S&P cree que la ley hipotecaria puede aumentar las p¨¦rdidas de los bancos

Los cambios recientes en la legislaci¨®n espa?ola sobre hipotecas podr¨ªan alargar los procesos de ejecuci¨®n hipotecaria e incluso aumentar las p¨¦rdidas crediticias, seg¨²n un informe publicado este martes por la agencia de calificaci¨®n Standard & Poor¡¯s (S&P).

El Congreso aprob¨® el pasado mes de abril, con los ¨²nicos votos favorables del Partido Popular, una nueva ley hipotecaria para tratar de dar soluci¨®n al drama de los desahucios. El texto contempla, entre otras cosas, la suspensi¨®n de los desahucios durante dos a?os para quienes cumplan supuestos de vulnerabilidad, y la obligaci¨®n de los bancos de reestructurar (negociar) la deuda hipotecaria y de aceptar quitas del 35% si se paga la deuda en cinco a?os y del 20% si se tardan 10.

S&P asegura que desconoce cu¨¢ntos hipotecados ser¨¢n amparados por las nuevas leyes, pero cree que aumentar¨¢ el plazo para que las entidades recuperen algunas hipotecas morosas. "Dada la bajada de los precios de las viviendas en Espa?a, esto tambi¨¦n podr¨ªa provocar un aumento de las p¨¦rdidas crediticias. Esperamos, sin embargo, que el impacto en los valores garantizados por hipotecas residenciales (RMBS, en sus siglas en ingl¨¦s) siga siendo bajo¡±, asegura el analista Mark Boyce, en el estudio.

El informe de S&P tambi¨¦n analiza el impacto del decreto aprobado por el Gobierno andaluz ¡ªdel PSOE e IU¡ª por el que se expropian temporalmente viviendas de los bancos en procedimientos de desahucio para detener las expulsiones. ¡°Creemos que el Decreto Ley 6/2013 en Andaluc¨ªa, que permite que el Gobierno expropie propiedades en casos concretos, podr¨ªa debilitar la confianza de los inversores en los derechos locales de la propiedad. Esto podr¨ªa contener las inversiones y minar los precios de las viviendas. Dicho esto, esperamos que el Gobierno central lleve esta ley ante el Constitucional¡±, afirma Boyce.

La agencia de calificaci¨®n considera, por ¨²ltimo, que las nuevas normas que el Banco de Espa?a impuso a las entidades para la clasificaci¨®n contable de las operaciones de reestructuraci¨®n crediticia deber¨ªan aportar una mayor transparencia sobre la calidad de sus activos.