Los compradores extranjeros animan un mercado de la vivienda estancado

El mercado inmobiliario espa?ol sigue sin tocar fondo pese a que han pasado ya casi seis a?os desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, en este yermo panorama, hay un segmento que se est¨¢ mostrando capaz de arrojar buenas noticias: los compradores extranjeros, cuyo peso en el conjunto de transacciones est¨¢ alcanzado niveles de r¨¦cord.

Seg¨²n las estad¨ªsticas del Ministerio de Fomento, las compras realizadas por los extranjeros crecieron un 28% en el segundo trimestre con respecto al mismo periodo de 2012, hasta alcanzar las 13.632 transacciones. Frente a esta mejora, el resto de operaciones mantuvo el tono negativo de los meses precedentes al caer un 9%, hasta los 67.000 inmuebles. Con esta dispar evoluci¨®n, los compradores for¨¢neos se han convertido en los responsables del 17% de las compras que se consiguen cerrar, lo que indica que una de cada seis casas vendidas van a parar a este colectivo, un porcentaje sin igual en toda la serie hist¨®rica del ministerio, que arranca en 2006.

El departamento que dirige Ana Pastor recuerda, adem¨¢s, que las transacciones realizadas por los extranjeros, ya sean residentes o no, llevan ocho trimestres consecutivos creciendo. Y la tendencia no afloja. Por provincias, las que registran un mayor n¨²mero de ventas por parte de compradores for¨¢neos son todas de costa y con atractivo tur¨ªstico: Alicante (3.543), M¨¢laga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767). En cuanto al precio, el valor de los inmuebles que les interesan es superior a la media.

Por nacionalidades, se detecta un claro aumento de los compradores provenientes de Rusia, pa¨ªs que ya ha animado el sector tur¨ªstico con sus visitantes de alto poder adquisitivo. ¡°Los rusos crecen significativamente y ya han adelantado a los alemanes como compradores m¨¢s activos, con lo que se han convertido en los terceros de la clasificaci¨®n¡±, afirma Jordi Esteve, director de regulaci¨®n de Solchaga y Recio, despacho que tambi¨¦n se encarga de recoger los datos de los notarios que son los que usa Fomento. Por encima de los rusos, contin¨²a Esteve, los ingleses, que se mantienen al frente de la lista, tambi¨¦n se est¨¢n recuperando tras sufrir una seria correcci¨®n durante la crisis, mientras los franceses ocupan el segundo lugar.

Adem¨¢s, el repunte que recogen las estad¨ªsticas del Ministerio de Fomento tuvo lugar antes de la decisi¨®n del Gobierno de facilitar la residencia a aquellos extranjeros que compren un inmueble de m¨¢s de 500.000 euros, medida aprobada en verano dentro de la ley de apoyo a los emprendedores. La norma est¨¢ actualmente en tramitaci¨®n en el Senado.

Frente al dinamismo de las ventas a extranjeros, el resto del mercado a¨²n no ha tocado fondo. En el segundo trimestre, el conjunto de las transacciones, incluidas las protagonizadas por los for¨¢neos, descendieron un 4,2% con respecto al mismo periodo de 2012, hasta las 80.722 viviendas vendidas. De ellas, 14.056 fueron transacciones sobre vivienda nueva. Este porcentaje de ca¨ªda es m¨¢s suave que el 11% registrado al inicio del a?o, lo que confirma que el ajuste contin¨²a, aunque se modera.

El par¨®n del mercado inmobiliario se ha prorrogado durante este 2013 por el final de las ayudas fiscales a la compra. Junto a ello, el otro factor que explica los problemas del sector para dejar atr¨¢s la crisis es la contracci¨®n del cr¨¦dito, lo que se traduce en menos pr¨¦stamos y, tambi¨¦n, por menos dinero. La reticencia de las entidades a la hora de prestar, de hecho, ha provocado que las operaciones realizadas mediante hipoteca hayan ca¨ªdo a m¨ªnimos al cierre del segundo trimestre.

No obstante, los actores del mercado ven cerca la recuperaci¨®n una vez que la demanda de espa?oles se reactive, ya que los extranjeros por s¨ª solos no bastar¨¢n para hacer remontar las ventas. ¡°Nuestros estudios nos indican que hay una demanda latente que se reactivar¨¢ cuando haya un mayor acceso al cr¨¦dito¡±, apuntan desde el portal inmobiliario Fotocasa. En su opini¨®n, seg¨²n declaraciones recogidas por EP, ¡°existe un alto n¨²mero de potenciales compradores que quiere adquirir una propiedad, pero est¨¢ a la espera de ver c¨®mo evolucionan los precios y de poder acceder a unas mejores condiciones de financiaci¨®n¡±.