El RITE vigila caldera y radiador
Es obligatorio el mantenimiento de las instalaciones t¨¦rmicas de la casa cada dos a?os, aunque las empresas ofertan contratos anuales
RITE. ?Le suena? Quiz¨¢ sea uno de esos propietarios a los que su suministradora de gas ha llamado para ofrecerle un contrato de mantenimiento de radiadores, calderas o calentadores. Y le ha contado que el Reglamento de Instalaciones T¨¦rmicas en los Edificios (RITE) le obliga y que si llega una inspecci¨®n ser¨¢ multado.
?Un sacacuartos m¨¢s? No. El RITE obliga al mantenimiento de equipos de calefacci¨®n, climatizaci¨®n y agua caliente sanitaria por una empresa mantenedora habilitada que verifique su correcto funcionamiento. En la mayor¨ªa de las viviendas es cada dos a?os (ver cuadro).
"La frecuencia con que debe realizarse el mantenimiento viene determinada por el tipo, potencia y uso de los equipos de instalaci¨®n (vivienda u otro)", se?alan en Asefosam, que agrupa a los instaladores de Madrid.
Por ejemplo, en viviendas con una caldera mixta para calefacci¨®n y agua caliente sanitaria, menor de 70 kilovatios de potencia ¡ªlo m¨¢s habitual¡ª, el mantenimiento debe ser cada dos a?os. Y ojo. Antes de la publicaci¨®n de la modificaci¨®n del RITE, vigente desde abril de 2013, era obligatorio cada a?o.
Cada cinco a?os, inspecci¨®n
Otra cosa es la inspecci¨®n, que los usuarios s¨ª conocen. A m¨¢s de uno le han precintado la caldera alguna vez. Las instalaciones de gas canalizado son inspeccionadas peri¨®dicamente por la compa?¨ªa distribuidora cada cinco a?os (cuatro en el Pa¨ªs Vasco). Se revisa el funcionamiento y estanqueidad del contador, tuber¨ªas, llaves, gomas y estado de conservaci¨®n. El precio lo establece cada autonom¨ªa. Ronda los 50 euros, pero puede oscilar entre 34 y 70, seg¨²n la comunidad, una diferencia llamativa. Se cobra con la factura, seg¨²n la OCU.
Si se detectan anomal¨ªas que no pueden corregirse en el momento, se interrumpe el suministro y se precinta la parte de la instalaci¨®n o el aparato. Deber¨¢n ser corregidas por un instalador de gas o por el servicio t¨¦cnico, que dar¨¢ al usuario un justificante.
No obstante, los contratos que se ofertan siguen siendo anuales. Y, adem¨¢s, pueden incluir hasta tres horas de mano de obra gratuitas u ofertas para la sustituci¨®n de piezas.
Para CECU, las empresas de energ¨ªa llevan a cabo estrategias comerciales desleales al animar al usuario a contratar revisiones anuales.
Importante. El reglamento obliga a realizar, no una revisi¨®n, sino un mantenimiento de las instalaciones, garantizar que van a continuar funcionando de la manera m¨¢s eficiente posible sin dar problemas al usuario. Viene a ser como un mantenimiento preventivo que incluir¨ªa la realizaci¨®n de peque?as operaciones rutinarias como limpieza, sustituci¨®n de filtros, ajuste de par¨¢metros de combusti¨®n, engrase de v¨¢lvulas...
El RITE no fija coste, as¨ª que hay que pedir varios presupuestos. El usuario tendr¨¢ que valorar si le sale m¨¢s a cuenta hacerlo cada dos a?os de forma puntual ¡ªser¨¢ m¨¢s econ¨®mico¡ª o firmar un contrato anual.
Por ejemplo, Gas Natural Fenosa oferta el mantenimiento anual preventivo (revisi¨®n de la caldera, circuito hidr¨¢ulico, radiadores y aparatos de gas) a partir de 7,70 euros al mes. Si se incluye la reparaci¨®n (con tres horas de mano de obra), asistencia y desplazamientos, el precio sube a 11,11 euros.
Centro de Gas 2010 ofrece su servicio de mantenimiento anual por 68 euros m¨¢s IVA.
En el caso de Iberdrola, el precio del servicio Mantenimiento Gas es de 7,60 euros al mes (sin IVA), sin calefacci¨®n, o bien, de 8,76 euros (sin IVA) si se a?ade la revisi¨®n de calefacci¨®n y tres horas de mano de obra.
El responsable de realizar este mantenimiento es el propietario o, bien, el arrendatario si lo estipula el contrato de alquiler.
"Igual que mantenemos el coche, debemos mantener nuestras instalaciones t¨¦rmicas para garantizar su funcionamiento durante mucho tiempo en las mejores condiciones de seguridad, consiguiendo un ahorro energ¨¦tico y una mejora del medio ambiente", reflexionan en Asefosam.
La realidad es que el RITE es un gran desconocido entre los propietarios. Y su nivel de cumplimiento es bajo. Quiz¨¢ porque la obligaci¨®n es relativamente reciente, ya que surge con el RITE de 2007 que entra en vigor en 2008. Y porque la Administraci¨®n no ha puesto en marcha los sistemas de control e inspecci¨®n previstos en la normativa que verifiquen el cumplimiento, explican en Asefosam. En el caso de Madrid, la potestad sancionadora recae en la Direcci¨®n General de Industria que dice estar "tramitando actualmente el decreto para regular las inspecciones peri¨®dicas de eficiencia energ¨¦tica". As¨ª que, de momento, no hay nadie que vigile.
Las fincas de viviendas con calefacci¨®n central y salas de calderas de m¨¢s de 70 kilovarios de potencia, s¨ª se someten a las operaciones de mantenimiento que efect¨²a la empresa mantenedora.
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