A salvo de hipotecas

Tener casa en propiedad o no tenerla. Esa es la cuesti¨®n para la mayor¨ªa de los espa?oles. El alquiler no cuaja como en otros pa¨ªses europeos, muchas veces imita el coste mensual de una hipoteca, y las cooperativas de vivienda basadas en la construcci¨®n viven momentos cr¨ªticos, nunca mejor escrito. Sin cejar en su intento por conseguir acceder a una vivienda, varios movimientos inventan alternativas que no impliquen endeudamiento, importan iniciativas extranjeras e idean formas comunales para "hacer la vida m¨¢s f¨¢cil", tal y como resume Mariona Soler, inspiradora de una de ellas, llamada Cloud Housing.

Todas estas nuevas v¨ªas tienen el mismo cimiento: crear redes sociales reales y virtuales para conseguir una vivienda de forma legal y asequible. A partir de aqu¨ª, cada una ha desarrollado su propio modus operandi . Hace casi una d¨¦cada que naci¨® en Catalunya Sostre Civic o Techo C¨ªvico, un modelo de cooperativas de uso (MCU) que parte de ejemplos europeos e internacionales que est¨¢n funcionando y con nota.

Es un cooperativismo de gesti¨®n, a medio camino entre la propiedad y el alquiler. Sostre Civic accede a terrenos p¨²blicos, a promociones a medio construir, edificios o pueblos que necesitan rehabilitaci¨®n, o incluso a viviendas de particulares que le quieren sacar un rendimiento econ¨®mico y social.

?Colaboras o te hipotecas?

La organizaci¨®n compra o pide una cesi¨®n a los propietarios a cambio de una cuota y de mantener y acondicionar su vivienda. A partir de ah¨ª se abre el escaparate para los socios a cambio de un dep¨®sito de entre 1.000 y 35.000 euros y un alquiler mensual que no sobrepasa los 500 euros. "Queremos facilitar un modelo s¨®lido, que no d¨¦ lugar a la especulaci¨®n y que active el patrimonio en desuso", destaca Ra¨¹l Robert, presidente y socio fundador de Sostre Civic y reconocido en 2010 como emprendedor social por Ashoka, una asociaci¨®n internacional que reconoce a los emprendedores sociales.

Su efectividad viene avalada por los noventa a?os de historia que esta modalidad tiene en Alemania y el 30% de las viviendas que en Copenhague se suman a la cesi¨®n en uso. Y, claro est¨¢, por los proyectos que esta plataforma ha puesto en marcha en Catalunya, Pa¨ªs Vasco, Andaluc¨ªa y, desde hace unos meses, en Navarra. Entre sus obras en curso figura la rehabilitaci¨®n de un pueblo entero en los Pirineos catalanes.

M¨®nica Limones Su¨¢rez tiene 43 a?os y dos hijas. Es socia de Sostre Civic y usuaria de una de sus viviendas en Terrassa (Barcelona) desde hace cinco meses, con un plazo de seis a?os prorrogables. Su piso de tres habitaciones le est¨¢ costando 275 euros al mes m¨¢s gastos, una porci¨®n de su sueldo como asesora alimentaria que puede asumir y que desea para muchas personas como ella: "Creo que esto se deber¨ªa hacer con todos los pisos vac¨ªos. Yo he tenido mucha suerte y me gustar¨ªa que se multiplicara". Adem¨¢s, una vez amortizado el pr¨¦stamo de construcci¨®n, este importe podr¨¢ ir bajando y servir¨¢ para alimentar un fondo de mantenimiento del inmueble, pr¨¦stamos y difusi¨®n. Y otra ventaja m¨¢s para M¨®nica y sus hijas es que el derecho de uso es hereditario.

Entre tantos pros, solo un contra: "No tengo ventajas fiscales por esta cesi¨®n de uso", cuenta M¨®nica. Esta es precisamente una de las batallas que libra Sostre Civic, adem¨¢s de poder aplicar un IVA superreducido. Otro de sus prop¨®sitos es llegar a un acuerdo con los bancos: "La MCU asume la hipoteca de una vivienda que se va a desahuciar negociando unas condiciones diferentes, y las personas pueden seguir viviendo en esa casa... Pero para hacer esto posible deber¨ªan alinearse los astros. El banco tiene que estar de acuerdo, y eso es muy dif¨ªcil", explica Robert.

El esp¨ªritu de ayuda mutua que promueve Sostre Civic se suma a otros valores como la "rehabilitaci¨®n energ¨¦tica y ambiental" y una "transformaci¨®n ecol¨®gica y hol¨ªstica del entorno a trav¨¦s de planes comunitarios de barrio que potencien las relaciones humanas".

