Alquiler tur¨ªstico en 17 versiones

Alquilar una vivienda por d¨ªas no ser¨¢ ni tan barato ni tan f¨¢cil. El motivo, la modificaci¨®n legislativa que lleva a cabo el gobierno para excluir de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) a los alojamientos de uso tur¨ªstico.

La medida ha abierto un debate en el que, por un lado, est¨¢n los que defienden la necesidad de regularizar el sector dr¨¢sticamente y, por otro, los que consideran que la Ley podr¨ªa obstaculizar el proceso de alquiler y mermar el sector tur¨ªstico.

Actualmente, la LAU est¨¢ pensada para una vivienda habitual pero incluye un apartado que cubre el arrendamiento de temporada. Con la modificaci¨®n el alquiler de viviendas de uso tur¨ªstico pasar¨¢ a ser competencia de las comunidades aut¨®nomas. En principio, este traspaso tiene como objetivo regularizar la oferta ilegal de viviendas vacacionales, aunque podr¨ªa afectar tambi¨¦n a los inmuebles tur¨ªsticos que operan bajo la legalidad, aumentando las trabas burocr¨¢ticas en favor del sector hotelero. Ahora, est¨¢ en el aire c¨®mo afectar¨¢ en cada una de las autonom¨ªas.

Una comunidad aut¨®noma donde hoteles y alojamientos tur¨ªsticos ya comparten legislaci¨®n es Catalu?a. Llu¨ªs Torrent, presidente de la Federaci¨®n Catalana de Apartamentos Tur¨ªsticos (Federatur), afirma que es un proceso dif¨ªcil que exige estar en continua negociaci¨®n con los ayuntamientos. Torrent est¨¢ de acuerdo en que se legalice el sector pero no en dejar sin amparo legal a las viviendas de uso tur¨ªstico mientras las autonom¨ªas establecen una normativa. A su juicio, el Gobierno deber¨ªa de implantar un periodo de tiempo para que la comunidades legislen en esta materia. Es el caso de Andaluc¨ªa, por ejemplo, que quedar¨ªa desatendida legalmente dejando a los alojamientos tur¨ªsticos desprovistos de refugio jur¨ªdico ante las denuncias del sector hotelero.

Los hoteleros tendr¨ªan v¨ªa libre para denunciar a particulares

La patronal hotelera lleva m¨¢s de un a?o en pie de guerra para que se legalice una situaci¨®n que tacha de intrusismo y pretende cerrar el grifo a las viviendas que no cumplen las exigencias de calidad a las que s¨ª se someten las instalaciones tur¨ªsticas regularizadas. Dicen que este negocio alegal est¨¢ afectando la imagen de Espa?a e impulsando la econom¨ªa sumergida.

La actitud adoptada por el sector hotelero es entendida por diversas asociaciones del gremio como una posici¨®n que busca aumentar sus beneficios y dejar al margen a muchas viviendas tur¨ªsticas que ya proceden conforme a la legalidad.

El secretario general de la Confederaci¨®n Espa?ola de Hoteles y Alojamientos Tur¨ªsticos (CEHAT) Ram¨®n Estalella se opone a que ¡°una parte muy importante del turismo espa?ol se aloje en establecimientos que queden fuera de regulaci¨®n y de las obligaciones fiscales¡±.

David Tormos, presidente de la Asociaci¨®n de Gestores de Viviendas de Uso Tur¨ªstico de la Comunidad de Madrid (Asotur), coincide con Estalella en que¡± hay un mercado clandestino de particulares¡± pero considera que los ¡°han metido en el mismo saco a todos¡±. El presidente de Asotur s¨ª est¨¢ a favor de regularizar el sistema de viviendas tur¨ªsticas y de pagar la correspondiente tasa tur¨ªstica pero aboga por hacer las cosas organizadamente. Seg¨²n Tormos en primer lugar y antes de modificar la LAU, cada comunidad aut¨®noma deber¨ªa de llegar a un acuerdo con la agrupaci¨®n hotelera y la asociaci¨®n o asociaciones que gestionan los alojamientos tur¨ªsticos. ¡°Si quitas la LAU y dejas sin amparo legal a los particulares las denuncias de los hoteleros ir¨¢n en aumento¡±, declara Tormos.

Asociaciones coinciden en los vac¨ªos legales de la medida

Tambi¨¦n se suma a la defensa de un mejor procedimiento legal Joaqu¨ªn Leal, director de Interhome en Espa?a, empresa dedicada al alquiler y promoci¨®n de apartamentos tur¨ªsticos. La entidad de Leal, que lleva 45 a?os en el sector, trabaja en toda Europa y por este motivo, Joaqu¨ªn mantiene reuniones ocasionales con cargos similares de otros pa¨ªses. Sin ir m¨¢s lejos, este pasado lunes se reuni¨® con el presidente de alojamientos tur¨ªsticos de Dinamarca qui¨¦n le mostr¨® su preocupaci¨®n por lo que est¨¢ ocurriendo en Espa?a. ¡°Hay una parte importante de la econom¨ªa espa?ola que vive de este sector¡±, se?ala y a?ade que el turismo espa?ol necesita ¡°est¨¢ndares de calidad. Al igual que hay particulares que son un desastre, hay hoteles que son peor todav¨ªa¡±.

Leal no desaprueba la administraci¨®n por parte de las comunidades aut¨®nomas pero cree que hay que hacer las cosas con ¡°cierta unidad de criterio¡± para alcanzar los est¨¢ndares globales de calidad y, proceder despu¨¦s, a delegar en las comunidades. Al igual que Tormos, Joaqu¨ªn opina que un negocio de calidad no puede estar sumergido pero en el momento en el que a un particular se le comiencen a complicar los tr¨¢mites burocr¨¢ticos elegir¨¢ ¡°abandonar el negocio u optar¨¢ por hacerlo a escondidas¡±. Ambas opciones son negativas para la econom¨ªa espa?ola.

¡°Si el particular abandona el alquiler de viviendas y la oferta baja, el turista que no encuentra alojamiento en Espa?a se puede perfectamente ir a Francia o Grecia¡±, enfatiza Leal. Para el director de Interhome, Espa?a debe convertirse en un pa¨ªs competitivo lo que se consigue tambi¨¦n facilitando las cosas a los particulares.

Los arrendatarios est¨¢n a la espera

Los propietarios particulares de viviendas tur¨ªsticas no saben qu¨¦ rumbo tomar¨¢ la norma pero prefieren mantener la calma. Algunos no se han enterado de la noticia y otros no han prestado demasiado atenci¨®n. ?ngeles, de un pueblo de Sevilla y propietaria de un chal¨¦ en la Costa del Sol, dice que no quiere problemas.

Jos¨¦ Juan P¨¦rez es de Nerja y tiene varias viviendas en M¨¢laga. Pr¨¢cticamente vive de alquilar a turistas sus inmuebles y tampoco se muestra preocupado. Ha tenido malas experiencias en alquileres de larga duraci¨®n y ha encontrado en esta modalidad de arrendamiento una forma de cobrar a tiempo y de conservar en buen estado las viviendas.

P¨¦rez pone en duda que se vayan a endurecer los alquileres de las viviendas tur¨ªsticas, ya que esto supondr¨ªa una ca¨ªda brutal del turismo.

¡°No creo que familias que vienen con 5 ¨® 6 hijos a pasar quince d¨ªas vayan a irse a un hotel porque les costar¨¢ el doble. Para periodos prolongados no les es rentable", asegura Jos¨¦ Juan. Para este malague?o lo ideal ser¨ªa ¡°darse de alta, pagar tus impuestos y que cada uno alquile como quiera¡±.