El Estado hace caja con sus inmuebles

A?o y medio despu¨¦s de que el Gobierno presidido por Rajoy anunciara la puesta en marcha de un plan para racionalizar el patrimonio inmobiliario del Estado, ya se ha puesto sobre la mesa una cifra, hay 15.135 inmuebles para vender. N¨²mero al que se ha llegado a pesar de ¡ª seg¨²n el propio documento de Reforma de la Administraci¨®n¡ª "falta de informaci¨®n precisa y actualizada, elevada dispersi¨®n de sedes, elevados costes de arrendamiento, reducidos niveles de ocupaci¨®n y patrimonio sin utilizar".

Cuantificados los inmuebles, el siguiente paso es el de "identificar operaciones significativas de enajenaci¨®n o explotaci¨®n". Tarea ingente en la que tendr¨¢ numerosos asesores, respondiendo a las "f¨®rmulas para incorporar asistencia t¨¦cnica especializada" a las que se refiere el programa cuyo paso previo es la aprobaci¨®n del Programa para la Puesta en Valor de los Activos Inmobiliarios del Estado.

"Cualquier actuaci¨®n inmobiliaria de la Administraci¨®n que implique la participaci¨®n de empresas especializadas y profesionales ser¨¢ muy buena para el mercado", comentan desde la reci¨¦n creada Asociaci¨®n de Consultoras Inmobiliarias (ACI), de la que forman parte Aguirre Newman, CBRE, Jones Lang LaSalle y Knight Frank, cuatro de esas empresas que pugnan por la gesti¨®n de activos inmobiliarios junto a las grandes auditoras como KPMG, Deloitte o PwC, tambi¨¦n situadas en procesos de venta masivos por parte de Ayuntamientos, Comunidades y Administraci¨®n central.

Jones Lang Lasalle acaba de asesorar la operaci¨®n por la que la Generalitat de Catalunya ha vendido 13 inmuebles a AXA Real Estate por 172 millones; PwC ha sido el art¨ªfice del plan de salvamento de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), y KPMG, la elegida por RTVE para la venta de 30 edificios valorados en casi 200 millones. Un contrato logrado tras rebajar su oferta a casi la mitad de lo licitado.

Desde mayo de 2012, el Estado ha ingresado cerca de 90 millones de euros por venta de inmuebles. En su mayor¨ªa, tras las ventas promovidas por el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, uno de los seis gestores patrimoniales identificados por el Estado junto a la Direcci¨®n General del Patrimonio, la Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Seguridad, Adif, SEPI o la Seguridad Social.

Entre los bienes a enajenar, los que Hacienda y Defensa, principales propietarios, ofrecen o tienen intenci¨®n de hacerlo en los pr¨®ximos meses. Hacienda contempla la venta inmediata de 65 de los 423 inmuebles urbanos de la Direcci¨®n General de Patrimonio del Estado. Entre ellos, varios en Madrid, como el antiguo edificio de Radio Televisi¨®n Espa?ola en el paseo de La Habana o la antigua sede de la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en el paseo de la Castellana, 19. Otro de los proyectos de Hacienda es tras reubicar los servicios del Parque M¨®vil del Estado, y sacar provecho a la parcela de la calle de Cea Berm¨²dez, por la que alguna cooperativa de viviendas ya ha mostrado tener inter¨¦s.