El supervisor vio en Bancaja compras sospechosas al grupo de los Cotino

Bankia ha elevado a Anticorrupci¨®n y a la CNMV 15 cr¨¦ditos de dudosa legalidad de Bancaja, uno de sus bancos fusionados, incluido uno relativo a la familia del hoy presidente del Parlamento valenciano, Juan Cotino. El Banco de Espa?a, en su ¨²ltimo informe sobre Bancaja, en 2010, analiz¨® decenas de operaciones, incluidas varias relativas a la firma Sedesa, de la familia Cotino, y detall¨® sus riesgos o p¨¦rdidas para la entidad al comprar entidades con patrimonio cero, mal tasadas o con futuro incierto. Pero no vio delito.

El supervisor cuestion¨® la pol¨ªtica crediticia de Bancaja. ¡°En los ejercicios 2008 y 2009 la morosidad ha irrumpido con fuerza, aunque el pase a fallidos, los activos adjudicados y las reclasificaciones a normal de activos dudosos, a trav¨¦s de procesos de refinanciaci¨®n, evitan que se refleje en su totalidad en el balance. Crecimientos vertiginosos de daciones en pago (121% en el semestre marzo-septiembre), y refinanciaciones (casi triplic¨¢ndose en el mismo semestre)¡±.

Y cuantificaba en 10.600 millones los ¡°riesgos problem¨¢ticos¡±, es decir, la suma de riesgos morosos, adjudicaciones y daciones, refinanciaciones. Parte de tal tumor surgi¨® de Cisa, firma instrumental de Bancaja, que jug¨® a fondo la ¡°compra de activos para pago de deudas¡± hasta consumir su patrimonio.

Y, en este contexto de operaciones con riesgo de Cisa, el Banco de Espa?a describe su relaci¨®n con uno de sus principales clientes, el Grupo Sedesa. ¡°Cisa adquiere activos del Grupo Sedesa por 97,7 millones, cancela deudas por 63,6 millones, realiza otros pagos por parte del Grupo por 29,6 millones y entrega 4,5 millones en efectivo. Los fondos adquiridos presentaban fondos por deterioro de 7,3 millones en la entidad y un d¨¦ficit, seg¨²n la inspecci¨®n de otros 17,8 millones¡±. Detallaba varias operaciones, todas en diciembre de 2008, de Cisa con Sedesa:

- Cisa compr¨® a Sedesa por cinco millones 93 fincas en suelo no urbanizable en Ll¨ªria (Valencia). La tasaci¨®n aportada ¡°no puede identificarse con el suelo de la compraventa¡±.

- Cisa adquiere Gran Hotel Xirivella, SL, cuyo principal activo es un suelo urbano terciario en Xirivella. No se presentan cuentas auditadas. La tasaci¨®n, 34,9 millones, est¨¢ condicionada a la aprobaci¨®n de licencias. ¡°Transcurrido un a?o desde la tasaci¨®n, no se ha aportado documentaci¨®n que reduzca las incertidumbres que revela. Todo indica un deterioro que se estima con su valor neto contable: 9,7 millones. Cisa confirma las incertidumbres¡±.

- Cisa adquiri¨® a Sedesa por tres millones Sector Residencial La Maimona, propietario de unos terrenos en Ll¨ªria que ¡°no se sustentan con documentos¡±. ¡°Por lo que, en tanto no se demuestre, se considera que su valor es cero. Existe un fondo de 0,2 millones, por lo que el deterioro es de 2,8 millones¡±.

- Cisa compra por 37,7 millones el 50% de Residencial La Maimona, cuyo patrimonio neto era de 10,3 millones, pero que una tasaci¨®n elev¨® a 75,2 millones al valorar un proyecto basado en un campo de golf, hotel y 200 viviendas. Pero un fallo judicial anul¨® el plan porque inclu¨ªa suelo no urbanizable especial. ¡°La entidad [Cisa] est¨¢ estudiando la posibilidad de recurrir o actuar contra la vendedora¡±. El da?o producido a Cisa supera los 13,8 millones.

- En diciembre de 2008, Alternativas Energ¨¦ticas, vinculada a Sedesa, cede a Bancaja participaciones por 15 millones sus derechos de cr¨¦ditos frente a Endesa. ¡°Se ha estimado la existencia de un deterioro de cinco millones por la diferencia entre el importe contabilizado y el garantizado¡±. No en vano, solo dej¨® en prenda el 33% de acciones de Share Capital que poseen dos sociedades de la familia de Cotino por 10 millones.

Los nuevos gestores de Bankia, frente al criterio tolerante de los inspectores del Banco de Espa?a sobre tales operaciones de riesgo en favor de la familia de Cotino, s¨ª advirtieron una presunta ilegalidad en un pr¨¦stamo concedido por Bancaja a Share Capital, de la que forman parte a trav¨¦s de dos firmas y que se dedica a la compra de viviendas en pa¨ªses del Este.

Los informes del Banco de Espa?a, a?o a a?o, muestran un reguero de ayudas similares a decenas de constructores. El informe, actualizado en v¨ªsperas de la fusi¨®n, denunciaba su alta morosidad ¡ªun 5,2%¡ª, camuflada bajo daciones, adjudicaciones o refinanciaciones.