El valor de la vivienda se hunde un 47,7% desde los m¨¢ximos de 2007

El valor de la vivienda se ha desplomado un 47,7% desde los m¨¢ximos que registr¨® en los a?os del boom y se sit¨²a en 1.253 euros por metro cuadrado a cierre del tercer trimestre, seg¨²n el ¨²ltimo estudio presentado por la Sociedad de Tasaci¨®n, que espera que 2013 finalice con una ca¨ªda del 9,5%.

De acuerdo con el informe trimestral Tendencias del sector inmobiliario elaborado por la sociedad, el valor de la vivienda ha acentuado su descenso a lo largo de este a?o, pasando de una ca¨ªda del 10,5% en el primer trimestre, a una del 13,2 % en el segundo y a una disminuci¨®n del 15,7% en el tercer trimestre.

La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminaci¨®n de los incentivos fiscales para la compra de vivienda, el incremento del IVA para este tipo de transacciones, la dificultad del acceso a la financiaci¨®n, el aumento de los requisitos en las pol¨ªticas de concesi¨®n o la evoluci¨®n del stock inmobiliario han sido algunos de los factores que han propiciado esta situaci¨®n.

Para el cierre de 2013 el valor estimado para la vivienda nueva podr¨ªa situarse en torno a los 2.000 euros por metro cuadrado, frente a los 2.212 de finales de 2012, lo que implica una ca¨ªda del 9,5%, mientras que el valor de mercado de la vivienda libre podr¨ªa rondar los 1.160 euros por metro cuadrado.

El director general de Sociedad de Tasaci¨®n, Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, subraya que la confianza en la evoluci¨®n de la econom¨ªa y de las ventas de inmuebles contin¨²a ascendiendo ligeramente por cuarto trimestre consecutivo, una mejor¨ªa que si bien no parece suficiente para inferir una recuperaci¨®n apreciable del sector a corto plazo.

En este contexto, el directivo se?ala el aumento del inter¨¦s por comprar una vivienda desde el final del verano, as¨ª como el atractivo que representa Espa?a para los fondos de inversi¨®n, que est¨¢n apostando por productos en los que ven grandes descuentos y de los que van a salir en cuanto puedan.

Tambi¨¦n es destacable el inter¨¦s de las grandes fortunas familiares por paquetes de vivienda que posteriormente pondr¨¢n en alquiler, as¨ª como el "cambio de manos" que se est¨¢ observando con el stock de vivienda.

Con respecto a Sareb, Fern¨¢ndez-Aceytuno reconoce que su funcionamiento lleva tiempo, al tiempo que se?ala la "brutal" presi¨®n a la que est¨¢ sometida por parte de la troika, del Gobierno y dem¨¢s agentes del sector inmobiliario.

En virtud de los datos ofrecidos por la Sociedad de Tasaci¨®n, el valor de la vivienda ha experimentado un mayor ajuste en el caso de aquellos inmuebles con tres o m¨¢s dormitorios (-15,9%), mientras que para los que disponen de dos o menos la p¨¦rdida ha sido del 12,8 %.

Con respecto a las calidades de la vivienda, en t¨¦rminos generales el valor ha ca¨ªdo m¨¢s en el caso de aquellas con baja calidad (22,8 %), seguidas de las de alta calidad (14,3 %) y media (13,8 %).

En las grandes ciudades, los mayores descensos interanuales desde los niveles m¨¢ximos registrados en 2007 se han registrado en Sevilla (58,3 %); Valencia (57,1 %); Zaragoza (53,1 %) y M¨¢laga (50,5 %). Por debajo de la ca¨ªda general se sit¨²a Madrid (-47,4 %); Barcelona (-45,9 %); La Coru?a (-33,6 %) y Bilbao (-24,4 %).

Por lo que respecta al tercer trimestre del a?o, en 5 de las grandes ciudades se intensific¨® la p¨¦rdida de valor de la vivienda (La Coru?a, Madrid, M¨¢laga, Sevilla y Zaragoza), mientras que en las tres restantes este indicador experiment¨® mejor¨ªas.

Por comunidades aut¨®nomas, el valor de la vivienda registr¨® su mayor ca¨ªda desde sus niveles m¨¢ximos en la Comunidad Valenciana (51,2 %), seguida de Catalu?a (50,5 %); Castilla La Mancha (46,5 %); Madrid (46,3 %) y Murcia (44,6 %).