Es hora de reformar la casa

Se acercan las vacaciones, el tiempo libre, el buen clima y, para muchos, la ¨¦poca ideal para realizar reformas en casa. El sector est¨¢ de suerte. Con la retracci¨®n del mercado inmobiliario, las empresas de reparaciones han visto una oportunidad de trabajo.

Ya sea porque no hay dinero para adquirir una vivienda, porque se pasa m¨¢s tiempo en casa y esta pide a gritos un lavado de cara, por cuestiones de ahorro energ¨¦tico, porque se quiera ponerla en venta, hacerla accesible o por una combinaci¨®n de todo lo anterior, las reformas de la vivienda han ganado el pulso a la compra de obra nueva.

Seg¨²n habitissimo.es, portal online que act¨²a de intermediario entre particulares y empresas, el inter¨¦s para solicitar informaci¨®n sobre reformas del hogar ha aumentado en este primer semestre del 2013 hasta en un 120%, ?pero se materializan estas solicitudes? Reparalia.com concluye que s¨ª y que las reparaciones en los hogares han aumentado un 10% durante los dos ¨²ltimos a?os.

Antonio Valls, gerente de Reformadevivienda.com asegura que las reformas m¨¢s habituales son, en primer lugar las efectuadas en los ba?os y, en segundo, las de la cocina. La instalaci¨®n de calefacci¨®n con nueva caldera y radiadores tambi¨¦n ocupa un puesto importante en las mejoras del hogar.

Es importante pedir varios presupuestos y acompa?ar al t¨¦cnico que los va a realizar

En cuanto al tiempo de ejecuci¨®n de la reforma var¨ªa en funci¨®n de la vivienda, como indica Valls, que tambi¨¦n sugiere algunos plazos: en poner suelo laminado y pintar se suele tardar unas tres semanas, con imprevistos incluidos. El mismo tiempo se emplea en renovar la cocina y el ba?o (dos o tres semanas, si son de tama?o medio). En hacer una reforma integral se va un mes y medio, de nuevo teniendo en cuenta imprevistos.

Por lo que se refiere a precios (sin IVA), un ba?o nuevo de cuatro metros cuadrados puede rondar los 3.200 euros, seg¨²n reformadevivienda.com. Una cocina totalmente renovada, en la misma compa?¨ªa, supone unos 6.000 euros, incluyendo muebles de cocina procedentes de f¨¢brica. A esto hay que sumarle unos 2.000 euros en electrodom¨¦sticos.

El cambio de instalaci¨®n el¨¦ctrica, agua y gas, con interruptores, enchufes y luces b¨¢sicas, ronda los 4.000 euros. Y pintar un piso de unos 65 metros cuadrados con dos manos de pintura pl¨¢stica puede costar unos 1.000 euros.

Datos facilitados por Bankimia, comparador online de cajas y bancos, muestra que, entre 2012 y 2013, la cantidad media de dinero solicitado para reparar la vivienda fue de, aproximadamente, unos 8.000 euros.

En poner un suelo y pintar se emplea una media de tres semanas

Las reformas pueden tener su lado negativo si no se emprenden bien desde el principio, y es que por muy peque?as que sean las modificaciones se aconseja, seg¨²n el tipo de reparaci¨®n, contar con un proyecto de reforma, y ser¨¢ necesario solicitarlo, ya sea por acto comunicado o por licencia de obra menor, al Ayuntamiento. Informar al presidente de la comunidad de propietarios tambi¨¦n es importante para evitar malentendidos con los vecinos.

Antonio Valls recomienda pedir una media de cuatro presupuestos. Considera que mostrar la vivienda a las diferentes compa?¨ªas explicando lo que se desea permite concretar lo que se necesita cambiar o reparar. A?ade que las reformas precisan de una gran inversi¨®n, por lo que ¡°hay que dedicar tiempo a seleccionar la empresa m¨¢s id¨®nea¡±.

Por otro lado, Valls aconseja desconfiar de los presupuestos extremadamente bajos, pues las posibilidades de que no se acaben las reformas con esos precios son muy elevadas. ¡°Con la situaci¨®n econ¨®mica actual, la gran mayor¨ªa de los profesionales cobran precios similares, ya que tienen unos gastos de estructura empresarial parecidos y aplican m¨¢rgenes de beneficio similares¡±, aclara el experto.

A la hora de elegir presupuesto compruebe que en el total est¨¢ el IVA incluido y que la factura ofrece todos los servicios detallados. Aseg¨²rese de que la empresa dispone de la certificaci¨®n necesaria para realizar las gestiones e instalaciones pertinentes de gas, fontaner¨ªa o electricidad. Las compa?¨ªas suelen solicitar un porcentaje del pago por adelantado, as¨ª que acuerde un calendario de pagos, efectuando el ¨²ltimo cuando las reformas est¨¦n finalizadas y usted satisfecho.

El IVA supone un encarecimiento que hay que tener en cuenta. Las obras de reforma tributan al 10%, si la vivienda es de uso particular o el destinatario es una comunidad de propietarios. Otro factor a tener en cuenta para beneficiarse de ese tipo de IVA es que la construcci¨®n o rehabilitaci¨®n de la vivienda haya finalizado al menos dos a?os antes del inicio de las reformas. Y que la persona que ejecute las obras no aporte el material, y si lo hace, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operaci¨®n; es decir, del total sin IVA. El empresario tampoco puede sobrepasar el 40% en coste de materiales aportados, y si lo hace deber¨¢ tributar al tipo general del 21%.