La banca debe 34 millones de euros a las comunidades de vecinos
La morosidad en Madrid baj¨® a 230 millones. Cada madrile?o debe 35,24 euros de media
M¨¢s de 229 millones de euros es el monto de la morosidad que padecen las comunidades de propietarios madrile?as, seg¨²n el III Informe de la Morosidad en las Comunidades de Propietarios de Madrid en 2012 presentado esta ma?ana. Esta cifra supone 67,5 millones menos en un a?o; un descenso significativo, que ha hecho la Comunidad de Madrid haya pasado de aportar el 25% de la morosidad nacional, al 14,3% durante el pasado a?o, seg¨²n Miguel ?ngel Mu?oz, presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.
De esta cantidad, 34 millones corresponden a impagos de las entidades financieras propietarias de fincas tras los procedimientos de ejecuciones hipotecarias y daciones en pago. Manuel Gamb¨ªn, consejero del?Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios (PLCM), --que elabora el informe junto con el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid-, destaca que "el banco adjudicatario del bien solo responde de la deuda del a?o en curso y el anterior, previsto en la ley, con lo que las cantidades adeudadas de a?os anteriores corresponden al ejecutado insolvente, que dif¨ªcilmente ser¨¢ recuperada por la comunidad de propietarios".
Los municipios con mayor deuda por habitante, 50,4 euros, son Alcorc¨®n, Aranjuez, Ciempozuelos, Fuenlabrada, Humanes de Madrid, Getafe, Legan¨¦s, M¨®stoles, Parla, Pinto, San Mart¨ªn de la Vega y Valdemoro. En el otro extremo, los que menos deben, 7,4 euros de media por habitante, son Boadilla del Monte, Brunete, Collado Villalba, Galapagar, Hoyo de Manzanares, Majadahonda, Pozuelo de Alarc¨®n, las Rozas, Torrelodones, Villanueva de la Ca?ada y Villaviciosa de Od¨®n.
Seg¨²n el Colegio de Administradores, para reducir el 15% de la morosidad correspondiente a entidades financieras, "el PLCM ha desarrollado un sistema de reclamaci¨®n del 100% de las cantidades adeudadas a trav¨¦s de las tercer¨ªas de mejor derecho, que dan a la comunidad una protecci¨®n extraordinaria conforme al cobro de la totalidad de la deuda del moroso y no se conforma ¨²nicamente con el cobro del a?o anterior y el a?o en curso al momento de la adjudicaci¨®n tal como prev¨¦ la ley".
Y hay nubarrones en el panorama: todos los indicadores muestran un repunte en el primer trimestre de 2013, "en parte por la suspensi¨®n de las ejecuciones hipotecarias que hacen que el propietario insolvente mantenga la titularidad y siga sin poder hacer frente a los gastos de comunidad¡±, indic¨®? Ignacio de San Juan, director general del PLCM.
Durante el primer a?o de actividad, el PLCM -que cuenta con la adhesi¨®n de 350 administradores de fincas que administran 5.000 comunidades en la regi¨®n- ha iniciado m¨¢s de 4.500 expedientes de reclamaci¨®n de mora, que han permitido ahorrar dos millones y medio de euros.
El programa busca prevenir la morosidad, que afecta a una de cada dos comunidades de propietarios madrile?as. Est¨¢ integrado por Acci¨®n Legal, Arbitralia, Mapfre, Grupo El Derecho Francis Lefebvre, Logalty e Inmedia.
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