Los extranjeros aumentan la compra de viviendas en Espa?a

La compraventa de vivienda libre por extranjeros experiment¨® un crecimiento del 11,9% en el segundo trimestre del a?o, hasta las 18.466 operaciones, seg¨²n las estad¨ªsticas del Consejo General del Notariado, que muestran c¨®mo los extranjeros no residentes contin¨²an ganando peso y representan ya el 54,3% de las transacciones realizadas por for¨¢neos.

Con todo, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros residentes se increment¨® un 13% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del a?o anterior, tasa superior al crecimiento experimentado por los compradores extranjeros no residentes, que se situ¨® en el 11% interanual.

Seg¨²n los notarios, el mayor n¨²mero de transacciones por parte de extranjeros residentes vendr¨ªa explicado, en parte, por la normalizaci¨®n de las transacciones tras la finalizaci¨®n de la deducci¨®n por compra de vivienda en el IRPF de 2012.

Por comunidades aut¨®nomas, se observa c¨®mo el peso de las compraventas por parte de extranjeros es mayor en las regiones costeras, principalmente motivado por el menor peso de la demanda vacacional de extranjeros no residentes. A¨²n as¨ª, la mayor¨ªa de las comunidades experiment¨® una expansi¨®n en el n¨²mero de transacciones realizadas por extranjeros.

De esta forma, destaca el crecimiento de las compraventas llevadas a cabo por extranjeros en regiones costeras como Pa¨ªs Vasco (+63,2%), Andaluc¨ªa (+19,7%), Catalu?a (+18,7%), Islas Canarias (+14,4%), Comunidad Valenciana (+5%) y Murcia (+2,7%).

En regiones de interior, destaca el fuerte crecimiento de Castilla y Le¨®n (+40%), Extremadura (+32,1%), Madrid (+30,5%), Galicia (+6,7%) y Castilla-La Mancha (+4,4%). En cambio, en otras regiones se registraron tasas negativas, como es el caso de Baleares (-1,3%), Cantabria (-3,2%), La Rioja (-10%), Navarra (-14,5%), Arag¨®n (-15,1%) y Asturias (-20%).

Por nacionalidades, se observa c¨®mo los compradores que mayor peso representan sobre el total de extranjeros son los brit¨¢nicos (16,7%), seguidos de los franceses (10,5%), rusos (7,1%), alemanes (6,6%), belgas (6,1%) y suecos (5,7%). Juntos acumulan m¨¢s de la mitad del mercado.

En cuanto a la evoluci¨®n en funci¨®n de la nacionalidad, los compradores m¨¢s activos en n¨²mero de transacciones durante el segundo trimestre fueron los irlandeses, con un incremento del 70,4%, seguidos de los estadounidenses (+51,4%), chinos (+45%), brit¨¢nicos (+42,5%) e italianos (+32,4%).

Respecto a los extranjeros residentes, los irlandeses y los estadounidenses fueron los m¨¢s activos, con un 92,3% y un 45,6%, respectivamente, mientras que los chinos y argentinos fueron los extranjeros no residentes que m¨¢s compraventas realizaron el segundo trimestre.

Aumenta el precio de las viviendas

El precio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros durante el segundo trimestre se increment¨® un 1,5% en tasa interanual, hasta situarse en los 1.548 euros por metro cuadrado. Seg¨²n los notarios, los datos apuntan hacia una estabilizaci¨®n del ajuste de los precios observado desde el inicio de la crisis.

Si se diferencia en funci¨®n de la residencia, mientras que el precio del metro cuadrado de las viviendas libres compradas por extranjeros residentes cay¨® un 0,6% interanual, el precio del metro cuadrado comprado por extranjeros no residentes se encareci¨® un 2,8%.