Las Socimi tocan la campana
Con el estreno de Entrecampos y Promorent en el MAB comienzan su andadura los primeros REIT espa?oles
Hoy, 28 de noviembre, Entrecampos Cuatro, Socimi, tocar¨¢ la campana de inicio de cotizaci¨®n en el Mercado Alternativo Burs¨¢til (MAB).
La familia Segura, sus due?os, ha separado el grano de la paja para llevar sus mejores activos patrimonialistas alquilados a este veh¨ªculo de inversi¨®n inmobiliario espa?ol (REIT, en otros pa¨ªses), valorada por Valmesa "entre 84 y 97 millones de euros", informa el MAB, para a?adir que el valor de referencia de 1,59 euros por acci¨®n dejar¨ªa el valor en 86,9 millones de euros. Entrecampos tiene una deuda del 20% y una rentabilidad media neta que girar¨¢ en torno al 4%. "Llevamos 50 a?os gestionando inmuebles propios, y siempre nos ha funcionado. Nuestro apalancamiento es peque?o, y no hemos sufrido demasiado en la crisis", asegura Ignacio Segura, consejero delegado de Entrecampos Cuatro.
La sociedad se constituy¨® en 2004 con la integraci¨®n de varias compa?¨ªas del grupo familiar. Tiene viviendas, locales y oficinas en alquiler en Madrid, Zaragoza y Berl¨ªn, fundamentalmente, en una cesta muy diversificada que va desde un supermercado con m¨¢s de mil metros cuadrados a una residencia geri¨¢trica o un edificio de oficinas de calidad de 3.000 metros cuadrados en la calle de Asura.
"De un 10% a un 15% est¨¢ vac¨ªo para alquilar, es una rotaci¨®n normal. Hacemos la Socimi para crecer y perdurar en el tiempo. Reinvertiremos los ingresos en nuevos inmuebles de calidad, y nuestro objetivo es unirnos con otras sociedades patrimonialistas para aumentar el tama?o", explica Ignacio Segura. Entrecampos tiene a MAB VGM Advisory Partner, como asesor registrado, y al Banco de Sabadell como proveedor de liquidez.
La segunda Socimi espa?ola en cotizar ser¨¢ Promorent Socimi, lo har¨¢ el 4 de diciembre y con un estilo muy distinto. Promorent tiene una cartera de cinco a seis millones de euros compuesta por una peque?a parte de los activos de la familia Pav¨®n Olid que ha querido "probar el nuevo veh¨ªculo antes de sumar el resto de sus activos. Por ejemplo, solo ha metido unos pisos del edifico que tiene entero y alquilado en Alcal¨¢, 80", asegura Antonio Fern¨¢ndez, presidente de Armabex, su asesor registrado. Cortal Consors es el proveedor de liquidez de Promorent. Esta Socimi prefiere no dar su rentabilidad, ni llamar demasiado la atenci¨®n para no perder su patrimonio. Lo que s¨ª quiere es "tener las ventajas fiscales de las Socimi", puntualiza Antonio Fern¨¢ndez.
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