Polonia: solidez e incertidumbre

Pasi¨®n por el sol: Turqu¨ªa, Grecia y Espa?a, y tambi¨¦n Egipto, son lugares a los que ir para huir del invierno polaco, que se prolonga durante seis meses. Al clima de Espa?a se a?ade un plus de europeidad, como Francia o Reino Unido.

Proliferan los emprendedores aut¨®nomos que estar¨ªan encantados de tener casa en la costa espa?ola ahora que se han abaratado, explica un consultor. "Barcelona, ligada a acontecimientos deportivos, es la puerta de entrada. Tambi¨¦n Madrid y Marbella son objeto de deseo, y se van abriendo a otros destinos como Canarias". ?Qui¨¦n abrir¨¢ una oficina comercial que hable polaco aqu¨ª o all¨ª? Es la pregunta.

A la hora de invertir, "la foto macro es atractiva", explica el consultor, "son 40 millones de habitantes, con un PIB que crece desde 2009, un d¨¦ficit controlado, poco endeudamiento y estabilidad pol¨ªtica. La perspectiva micro refleja un mercado competitivo, con precios ajustados. De 2004 a 2007 hubo mucha inversi¨®n exterior y facilidad de cr¨¦dito, lo que llev¨® a una subida de precios en un corto plazo", comenta.

El sistema financiero es la banca local y extranjera al 50%, y aquella es muy conservadora, con tipos de inter¨¦s del 4% al 5%. Por otra parte, la liberalizaci¨®n de la ley del suelo ha hecho que aumente la oferta. Se ha pasado de escasez a una peque?a sobreoferta de casas. De las 100.000 viviendas que se producen al a?o, el 50% est¨¢n en las ciudades principales, donde los precios han ca¨ªdo entre un 15% y un 20%.

"Polonia tiene 40 millones de habitantes y un PIB que crece desde 2009"

Se aconseja ir con un socio local y apostar por Varsovia, aunque Cracovia era una gran apuesta, y Wroclaw y Poznan son buenas opciones, la m¨¢s segura por mantenimiento de precios es la capital, centro de operaciones de Europa del Este y el mercado financiero m¨¢s eficiente. Hay cuatro millones de metros cuadrados construidos de oficinas frente a los 12 millones de Madrid. Atenci¨®n: es una ciudad muy extensa con mucha bolsa de suelo en el interior a precios bajos.

Bel¨¦n D¨¢vila, directora de Internacional de Tinsa, anota "un incremento de los precios de la vivienda entre 2004 y 2009 de m¨¢s del cien por cien, pero la crisis financiera llev¨® a una correcci¨®n, aunque menor que en econom¨ªas menos s¨®lidas". Anota 13,5 millones de viviendas, el 76% en propiedad. Y detecta demanda sobre todo en ciudades medianas. "En 2011 se terminaron 120.000 y subieron las ventas (5%) por primera vez desde el inicio de la crisis".

Los precios van desde los 1.950 euros el metro cuadrado de Varsovia hasta los 1.530 euros de Poznan. Cracovia ocupa el segundo lugar, con 1.650 euros, seguida de Wroclaw, con 1.570 euros.

Alerta de que se ha anunciado un nuevo programa de pisos para j¨®venes en 2014, lo que puede llevar a aplazar la compra al segmento medio bajo. Y de que este a?o se vender¨¢n menos porque ha finalizado otro que estaba en marcha.

Seg¨²n D¨¢vila, el mercado se ralentiz¨® por el endurecimiento de las condiciones crediticias desde 2011 y la cuasi desaparici¨®n de la hipoteca en divisas. El 60% de los pr¨¦stamos son al 3,75% y a plazos de 25 a 35 a?os. La demanda es de 2 y 3 dormitorios, a precios de 70.000 a 115.000 euros para el 50%.