La vivienda pasa por Hacienda

D¨ªas en los que pensar en Hacienda. Toca presentar ¡ªel plazo acaba el 30 de junio¡ª la declaraci¨®n de la renta de 2013. Un a?o m¨¢s la vivienda es un cap¨ªtulo importante: hay que estar atento a las nuevas normas sobre deducci¨®n por adquisici¨®n de vivienda habitual, por alquileres, cuentas vivienda, venta de inmuebles... Por encima de cualquier novedad, Gestha (sindicato de los t¨¦cnicos del Ministerio de Hacienda) recuerda que, por primera vez, las viviendas adquiridas en 2013 no tienen derecho a deducci¨®n y lo mismo sucede para las obras de rehabilitaci¨®n, ampliaci¨®n y adaptaci¨®n para personas con discapacidad cuyo importe se abonara ese a?o.

En el Pa¨ªs Vasco y Navarra, que tienen su propio IRPF, pueden seguir practicando deducci¨®n por vivienda habitual quienes la hubieran comprado o iniciado su construcci¨®n m¨¢s tarde del 1 de enero de 2013.

Frente a esta novedad, miles de hipotecados, todos los que compraron su vivienda habitual o realizaron alg¨²n pago para su construcci¨®n antes del 1 de enero de 2013, mantienen su derecho a desgravaci¨®n en esta declaraci¨®n (y en las pr¨®ximas). Eso s¨ª, "siempre y cuando hubieran deducido por dicha vivienda en 2012 o a?os anteriores".

La deducci¨®n general sobre la cuota del IRPF es del 15% de lo abonado en la financiaci¨®n de la vivienda (suma de los intereses y amortizaci¨®n del pr¨¦stamos y gastos asociados a la compra, primas de seguros¡­) sobre un m¨¢ximo de 9.040 euros por persona y a?o.

Los t¨¦cnicos recuerdan tambi¨¦n que los contribuyentes que pagaron cantidades antes del 1 de enero de 2013 para ampliar la superficie habitable de la vivienda habitual o llevar a cabo obras para su rehabilitaci¨®n o adaptaci¨®n para las personas con discapacidad, pueden continuar deduciendo los importes pagados este a?o, siempre que las citadas obras est¨¦n terminadas antes del 1 de enero de 2017. Como en el caso anterior, la desgravaci¨®n en el IRPF es del 15% del importe invertido con un l¨ªmite de inversi¨®n anual de 9.040 euros para ampliaci¨®n y rehabilitaci¨®n, mientras que la deducci¨®n para obras de adaptaci¨®n de personas con discapacidad es del 20% (un 25% en Catalu?a), con un l¨ªmite de 12.080 euros.

Por su parte y en lo relativo a las cuentas vivienda, desde el Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF) se recuerda que a partir de 2013 ya no pueden utilizarse para reducir los impuestos. Es m¨¢s, quienes hubieran utilizado esta deducci¨®n en a?os anteriores y en 2013 agotaron el plazo de cuatro a?os desde su apertura para concretar la compra sin hacerlo, deber¨¢n devolver en esta declaraci¨®n las deducciones de las que se hubieran beneficiado, adem¨¢s con los correspondientes intereses de demora.

Sin impuestos

Quienes compraron un inmueble urbano entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 y lo vendieron en 2013, tienen ¡°premio¡±", seg¨²n Gestha, ya que pueden lograr un ahorro del 50% respecto a la tributaci¨®n ¡°normal¡±. El ahorro fiscal llega al 100% (no se pagan impuestos) si quien ha obtenido ganancias en la compraventa de una vivienda habitual tiene m¨¢s de 65 a?os y, tal y como recuerdan desde el REAF, quienes en el umbral de exclusi¨®n hubieran obtenido plusval¨ªas en la transmisi¨®n de su vivienda habitual, por daci¨®n en pago.

Pero, sobre todo, este ahorro total de impuestos afecta a aquellos que, tras obtener ganancias en la compraventa de su vivienda habitual, reinviertan el importe obtenido en esta ¨²ltima en la adquisici¨®n de otra vivienda habitual en el plazo de los dos a?os anteriores o posteriores a la transmisi¨®n. S¨ª tendr¨¢n que hacer cuentas con Hacienda por la compraventa de una vivienda quienes no se encuentren en los casos anteriores. En general, para calcular sus beneficios restar¨¢n de su precio de venta (menos los gastos asociados a la misma), el importe de su compra (igualmente con todos sus gastos y actualizado por los coeficientes de inflaci¨®n que publica Hacienda). Las ganancias logradas en plazos superiores (lo m¨¢s habitual) tributar¨¢n a tipos fijos de entre el 21% y el 27%, seg¨²n su importe.

En materia de alquileres

Quienes obtienen ingresos alquilando viviendas de su propiedad pueden, en general, aplicar una reducci¨®n sobre los mismos del 60% y, si el inquilino es joven (entre 18 y 30 a?os y obtiene rendimientos del trabajo o de actividades econ¨®micas superior al IPREM, 7.455,14 euros), elevar esta hasta el 100%. Pero no sobre todas las posibles viviendas alquiladas: deben ser vivienda habitual del inquilino.

Por su parte, quienes gastaron su dinero en alquilar una vivienda habitual y obtuvieron en 2013 unos ingresos generales inferiores a 17.707,20 euros anuales, pueden reducir sus impuestos en un 10,05% de lo que hayan abonado por el alquiler sobre un m¨¢ximo de 9.040 euros. Aquellos con ingresos entre esa cantidad y hasta 24.107,20 pueden ahorrarse (porcentajes decrecientes) algo de impuestos. Quienes superan esta ¨²ltima cifra, no pueden aplicar la deducci¨®n.

Tambi¨¦n es importante¡­

Hay trabajadores a los que su empresa les paga una parte de su salario a trav¨¦s de la vivienda. Cuando esta es propiedad de la compa?¨ªa, el particular debe declarar como un ingreso (en este caso en especie) bien el 5% de su valor catastral revisado o el 10% del catastral sin revisar.

Esta era tambi¨¦n la norma hasta ahora para cuando la casa no era propiedad del pagador. Pues bien, a partir de 2013, los ingresos que los trabajadores habr¨¢n de incluir en sus rendimientos del trabajo (y pagar impuestos por ellos) deben corresponder con el coste de esa vivienda para el pagador (nunca por debajo de lo declarado en 2012).

Seg¨²n explican desde el REAF, excepcionalmente este a?o, se puede seguir manteniendo la regla de los valores catastrales si la empresa hubiera estado pagando dicha vivienda desde antes del 4 de octubre de 2012.