Alquiler de vivienda: morosidad al alza

La morosidad de los alquileres va en aumento pero eso no compromete el futuro de esta f¨®rmula que, por otra parte, tiene un vasto campo para crecer en el parque de viviendas vac¨ªas y, por tanto, susceptibles de ser puestas en arrendamiento.

Morosidad e inmuebles vac¨ªos son solo dos de los par¨¢metros con los que Alquiler Seguro ha elaborado un informe sobre el mercado del alquiler en nueve capitales y que ha sido presentado con ocasi¨®n de la inauguraci¨®n de una nueva oficina en Alicante.

Alquiler seguro tambi¨¦n analiza las viviendas en construcci¨®n y, adem¨¢s, emplea un ¨ªndice propio "que relaciona la oferta puntual de viviendas en alquiler y las b¨²squedas activas de inquilinos en un momento y mercado local determinados", seg¨²n explica Antonio Carroza, su consejero delegado.

El ?ndice de Mercado de Alquiler de Vivienda (IMAV) se elabora mensualmente para aquellas capitales con mayor volumen para identificar mercados potenciales. Es una herramienta de toma de decisiones, hasta ahora interna. Nutrido con informaci¨®n propia y de portales como idealista.com, fotocasa.es y enalquiler.com, al cruzar oferta y demanda les permite identificar el inter¨¦s de los mercados. Alguno inicialmente interesante por poblaci¨®n o parque inmobiliario, puede no serlo por la escasa presi¨®n de la demanda, como sucede en M¨¢laga, mientras que en el otro extremo, Valladolid muestra mayor inter¨¦s por una demanda pujante.

Permite diferenciar lo que denominan mercados equilibrados, "un mercado sano y maduro es aquel en el que hay equilibrio entre oferta y demanda", explica Carretero. En esta categor¨ªa se inscriben los de Alicante, Barcelona, Zaragoza y Vizcaya.

Tambi¨¦n contempla la categor¨ªa de mercado alcista en el que los precios tienden a subir por mayor demanda que oferta; que es el caso de Valladolid; as¨ª como la de bajista, e identifica la que denomina de mercados desalentados, en los que el propietario busca alternativas al arrendamiento ante la falta de demanda solvente, que es el caso de M¨¢laga, Sevilla y Valencia. La quinta categor¨ªa es la de burbuja, fruto de precios elevados de venta y demanda tambi¨¦n altos; una situaci¨®n que desapareci¨® del mercado del arrendamiento hace m¨¢s de un lustro.

Carretero viene de la nueva oficina de Alicante. Hace la n¨²mero 20 y supone estrenar provincia: la empresa ya est¨¢ en Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia. La han abierto "no solo por el volumen del parque de viviendas, sino tambi¨¦n porque los clientes de Madrid les reclaman para sus segundas viviendas, ya que el alquiler se ha convertido en una fuente de ingresos importante para las familias", explica el consejero delegado.

Entre las nuevas capitales elegidas por Alquiler Seguro por ser las que tienen m¨¢s poblaci¨®n y m¨¢s presencia del alquiler, suman 1,3 millones de viviendas vac¨ªas. Aunque parte de ellas pueden ser segundas viviendas no declaradas como tales, es una cifra importante. Destaca Barcelona, con casi 308.000 casas desocupadas. Le siguen Valencia, con 208.000 y Alicante, con 174.000.

En cuanto a la morosidad, las capitales en que m¨¢s ha crecido son las de M¨¢laga (26%), Valencia (20%) y Zaragoza (19%). Donde menos crecen los impagos es en Valladolid (8%), Alicante (9%) y Vizcaya (10%).

La capital catalana tambi¨¦n est¨¢ a la cabeza de aquellas en que m¨¢s viviendas hay en construcci¨®n, con 2.065 visados. En cambio, Valladolid apenas roza los 150. La cifra total de los pisos que se est¨¢n edificando es de 8.000, seg¨²n los datos de Alquiler Seguro.