. Tambi¨¦n la demanda, porque eso adem¨¢s contribuir¨¢ a elevar los precios a reducir el n¨²mero de propiedades que tienen una deuda mayor que el valor de sus casas.
Pero aunque la mejora es evidente, y ayuda a la vez a recuperar la confianza de potenciales compradores de viviendas en los barrios m¨¢s afectados por la ¨²ltima crisis, el nivel con el que se inician y ejecutan los procedimientos de embargos es muy alto comparado con un mercado estable. Florida es una de las zonas que m¨¢s sufren y en Nueva York hay un aumento de los desahucios.
En la actualidad hay 1,5 millones de viviendas morosas en EE UU. En diciembre de 2010, cuando el mercado toc¨® fondo, eran 2,2 millones. Tres cuartas partes de las propiedades con problemas tienen hipotecas que se originaron entre 2003 y 2008. A estos hay que sumar 2,2 millones de hipotecados bajo agua, que no sacan sus viviendas al mercado porque le perder¨ªan dinero en la venta.
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