La venta de viviendas sube en 2014 por primera vez en cuatro a?os

La marcha del mercado inmobiliario en Espa?a va de la mano de la crisis desde el estallido de la burbuja del ladrillo a finales de 2007. El mejor ejemplo de ello es que 2014, con el PIB creciendo a un ritmo anual del 2%, se cerrar¨¢ con el primer aumento en la venta de viviendas en los ¨²ltimos cuatro a?os. En este periodo de crisis solo se registr¨® otro repunte anual en 2010, pero fue pasajero, como lo fue entonces la salida de la recesi¨®n: el PIB volvi¨® a retroceder en 2011, y el volumen de operaciones sigui¨® a la baja, hasta que al fin reflot¨® el a?o pasado.

Seg¨²n los datos que public¨® ayer el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, en noviembre se registr¨® la venta de 25.200 casas ¡ªla agencia estad¨ªstica obtiene sus datos de las inscripciones en los registros de la propiedad, con algo de retraso respecto a la fecha real de compraventa¡ª, lo que supone un aumento del 14% con respecto al mismo mes de 2013. De este modo, entre enero y noviembre, se computan ya un 1,1% de operaciones m¨¢s que en el mismo periodo de 2013. El incremento anual en el conjunto de 2014 puede darse por hecho: basta con que se produzcan al menos 19.202 operaciones en diciembre, una meta superada en todos y cada uno de los meses de la estad¨ªstica, que dio comienzo en 2007.

Desde que las ventas se desplomaron en 2008, la vivienda ha sufrido ca¨ªdas anuales consecutivas con la excepci¨®n de 2010. Adem¨¢s de la m¨ªnima recuperaci¨®n econ¨®mica que se apreci¨® aquel a?o, frustrada enseguida, influy¨® la fiscalidad. El Gobierno, presidido entonces por el socialista Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero, anunci¨® la eliminaci¨®n de la deducci¨®n por compra de vivienda en el IRPF para las nuevas operaciones a partir de 2011, excepto en el caso de familias con rentas bajas. El anuncio empuj¨® la compra de viviendas en 2010, y la puesta en marcha de la medida tir¨® en sentido contrario un a?o m¨¢s tarde.

El vaiv¨¦n fiscal no acab¨® ah¨ª. El nuevo Gobierno del PP restituy¨® en 2012 la desgravaci¨®n ¨ªntegra. Pero fue un canto de cisne: entre los nuevos ajustes asumidos por Rajoy tras el rescate europeo a la banca espa?ola, se volvi¨® a incluir la eliminaci¨®n, esta vez sin condiciones, del beneficio fiscal para las nuevas compraventas. Y adem¨¢s se sum¨® la subida del IVA aplicable a la obra nueva, que pas¨® del 4% al 10%.

La entrada en vigor de las nuevas medidas fiscales y la segunda recesi¨®n en un lustro hicieron de 2013 otro annus horr¨ªbilis para el mercado inmobiliario. 2014 se compara, por tanto, con un ejercicio muy negativo. Pero tambi¨¦n de beneficia de tres factores positivos: el primero es que el cr¨¦dito hipotecario a los hogares ha vuelto. Adem¨¢s, la incipiente creaci¨®n de empleo eleva la confianza de las familias en el futuro y les anima o bien a cambiar de casa o a convertirse en propietarios. Y en tercer lugar, est¨¢ el persistente incremento de la compra de vivienda por inversores extranjeros. Canarias y Baleares, donde pesa mucho este ¨²ltimo fen¨®meno, son junto a Navarra, las comunidades en las que, a falta de un mes por computar, ya se hab¨ªan vendido m¨¢s viviendas que en todo 2013.

La evoluci¨®n de la compraventa durante el reci¨¦n acabado 2014 arroja otras singularidades. La m¨¢s destacable es que la recuperaci¨®n est¨¢ llegando de la mano de las viviendas de segunda mano, mientras la obra nueva se ha desplomado. De hecho, en noviembre solo se vendieron 7.767 de estos inmuebles, lo que supone la cifra m¨¢s baja desde que arranca la serie hist¨®rica en 2007. Con ello, retroceden un 15,6% en los once primeros meses de 2014. Frente a estas cifras, el n¨²mero de viviendas de segunda mano que han cambiado de manos en este periodo sube un 15,3%.

Con vistas al futuro, las perspectivas de los expertos son positivas y apuntan a que la estabilizaci¨®n, t¨¦rmino con el que los analistas se sienten m¨¢s c¨®modos que con el de recuperaci¨®n, se consolida. ¡°Los datos son positivos y pueden suponer buenas perspectivas para 2015¡±, resume Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista. ¡°La mala noticia es que aquellos compradores que no cuenten con ahorros relevantes seguir¨¢n sin tener acceso a la compra de una vivienda durante este a?o¡±, advierte.

Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de otra de las webs de referencia del sector, Pisos.com, se muestra prudente: ¡°La recuperaci¨®n todav¨ªa tardar¨¢¡±. ¡°Hasta noviembre se ha vendido un 1,1% m¨¢s de viviendas que en el mismo periodo de 2013. Este crecimiento leve y poco visible es el que debe atar el optimismo reinante a una realidad que se mueve a un ritmo todav¨ªa lento, ya que las variables econ¨®micas a¨²n est¨¢n saliendo de su zona m¨¢s oscura¡±, argumenta.

Desde Fotocasa tambi¨¦n apuestan a que el sector est¨¢ ¡°empezando a recuperar el pulso¡±, si bien ¡°es pronto para hablar de recuperaci¨®n¡±. ¡°Al mercado inmobiliario a¨²n le acechan algunos riesgos, ya que aunque las compraventas est¨¢n aumentando ligeramente y los precios frenando su ca¨ªda, el cr¨¦dito sigue siendo limitado y la situaci¨®n del mercado laboral a¨²n es muy complicada¡±, a?aden.