Martinsa Fadesa acuerda pedir su liquidaci¨®n

El consejo de administraci¨®n de Martinsa Fadesa ha acordado este lunes solicitar la apertura de la liquidaci¨®n, "ante la falta de adhesiones suficientes" para la aprobaci¨®n de la propuesta de modificaci¨®n de del convenio de acreedores, inform¨® la compa?¨ªa a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La compa?¨ªa que controla y preside Fernando Mart¨ªn afrontara as¨ª su liquidaci¨®n cuatro a?os despu¨¦s de que en marzo de 2011 lograra superar el mayor concurso de acreedores de la historia. La falta de liquidez de la empresa para atender al calendario de pagos de deuda que fij¨® el convenio con el que emergi¨® de ese concurso ha llevado a la empresa a plantear una reforma del mismo que finalmente no ha prosperado.

Martinsa analizaba su liquidaci¨®n tras cerrar el ejercicio 2014 con un 'agujero patrimonial' de 4.603 millones de euros. Seg¨²n un informe remitido por la compa?¨ªa a la CNMV, la inmobiliaria cuenta con activos valorados en 2.392 millones de euros para hacer frente a un pasivo total de 6.995 millones de euros, de los que 3.200 millones corresponden a deuda con entidades financieras.

Asimismo, la compa?¨ªa sald¨® el pasado ejercicio con 'n¨²meros rojos' de 331 millones de euros, la mitad respecto a los contabilizados un a?o antes, a pesar de incluir gastos financieros de 130 millones de euros derivados de la deuda concursal que a¨²n arrastra. Martinsa logr¨® no obstante aumentar su facturaci¨®n, un 18,3% hasta los 130 millones de euros, gracias a que durante el pasado a?o entreg¨® y escritur¨® 1.585 viviendas, el 30% de ellas (482 pisos) en Espa?a. Adem¨¢s de en Espa?a, Martinsa Fadesa cuenta con actividad en Francia, Marruecos, M¨¦xico, Ruman¨ªa, Polonia, Rep¨²blica Checa y Bulgaria, si bien esta ¨²ltima tambi¨¦n est¨¢ en liquidaci¨®n. Todas las viviendas prevendidas al pasado a?o corresponden a esta actividad internacional.

Martinsa Fadesa se constituy¨® a finales de 2006, fruto de la oferta p¨²blica de adquisici¨®n de acciones (OPA) que la compa?¨ªa de Fernando Mart¨ªn y su socio Antonio Mart¨ªn lanz¨® a la inmobiliaria controlada por Manuel Jove, por importe de unos 4.000 millones de euros. El alto endeudamiento que la operaci¨®n gener¨® a la nueva compa?¨ªa y el estallido de la 'burbuja inmobiliaria' y de la crisis financiera llev¨® a Martinsa Fadesa a solicitar concurso voluntario de acreedores apenas dos a?os despu¨¦s, en julio de 2008. Dada la deuda de unos 7.000 millones que soportaba la empresa, el concurso se erigi¨® en el mayor de la historia empresarial espa?ola.

La compa?¨ªa super¨® el proceso concursal en tres a?os, gracias al calendario de pago de deuda a ocho a?os que en marzo de 2011 pact¨® con sus bancos. No obstante, lo prolongado de la crisis y la restricci¨®n crediticia de los bancos impidi¨® a la empresa generar liquidez para atender los pagos de deuda fijados en ese convenio.

La inmobiliaria no pudo atender al pago de deuda establecido para diciembre de 2013 y, pese que entonces comenz¨® a negociar con los bancos una nueva reestructuraci¨®n de su deuda, la falta de acuerdo impidi¨® a la inmobiliaria abonar el pago correspondiente a diciembre de 2014.

Por ello, Martinsa Fadesa present¨® el pasado 30 de diciembre ante el Juzgado de lo Mercantil de A Coru?a, 'in extremis' y sin acuerdo con los bancos, una solicitud de la reforma del convenio de acreedores de 2011.

La empresa ofrec¨ªa a las entidades quedarse con hasta el 70% del capital de la empresa mediante la capitalizaci¨®n de su deuda, pero este plan no hab¨ªa logra el respaldo de al menos el 75% de los acreedores necesario para prosperar cuando el pasado jueves concluy¨® el plazo establecido por el juez para que se pronunciaran, dejando as¨ª a la empresa abocada a la liquidaci¨®n.