Sin la Sareb y con acento extranjero

Desde Hong Kong a Noruega, hay quien se preguntan c¨®mo comprar una vivienda en la costa espa?ola, aprovechando las rebajas. Demandantes que buscan mansiones de lujo y exigir¨ªan tener vuelo directo, pero tambi¨¦n quienes acceden en ferry a un pisito alicantino adquirido por menos de 50.000 euros. Lo que falta no es oferta o demandantes, sino canales de comercializaci¨®n fiables e incentivos fiscales o, quiz¨¢, en la l¨ªnea de lo que propondr¨¢ la Ley de Emprendedores que ser¨¢ vista en la comisi¨®n de subsecretarios de esta semana.

Que hay inter¨¦s por Espa?a lo demuestra que el 15,5% de las viviendas vendidas durante el primer trimestre de este a?o est¨¢ firmado por extranjeros residentes. Por s¨¦ptimo mes consecutivo, aumentan las ventas cerradas por for¨¢neos: un 5% en el primer trimestre, con 8.547 viviendas vendidas. El primero es el porcentaje m¨¢s elevado de toda la serie hist¨®rica que registra el Ministerio de Fomento.

Con casi ochocientas casas adquiridas por no residentes, el porcentaje subi¨® un 40% respecto al primer trimestre del a?o anterior. Un poco de ox¨ªgeno para un sector en dificultades.

Esta estad¨ªstica elaborada con datos del notariado no recoge entre las transacciones las de los inmuebles cuya titularidad ha sido transmitida a la Sareb. Fuentes del Consejo General del Notariado explican que "se han escriturado en bloque. Los inmuebles no han sido detallados ni contabilizados. El gran volumen ha llevado a que no sean introducidos en el sistema inform¨¢tico de Ancert".

Lo que falta son canales de comercializaci¨®n fiables e incentivos fiscales

El notariado, sin los activos de Sareb contabiliza 54.512 ventas en Espa?a, un 21,5% menos que durante el mismo periodo del pasado a?o. En cambio, si comparamos lo vendido en los ¨²ltimos 12 meses (348.700), ha subido aunque solo un t¨ªmido 1%. Jordi Esteve, de Solchaga Recio & Asociados, matiza que habr¨ªa que descontar el repunte de las compras a finales de a?o por los cambios fiscales. Ni la subida ni el descenso ser¨ªan tan acusados sin esto.

Por comunidades, durante el primer trimestre, solo suben las ventas en una marcada por el turismo, Murcia. En el caso de las de Navarra, Castilla y Le¨®n, Pa¨ªs Vasco y Asturias, ca¨ªdas de entre un 50% y un 40% en las compraventas hablan de m¨¢s desplome.

En la Comunidad de Madrid bajan las transacciones de viviendas un 30% en el primer trimestre. Si nos fijamos en el nivel provincial, la costa es la que tira: Alicante, Murcia, Almer¨ªa y Tarragona son los que m¨¢s suben.

Tambi¨¦n tienen el sello del litoral las provincias en las que mayor n¨²mero de compraventas de extranjeros se detectan. Alicante est¨¢ a la cabeza con casi 2.500 pisos vendidos. Tras esta, M¨¢laga, Tenerife, Barcelona y Almer¨ªa.

De los municipios con m¨¢s de 100.000 habitantes, Torrevieja, Alicante, Alcobendas y Marbella son los m¨¢s activos.

La estad¨ªstica registral tambi¨¦n detecta el aumento de compradores for¨¢neos. El 8% de todas las compras firmadas durante el primer trimestre; un porcentaje que se acerca al de 2006, a?o en el que se roz¨® el 9%.