Fitch cree que el sector inmobilario en Espa?a ¡°comienza a ver la luz¡±
La agencia considera que el desempleo y el exceso de oferta evitan un r¨¢pido repunte de precios
La agencia de calificaci¨®n crediticia Fitch Ratings considera que el sector inmobiliario espa?ol "comienza a ver la luz al final del t¨²nel". En un informe sobre las viviendas embargadas en Espa?a resalta que la ca¨ªda de los precios "est¨¢ llegando a su fin despu¨¦s de casi siete a?os a la baja". Sin embargo, alerta que?el elevado desempleo y el gran exceso de oferta "evitar¨¢n un fuerte repunte de los precios".
Fitch explica que la estabilizaci¨®n de los precios de la vivienda y del mercado hipotecario refleja la recuperaci¨®n macroecon¨®mica de Espa?a, y la creciente disposici¨®n de los bancos a conceder pr¨¦stamos a aquellos clientes m¨¢s solventes. Aunque, la agencia destaca que "no espera" un r¨¢pido volumen de pr¨¦stamos hipotecarios, a pesar de que el Banco Central Europeo (BCE) ha puesto este jueves "dinero barato" a disposici¨®n de los bancos espa?oles.
Respecto a los precios, recuerda que seg¨²n el INE, estos subieron un 0,8% en el segundo trimestre, el primer incremento intertrimestral desde el tercer de 2007. "La estabilizaci¨®n en los precios actuales est¨¢ en l¨ªnea con las previsiones de Fitch de un descenso m¨¢ximo nominal de los precios de la vivienda del 40% y un ratio medio de los precios de la vivienda respecto al ingreso anual de los hogares de aproximadamente cinco veces, que est¨¢ cerca de la media hist¨®rica", agrega.
En su informe, Fitch se?ala que la depreciaci¨®n del precio de las viviendas embargadas y vendidas ha llegado a alcanzar como m¨¢ximo el 70% con respecto a su valor inicial. Asimismo, el rango de precios en el que la banca vende las viviendas adjudicadas tambi¨¦n se "ha reducido considerablemente".
El an¨¢lisis de Fitch sugiere que los descuentos de ventas forzosas son m¨¢s altos en las regiones costeras, como Andaluc¨ªa y Catalu?a, y que en los inmuebles adjudicados y que estaban vinculados a hipotecas firmadas antes de la crisis son necesarias m¨¢s rebajas de precios para encontrar un comprador.
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