Martinsa plantea a la banca pagar deudas con suelos con quitas de m¨¢s del 50%

Martinsa Fadesa ha planteado a sus principales bancos acreedores un plan para pagar su deuda que consiste en canjearla por lotes de activos, fundamentalmente suelos, en una operaci¨®n que supondr¨ªa quitas de pasivo "superiores al 50%", seg¨²n informaron fuentes del sector. El denominado?Plan Aurora se enmarca en el proceso que la inmobiliaria que controla y preside Fernando Mart¨ªn ha abierto para reestructurar los 3.900 millones de euros a los que asciende su deuda.

Martinsa aborda esta negociaci¨®n tres a?os despu¨¦s de que en marzo de 2011 emergiera del mayor concurso de acreedores de la historia y de que en diciembre pasado incumpliera el convenio de acreedores que pact¨® entonces, al no abonar el pago de deuda correspondiente a 2013.

En un primer t¨¦rmino de esta negociaci¨®n, la inmobiliaria plante¨® a sus bancos canjear pr¨¦stamos subordinados por capital de la empresa, con el fin de solventar la situaci¨®n de patrimonio negativo y, por consiguiente, de causa de disoluci¨®n, que presentaba a comienzos de a?o.

No obstante, la empresa logr¨® sortear este riesgo, dado que el Gobierno volvi¨® a prorrogar por un a?o m¨¢s la norma que exime de liquidaci¨®n a las inmobiliarias que incurran en patrimonio negativo por efecto de la depreciaci¨®n de sus activos, con lo que la compa?¨ªa ha planteado a sus bancos otras alternativas.

En virtud del Plan Aurora propuesto ahora a la banca, Martinsa ofrece quedarse con determinados lotes de activos a cambio de su deuda, si bien el canje arroja quitas "superiores al 50%" en dicho pasivo, dado que se trata de activos "de poca calidad", fundamentalmente suelos.

Martinsa sali¨® en marzo de 2011 del mayor concurso de acreedores de la historia espa?ola

Adem¨¢s, seg¨²n detallaron en dichas fuentes, el plan plantea "serias dudas" a las entidades financieras, fundamentalmente "legales". Seg¨²n detallaron, se trata de una propuesta "fuera del convenio", que el resto de los hasta 3.000 acreedores que suma Martinsa podr¨ªan denunciar porque puede considerarse que se est¨¢ "vaciando a la empresa de sus activos".

Adem¨¢s, en caso de darse el eventual supuesto de que Martinsa Fadesa fuera a liquidaci¨®n, la compa?¨ªa no tendr¨ªa activos con que abonar a dichos acreedores.

A cierre del pasado a?o, los activos de la inmobiliaria presentaban un valor de 2.923 millones de euros, seg¨²n la tasaci¨®n realizada por expertos independientes e incluida en sus cuentas de 2013. Tres a?os despu¨¦s de emerger de la suspensi¨®n de pagos, Martinsa Fadesa registra?n¨²meros rojos. A cierre del pasado a?o, contabiliz¨® una p¨¦rdida neta de 568,21 millones de euros.

La compa?¨ªa contrajo un 27,8% su cifra de negocio el pasado a?o, hasta 109,87 millones de euros, por la reducci¨®n del n¨²mero de viviendas entregadas (612 unidades). El beneficio bruto de explotaci¨®n (Ebitda) se situ¨® en un importe negativo de 46 millones.