El Estado subasta el centro de Madrid
Viviendas de lujo junto al paseo de la Castellana y oficinas en Gran V¨ªa y las Cortes
Edificios y suelos p¨²blicos se van incorporando al mercado. La Administraci¨®n P¨²blica necesita hacer caja y tiene con qu¨¦, siempre que ajuste los precios para que las subastas no se queden desiertas. Cuenta con inmejorable ubicaci¨®n. En unos casos tiene la ventaja de que se presenta como inquilina segura y a largo plazo y en otros, los solares est¨¢n pendientes de tramitaci¨®n urban¨ªstica y hay que pens¨¢rselo dos veces si el precio sobrepasa el de mercado.
Los ministerios no tienen tiempo que esperar y prefieren dejar en manos del comprador el retaso que supone. Es el caso de uno de los suelos del Ministerio de Defensa, que se subastar¨¢ en junio y no puede ser m¨¢s goloso: est¨¢ casi frente a El Corte Ingl¨¦s de Castellana, en la calle Raimundo Fern¨¢ndez de Villaverde, 50 y permitir¨¢ viviendas de lujo y buen tama?o.
Edificios con inquilino
A la subasta de inmuebles de Adif se suman otras como las que puede verse en la web addmeet.com. Hay tres edificios para uso terciario del gobierno regional en los que la Comunidad permanecer¨¢ en alquiler hasta finales de 2017. Dos de ellos, cerca de las Cortes. El primero, de 1910, en la calle de Los Madrazo, 20, tiene cinco plantas, 2.418 metros cuadrados de superficie bruta alquilable a la que hay que sumar 599 en un semis¨®tano bajo rasante. No dispone de parking y sale por 9.434.000 euros, 3.901 euros el metro cuadrado. La renta media es de 15,20 euros por metro cuadrado al mes y la rentabilidad estimada es del 4,67%.
Cerca de este, tambi¨¦n con la modalidad de sale & leaseback, el edificio de la calle Santa Catalina, 6 data de 1860 , pero est¨¢ en buen estado aunque la calificaci¨®n energ¨¦tica es D. Tiene 3.670 metros cuadrados en seis plantas, m¨¢s un semis¨®tano de 704 metros cuadrados. Tiene una renta media de 15,19 euros el metro cuadrado y una rentabilidad del 6,61%. Su precio es de 10.110.724 euros, a 2.755 euros el metro cuadrado.
Y, en plena Gran V¨ªa, el n¨²mero 20 se vende por casi 20 millones de euros, 4.443 euros el metro cuadrado. Tiene 4.494 metros cuadrados de superficie m¨¢s 906 metros cuadrados bajo rasante y once plantas, m¨¢s 15 plazas de aparcamiento.
Las subastas ser¨¢n el 30 de mayo y la fecha l¨ªmite para presentar propuestas concluye el 14 de mayo.
La tramitaci¨®n puede demorarse varios meses. Es necesario que se apruebe un Plan Especial de Reforma Interior. Tendr¨¢ que ceder parte de la superficie que ocupa el actual, que ser¨¢ demolido, para dejar una zona verde igual que la de los edificios colindantes G¨¦minis 1 y 2.
Concurren, al menos, dos gestoras de cooperativas con una buena trayectoria: Ibosa y Domo Gestora.
Ibosa, tiene en marcha diez promociones, nueve de ellas en Valdebebas, de las que dos est¨¢n terminadas y cinco en obras y financiadas. Domo Gestora, por su parte, tiene la ventaja de haber gestionado una promoci¨®n con un perfil de demandante similar; la que se levanta sobre lo que fuera el ?rea de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, situado en la calle de Guatemala.
En el caso de Ibosa, se proyectan viviendas personalizadas en las que el futuro propietario podr¨¢ pedir una distribuci¨®n interior a su gusto. Para garantizar que el d¨ªa de la subasta cuenten con fondos suficientes e inter¨¦s cierto por parte de los demandantes les dar¨¢ un aval bancario que garantice la devoluci¨®n del dinero en caso de que decidan echarse atr¨¢s.
Domo proyecta una reuni¨®n para explicar a los ochocientos solicitantes interesados el procedimiento. Tendr¨¢n que ingresar el importe del capital social, 500 euros recuperables, y acreditar que cuentan con el 30% del coste total para el momento en que presente la oferta.Prev¨¦ 330 viviendas de dos a cinco dormitorios y baraja un precio de 325.000 euros.?
Ibosa, bas¨¢ndose solo en el boca a boca, tiene cubierta la mitad de las 328 viviendas que contempla. Tendr¨¢n de uno a cinco dormitorios en siete plantas, una baja comercial y otro ¨¢tico con zona comunes. El precio ser¨¢ de 3.200 euros el metro cuadrado, "a estricto precio de coste", y se llamar¨¢ Residencial Prometheus, si resulta adjudicatario del solar de 14.546 metros cuadrados que alberga la antigua sede de TPYCEA (Taller de Precisi¨®n y Centros Electr¨®nicos de Artiller¨ªa de dicho Ministerio).
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