Bas¨¢ndose en este mismo modelo n¨®rdico llamado Andel, que re¨²ne a varias personas en forma de cooperativa y en un conjunto residencial, ha surgido el cohousing . Las iniciativas que ya existen o se quieren poner en marcha en Espa?a tienen detr¨¢s a un grupo de personas mayores que huyen de una residencia de ancianos o de vivir solos y se agrupan. La f¨®rmula consiste en constituirse como cooperativa, pero a?ade al edificio en cuesti¨®n servicios y espacios pensados para la colaboraci¨®n y ayuda entre socios.

Este senior cohousing es un sue?o todav¨ªa en el Pa¨ªs Vasco, donde Housekide ya cuenta con numerosos socios, aunque no ha levantado sus paredes. No as¨ª Profuturo, en Valladolid, que arranc¨® en 2008 y se puede considerar el primer proyecto real de cohousing de Espa?a. Est¨¢ compuesto por 127 socios que se unieron para levantar en 2008 un complejo de apartamentos con asistencia sanitaria, limpieza semanal y talleres.

En la Comunidad de Madrid le sigui¨® Trabensol, en Torremocha de Jarama, que acaba de entregar las llaves de los 54 apartamentos. Paloma Rodr¨ªguez tiene 70 a?os y preside Trabensol. Ella comparte con una amiga viuda uno de estos pisos que se comenzaron a fraguar hace 11 a?os en la mente de "un grupo de amigos". "Somos pioneros en Madrid y queremos que este proyecto se base en la solidaridad y el compa?erismo entre nosotros", cuenta orgullosa. Trabensol se inspir¨® en Puerto de la Luz, en M¨¢laga, que tambi¨¦n arranc¨® hace solo unos meses.

El ideario se acerca tambi¨¦n al cloud housing (edificios para vivir con servicios y espacios comunes que se pagan por uso), otra forma de consumo colaborativo trasladado a la vivienda e inspirado por Mariona Soler a trav¨¦s de la organizaci¨®n Vida+ F¨¢cil. En este caso, el objetivo es "convertir viviendas embargadas, edificios sin uso o con necesidad de rehabilitaci¨®n en espacios de convivencia".

Soler y su equipo trabajan para ofrecer este modelo de gesti¨®n a empresas propietarias de inmuebles o administraciones. La ventaja para estos es que dan salida a viviendas embargadas, paralizadas en su edificaci¨®n o que necesiten rehabilitaci¨®n; consiguen un ingreso constante y a largo plazo por el uso de sus espacios, y suman puntos como empresa social y responsable.

En estos lugares, adem¨¢s de poder ser usuario de una vivienda o una habitaci¨®n, se comparten servicios comunes que se pagan s¨®lo cuando se utilizan, en met¨¢lico o a trav¨¦s de un banco del tiempo: yo cuido de tu hijo y, a cambio, t¨² no pagas la compra semanal en mi s¨²per. Permite acceder a un espacio Cloud Housing como usuario o como empresario.

Otro modelo de acceso a la vivienda es la compra colectiva

Hay salas u oficinas compartidas, espacios para los ni?os, un s¨²per que gestiona el vecino y una red wi fi para todos, entre otros servicios. Es la diferencia con la cesi¨®n en uso: "Si tu situaci¨®n va cambiando, puedes adaptarte, no hay contratos cerrados, sino que se favorecen los tratos entre empresas creadas por los propios socios", a?ade.

"A¨²n estamos dando a conocer el Cloud Housing a la administraci¨®n y diferentes instituciones", explica Soler. El equipo ha viajado hasta Bruselas para explicar su funcionamiento en el congreso 'Spread', como modelo de vida sostenible.

Y en ¨¦stas, lo han presentado hace unas semanas a C¨¢ritas "para ofrecerles un alternativa a su actual modelo y que puedan autofinanciarse a trav¨¦s del Cloud Housing, adem¨¢s de con sus donaciones", propone Soler.

Hace unos meses, la organizaci¨®n fue finalista de un concurso para la rehabilitaci¨®n de un pueblo en Italia, y ahora mismo participa en otro promovido por el Ayuntamiento de Barcelona, "La casa de las ideas", que recaba iniciativas nuevas para acceder a una vivienda.

Otro modelo de acceso a la vivienda es la compra colectiva, una v¨ªa que ha nacido y crecido en Internet. Varias personas interesadas en una misma promoci¨®n de viviendas a¨²nan esfuerzos y proponen un precio m¨¢s bajo a la constructora. M¨¢s valen 20 vendidas que ciento vac¨ªas, parece ser la filosof¨ªa de esta iniciativa a¨²n no plenamente desarrollada.

El consumo colaborativo o la econom¨ªa de la colaboraci¨®n -que llama a compartir, al trueque e intercambio de recursos, apoy¨¢ndose en las nuevas tecnolog¨ªas-, se est¨¢ extendiendo al ¨¢mbito de la vivienda para demostrar que vivir sin hipoteca es posible.

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