La primera sociedad inmobiliaria se dispone a cotizar en el Bolsa espa?ola
Entrecampos Cuatro SOCIMI debutar¨¢ el 28 de noviembre en el mercado alternativo burs¨¢til
El pr¨®ximo jueves, 28 de noviembre, se inaugurar¨¢ el nuevo segmento de negociaci¨®n de SOCIMIS del Mercado Alternativo Burs¨¢til (MAB), con la incorporaci¨®n de Entrecampos Cuatro SOCIMI, S.A. Se trata de una sociedad que se constituy¨® en 2004 como integraci¨®n de varias compa?¨ªas de un grupo familiar. Su patrimonio se compone, entre otros, de viviendas, locales y oficinas en alquiler, en Espa?a y Alemania. En 2012 decidi¨® acogerse al r¨¦gimen fiscal reconocido a las SOCIMI y ha ido dando los pasos necesarios para cumplir todos los requisitos, incluyendo la negociaci¨®n en el MAB. Ha sido asesorada por VGM Advisory Partners, asesor registrado del MAB.
La Circular 2/2013, que regula el r¨¦gimen aplicable a las SOCIMIS, exige una valoraci¨®n de la compa?¨ªa por experto independiente, que en el caso de Entrecampos Cuatro se sit¨²a entre 84 y 97 millones de euros. En este rango, el consejo de administraci¨®n de la compa?¨ªa ha fijado como valor de referencia 1,59 euros por acci¨®n, con lo que el valor total de la compa?¨ªa ascender¨ªa a 86,9 millones de euros.
La segunda sociedad en incorporarse ser¨¢ Promorent Socimi S.A., compa?¨ªa de car¨¢cter familiar, de patrimonio concentrado en viviendas, completado por locales comerciales y terrenos urbanizables. La tramitaci¨®n de su expediente est¨¢ muy avanzada y es previsible que se incorpore al mercado la primera semana de diciembre. El asesor registrado que ha acompa?ado a esta empresa es Armabex Asesores Registrados.
Las SOCIMI son la adaptaci¨®n espa?ola de los veh¨ªculos de inversiones inmobiliarias(REIT), ya en funcionamiento en otros pa¨ªses. Son sociedades cotizadas con un r¨¦gimen fiscal espec¨ªfico cuya actividad se centra en el desarrollo, rehabilitaci¨®n y explotaci¨®n de inmubles enalquiler, tenencia de participaci¨®n en otras SOCIMIS y desarrollo de actividades inmobiliarias accesorias.
Entre sus principales caracter¨ªsticas destacan una cifra de capital social m¨ªnimo de 5 millones de euros y la cotizaci¨®n obligatoria en mercados regulados o en sistemas multilaterales de negociaci¨®n, como es el caso del MAB. Estas sociedades tributar¨¢n a tipo cero sobre los beneficios obtenidos y est¨¢n obligadas al reparto del beneficio del ejercicio, mediante distribuci¨®n de dividendo como m¨ªnimo del 80% de las rentas obtenidas.
Las SOCIMIS negociar¨¢n en un segmento diferenciado del MAB, cuyo funcionamiento se basa en la misma normativa que regula el segmento para empresas en expansi¨®n. Tambi¨¦n contar¨¢n con proveedores de liquidez que dar¨¢n contrapartida a aquellos inversores que deseen comprar o vender acciones de estas sociedades. En el caso de Entrecampos Cuatro el proveedor de liquidez ser¨¢ Banco Sabadell. Por su parte, Promorent Socimi ha seleccionado a Cortal Consors.
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