Las hipotecas marcan un nuevo m¨ªnimo tras desplomarse un 41,7% en agosto

El n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas se situ¨® en 12.147 en el mes de agosto, cifra inferior en un 41,7% a la del mismo mes de 2012, seg¨²n los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

El retroceso interanual de agosto, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 40 meses de ca¨ªdas consecutivas, es un punto inferior al de julio, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 42,7%.

No obstante, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (12.147) es la m¨¢s baja en cualquier mes dentro de la serie hist¨®rica comparable, iniciada en 2003.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz¨® en el octavo mes del a?o los 95.702 euros, un 8,2% menos que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 46,5% en tasa interanual, hasta los 1.162,4 millones de euros.

En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 11,8%, frente al descenso del 13,2% experimentado en el mismo mes de 2012. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registr¨® un retroceso mensual del 15,8%, su mayor ca¨ªda en los ¨²ltimos cinco a?os.

Con la disminuci¨®n de agosto, las hipotecas sobre viviendas acumulan un descenso del 27,8% en los ocho primeros meses del a?o con respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 31,1% en el capital prestado y del 4,6% en el importe medio.

De acuerdo con los datos del organismo estad¨ªstico, durante el octavo mes del a?o se constituyeron 19.646 hipotecas sobre fincas r¨²sticas y urbanas (dentro de ¨¦stas ¨²ltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 43,2% respecto a agosto de 2012.

El capital de los cr¨¦ditos hipotecarios concedidos baj¨® un 38,1% respecto al mismo mes del a?o pasado, hasta los 2.375,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi¨® a 120.901 euros, un 8,9% m¨¢s que en agosto de 2012.

Sube el tipo de inter¨¦s medio

El tipo de inter¨¦s medio para los pr¨¦stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz¨® en agosto el 4,50%, frente al 4,23% de un a?o antes, mientras que el tipo de inter¨¦s medio para el total de fincas se situ¨® en el 4,44%, con un plazo medio de 20 a?os.

El 91,1% de las hipotecas constituidas en agosto utiliz¨® un tipo de inter¨¦s variable, frente al 8,9% de tipo fijo. El Eur¨ªbor es el tipo de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas a inter¨¦s variable, en concreto en el 83,5% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 18.241, lo que supone un descenso interanual del 32,6%. En viviendas, el n¨²mero de hipotecas que modificaron sus condiciones baj¨® un 34,3%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 15.383 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminuci¨®n interanual del 30,5%.

El n¨²mero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.133, un 30,3% menos que en agosto de 2012. Por su parte, en 725 hipotecas cambi¨® el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 61,6% menos.

De las 18.241 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de agosto, el 30,3% se debieron a modificaciones en los tipos de inter¨¦s. Despu¨¦s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter¨¦s fijo disminuy¨® del 5,9% al 2,6%, mientras que el de hipotecas a inter¨¦s variable aument¨® del 93,3% al 96,3%.

El Eur¨ªbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como despu¨¦s. Tras la modificaci¨®n de condiciones, el inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos en las hipotecas a tipo fijo baj¨® 0,61 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable disminuy¨® en 0,91 puntos.

Andaluc¨ªa, la comunidad con m¨¢s hipotecas

Por comunidades aut¨®nomas, las que registraron un mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andaluc¨ªa (2.262), Madrid (2.082) y Catalu?a (1.562).

Todas las comunidades presentaron en agosto menos hipotecas sobre viviendas que en igual mes de 2012, salvo La Rioja, que registr¨® un incremento del 22,1%, hasta 149 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales m¨¢s pronunciados se los anotaron Castilla-La Mancha (-57,9%) y Murcia (-52,3%), mientras que la menor ca¨ªda la protagoniz¨® Arag¨®n (-0,8%).

Las comunidades en las que se prest¨® m¨¢s capital para la constituci¨®n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (256,5 millones de euros), Andaluc¨ªa (197,7 millones) y Catalu?a (158,8 millones de euros).