La venta de vivienda de segunda mano sube m¨¢s del 17% y anima el mercado

La compraventa de viviendas aument¨® un 8,8% el pasado mes de junio en comparaci¨®n con el mismo mes de 2013. En total hubo 26.076 operaciones. La mejor¨ªa, sin embargo, no lleg¨® por igual a todo el mercado. Mientras que la vivienda de segunda mano experiment¨® un impulso de las ventas de m¨¢s del 17%, las operaciones de vivienda nueva caen el 3% y est¨¢n en niveles m¨ªnimos, seg¨²n cifras del Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Del mismo modo, la realidad difiere mucho por comunidades aut¨®nomas y, mientras en Madrid las cifras se disparan, Castilla-La Mancha o Extremadura siguen inmersas en un duro ajuste.

Se trata del cuarto mes consecutivo de subidas interanuales en la venta de viviendas. Pero es pronto para hablar de recuperaci¨®n s¨®lida del sector: si se tienen en cuenta cifras acumuladas de todo semestre, la tasa todav¨ªa es negativa. Mientras que entre enero y junio de 2013 se vendieron 171.596 viviendas, en el primer semestre de este a?o fueron 162.591 viviendas, el 5,2% menos. Tambi¨¦n entre mayo y junio hay n¨²meros rojos: de un mes a otro las ventas cayeron el 7,3%.

¡°No se puede hablar todav¨ªa de estabilizaci¨®n. El 2013 fue el peor a?o de la historia para el sector inmobiliario. Es normal que la comparaci¨®n ahora salga al alza, pero las cifras siguen siendo muy bajas¡±, opina Fernando Encinar, jefe de An¨¢lisis de Idealista. Recuerda que la cifra de operaciones de vivienda nueva, de 9.819, es de las m¨¢s bajas de la historia.

Un mercado polarizado

Las estad¨ªsticas ofrecen claroscuros. Pero en algunas comunidades aut¨®nomas el sector s¨ª parece dar signos de clara mejor¨ªa: las operaciones en junio en Madrid subieron el 30%; en Extremadura, el 25,7%; en Navarra, el 19,3%; y en Baleares, el 17%. En total, las compraventas registran subidas en una decena de autonom¨ªas. Por el contrario, las bajadas fueron muy importantes en Castilla-La Mancha (-21,6%), La Rioja (-12,8%) y Castilla-Le¨®n (-10,3%).

La polarizaci¨®n se est¨¢ acelerando tambi¨¦n seg¨²n la antig¨¹edad de la vivienda. Las de segunda mano son las que tiran de todo el sector. De las 26.076 operaciones que se firmaron el mes de junio, 16.257 eran sobre pisos o casa de segunda mano, lo que supone un crecimiento del 17,4%. Mientras, la vivienda nueva todav¨ªa no sale del bache: los acuerdos se redujeron el 3% en junio en tasa interanual, hasta 9.819 operaciones. Y si se observa todo el semestre, la venta de las vivienda usada ha subido un 3,2%, mientras las de nueva construcci¨®n se ha desplomado m¨¢s del 15%.