La reforma de casas revive tras la crisis

Las cuentas empiezan a salir para muchos propietarios que ten¨ªan pendiente hacer alg¨²n arreglo o mejora en casa. ¡°Es un buen momento porque con el par¨®n de la nueva construcci¨®n hay m¨¢s profesionales dedicados a la reforma, lo que ha hecho que los precios hayan bajado en torno a un 30% de media¡±, indica Jes¨²s Lasso, de Tenders, portal de reformas y servicios del hogar.

¡°Las empresas que han sobrevivido a la traves¨ªa en el desierto han reducido sus m¨¢rgenes [los costes de construcci¨®n han bajado entre un 10% y un 15%, seg¨²n los oficios], y pueden hacer buenas ofertas¡±, apunta Carlos Sanz, de Xaloc Arquitectos.

Los materiales tambi¨¦n se han abaratado, algo que se nota mucho m¨¢s si el cliente compra sin intermediarios. Lo sabe bien Paloma, una madrile?a de 37 a?os, que ahorrar¨¢ unos 1.500 euros en la reforma del ba?o. Decidi¨® comprar por su cuenta los azulejos y sanitarios. ¡°El ahorro m¨ªnimo est¨¢ entre el 10% y el 15%¡±, dice Paloma, que por fin va a hacer realidad su deseo de poner gresite en el ba?o. Pidi¨® tres presupuestos y se qued¨® con el intermedio, de 3.800 euros.

A pesar de esta depreciaci¨®n, el sector est¨¢ remontando tras unos a?os dif¨ªciles. Los expertos creen que las reformas son y ser¨¢n el bal¨®n de ox¨ªgeno de la construcci¨®n. El 80% de las ventas de materiales son por rehabilitaci¨®n y reforma, frente a la obra nueva.

Durante 2013 se reformaron m¨¢s de 22.000 casas y 27.000 edificios, seg¨²n la Confederaci¨®n Espa?ola de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcci¨®n (Cepco). Hasta marzo de este a?o, 5.364 casas se han arreglado, un 1,9% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior.

Las subvenciones estatales, los planes renove auton¨®micos y el IVA reducido del 10% (siempre que los materiales no excedan el 40% del total), han hecho que el sector de la reforma crezca.

Ante la imposibilidad de cambiar a una casa m¨¢s grande ¡ªparejas de entre 30 y 40 a?os que esperan un hijo¡ª, la falta de financiaci¨®n y la p¨¦rdida de valor de los inmuebles, ¡°los espa?oles optamos por hacer mejoras en nuestra casa para poder vivir durante m¨¢s a?os en ella¡±, explica Lasso. Como dice V¨ªctor Rubio, de Obrasreformas.com, ¡°reformar una vivienda es darle nueva vida para otros 40 a?os¡±.

El alquiler es otro aliado perfecto de las obras. En este caso, se opta por lavados de cara no muy costosos. ¡°Es el mejor momento para arreglar grifos que gotean o humedades. Creemos que acelera el alquiler¡±, indica Iv¨¢n G¨®mez, director general de SabiMad Proyectos y Obras.

Al sector no le ha quedado otra que renovarse y plantar cara a la crisis de la mano de Internet. Junto con la b¨²squeda de referencias y el boca a boca, nace una nueva generaci¨®n de clientes. ¡°El 66% de las personas contactan con empresas que han encontrado a trav¨¦s de Internet¡±, seg¨²n Ver¨®nica Rossell¨®, responsable de comunicaci¨®n del portal Habitissimo, empresa que conecta oferta y demanda en Espa?a, Brasil, Italia y Turqu¨ªa. Aqu¨ª los propietarios publican gratis una solicitud de presupuesto para que hasta cuatro profesionales de su zona los puedan contactar.

Solo en este portal hay m¨¢s de un mill¨®n de personas buscando empresa. Esto evidencia que siempre hay algo que hacer en casa. Finalizado agosto, toca la puesta a punto. ¡°Se han recibido solicitudes para pintar paredes, tapiceros y carpinter¨ªa de aluminio, entre otras¡±, explican en este sitio web, donde el gasto medio en reformas se situ¨® en 7.502 euros en 2013.

Hoy en d¨ªa la obra m¨¢s frecuente es el lavado de cara. Se trata de adecentar los ba?os (cambiar ba?era por plato de ducha), acuchillar el parquet, y pintar las paredes. Pero tambi¨¦n es muy habitual la renovaci¨®n de los cuartos h¨²medos ¡ªcocina y ba?os¡ª, ¡°ya que estas estancias son las que m¨¢s instalaciones tienen en cuanto a fontaner¨ªa, saneamiento y electricidad y sufren m¨¢s deterioro por el paso del tiempo y el uso¡±, seg¨²n SabiMad.

Los presupuestos para un lavado de cara suelen ir desde los 5.000 a los 15.000 euros. ¡°En un piso de A Coru?a se ha ejecutado por 5.300 euros (2.800 del ba?o y 2.500 para quitar el gotel¨¦ y pintar)¡±, cuenta Lasso.

En cambio, una reforma integral implica modificar la estructura, tirar ba?os y cocina, cambiar las ventanas por unas de PVC o de aluminio con rotura de puente t¨¦rmico, actualizar la instalaci¨®n de electricidad y fontaner¨ªa, cambiar la iluminaci¨®n por leds, suelos y puertas, mejorar el aislamiento ac¨²stico y t¨¦rmico, quitar el gotel¨¦ y la tarima flotante...

El precio ronda los 650 euros por metro cuadrado. Para unos 80 metros partir¨ªa de unos 30.000 euros, seg¨²n las calidades finales. ¡°No es lo mismo una tarima laminada de madera sint¨¦tica de 8 o 10 euros el metro, que una tarima de madera natural, que va desde 32 hasta m¨¢s de 100 euros¡±, calculan en Habitissimo.

Cuando la obra es mayor, es imprescindible un arquitecto. ¡°Nuestros packs van desde un simple levantamiento de los planos a una gesti¨®n integral del proyecto, con tramitaci¨®n de la licencia y vistas en 3D¡±, explican en Xaloc Arquitectos, un joven estudio que ha introducido los proyectos low cost. El precio no suele superar el 2% del coste de la obra.

Las partidas que m¨¢s encarecen una obra son las ventanas (unos 5.000 euros), tirar paredes, cambiar tuber¨ªas, instalaci¨®n el¨¦ctrica y calidad de los acabados.

Y, a la hora de elegir materiales, hay que despedirse de la tarima flotante, el parquet y los alicatados hasta el techo. Se tiende a materiales cer¨¢micos en pavimentos y paredes. Tambi¨¦n a las baldosas hidr¨¢ulicas (que recuerdan a los suelos antiguos) y a las maderas ex¨®ticas (por ejemplo, las de Zebrano). El gresite sigue de moda y se combinan los azulejos y la pintura. Han regresado los papeles pintados y vinilos en paredes y triunfan las duchas extraplanas.