La vivienda vuelve a subir de precio en verano, aunque frena su aumento

El mercado de la vivienda contin¨²a con su estabilizaci¨®n tras m¨¢s de un lustro de crisis desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007, un periodo en el que las casas se han abaratado un 36%. Seg¨²n los datos que ha publicado este martes el INE, el ?ndice de Precios de Vivienda (IPV) avanz¨® un 0,3% en el tercer trimestre. La cifra es cinco d¨¦cimas inferior al balance registrado entre abril y mayo, con lo que tal y como comenta el INE, "se ralentiza el ritmo de crecimiento de los precios en los dos ¨²ltimos trimestres".

Los expertos, por su parte, apuntan a que la tendencia de fondo se mantendr¨¢, lo que supone dar por acabada la ¨¦poca de grandes rebajas, salvo en casos puntuales. Frente a ello, auguran que se ir¨¢n solapando las tasas positivas y negativas, pero con leves oscilaciones.

El repunte de los precios ha venido de la mano de la vivienda nueva, que de media es un 0,8% m¨¢s cara que hace un a?o una vez que el stock se est¨¢ acabando en algunas zonas, como en Madrid. Por su parte, la variaci¨®n anual de la vivienda de segunda mano es de un avance del 0,1%, a?ade el INE." La vivienda de segunda mano sigue arrojando mayores descuentos que la de obra nueva. Hay m¨¢s oferta y, por lo tanto, m¨¢s compraventas y m¨¢s negociaci¨®n respecto al precio", se?ala Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com.

Tanto en la vivienda nueva como en la usada, el mercado est¨¢ ante una moderaci¨®n de las tasas de recuperaci¨®n de precios, algo condicionado en parte por la estacionalidad del verano.

Un total de 12 comunidades disminuyen su tasa anual en el tercer trimestre de 2014. Los mayores descensos en la variaci¨®n anual se registran en Galicia (cuya tasa baja 2,1 puntos hasta el ¨C2,0%) y La Rioja (disminuye 1,8 puntos hasta el ¨C3,5%). Por su parte, las comunidades que m¨¢s incrementan su tasa son Principado de Asturias (sube 0,5 puntos hasta el ¨C1,5%), Regi¨®n de Murcia (repunta 0,3 puntos hasta el 1,5%) y Arag¨®n (aumenta 0,3 puntos hasta el ¨C2,0%).

En cualquier caso, los expertos aconsejan tomarse el repunte con prudencia. ?"El mercado se est¨¢ reajustando tras una larga etapa de m¨ªnimos. Tomar 2013 como referencia provoca inevitables alzas, pero las variaciones positivas tienen todav¨ªa camino por recorrer", ha a?adido Gandarias. "Hay localizaciones donde comienza a haber mayor actividad y otras que la recuperaci¨®n a¨²n llevar¨¢ un tiempo. No obstante, deber¨ªamos alcanzar un equilibrio sostenible a la larga que permita un crecimiento del sector razonable", ha declarado.