El precio de la vivienda en Espa?a ha tocado suelo, seg¨²n Fitch
La agencia advierte, sin embargo, de que la recuperaci¨®n del sector ser¨¢ "lenta e irregular"
La agencia de calificaci¨®n crediticia Fitch Ratings destaca que los ¨²ltimos datos sugieren la "prolongada correcci¨®n" de los precios de la vivienda en Espa?a est¨¢ "llegando a su fin", pero advierte de que la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario espa?ol ser¨¢ "lenta y desigual". "La mejora en la oferta de cr¨¦dito apoyar¨¢ el mercado inmobiliario, pero los d¨¦biles fundamentos, en especial en algunas regiones, implican que la recuperaci¨®n ser¨¢ lenta", remarca la agencia de calificaci¨®n en un comunicado.
Fitch recuerda que los precios de la vivienda crecieron un 1,8% interanual en el cuarto trimestre de 2014, el mayor incremento desde que comenz¨® la crisis inmobiliaria en 2009, y a?ade que un cambio de tendencia en el mercado espa?ol en 2014-2015 despu¨¦s de casi siete a?os de descensos, con una correcci¨®n de los precios de entre el 35% y el 40%, estar¨ªa en l¨ªnea con sus expectativas.
La agencia considera que el regreso del cr¨¦dito a la econom¨ªa es una de las principales causas de la recuperaci¨®n de los precios de la vivienda y cree que la recuperaci¨®n de la econom¨ªa, que crecer¨¢ un 2% en 2015 y un 2,3% en 2016 seg¨²n sus previsiones, apoyar¨¢ el mercado hipotecario.
Sin embargo, incide en que las condiciones b¨¢sicas del mercado inmobiliario "siguen siendo d¨¦biles", ya que el elevado desempleo y el exceso de oferta por la elevada cantidad de viviendas sin vender construidas en 2006 y 2007 evitar¨¢n un "r¨¢pido repunte" de los precios.
En su opini¨®n, habr¨¢ una recuperaci¨®n en dos velocidades, ya que seguir¨¢ siendo d¨¦bil en las regiones costeras y en la periferia de las grandes ciudades con gran cantidad de viviendas sin vender. En estas zonas, ve probable que los precios se estanquen el pr¨®ximo a?o.
Por el contrario, considera que en las principales zonas de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona es probable que se produzca una aceleraci¨®n del crecimiento de los precios. En el conjunto del pa¨ªs, Fitch no espera un "r¨¢pido repunte" de los precios, pero s¨ª una "lenta recuperaci¨®n" de los precios nominales de la vivienda que se mantendr¨¢n estables en 2015 antes de comenzar a subir el pr¨®ximo a?o.
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