Ackman rasca el cielo de Manhattan

Bill Ackman es lo que se conoce en Wall Street como un activista. Son inversores con el poder para apretar las tuercas a la direcci¨®n de una compa?¨ªa cotizada hasta forzarles a seguir sus designios. Ahora protagoniza una de las mayores operaciones inmobiliarias en Manhattan, al pagar 91,5 millones de d¨®lares (86 millones de euros) por un d¨²plex en el One57, el rascacielos que se alza a los pies de Central Park y que hasta hace unos meses estaba considerado como el edificio residencial m¨¢s alto de Estados Unidos.

La compra se cerr¨® a final de marzo, tres meses despu¨¦s de que en ese mismo complejo se pagaran 100,5 millones por un ¨¢tico en las plantas 89 y 90, con el que se marc¨® el precio m¨¢s alto pagado nunca por un apartamento en la ciudad de Nueva York. La propiedad en cuesti¨®n, de 1.260 metros cuadrados y que ocupa los pisos 74 y 74, tiene como comprador una entidad que controla Ackman, fundador del fondo especulativo Pershing Square y que tiene una fortuna estimada en 2.500 millones.

Ackman est¨¢ considerado como el cuatro mayor gestor de fondos de Wall Street, con 18.000 millones en activos bajo su supervisi¨®n. Son sonadas sus batallas en la farmac¨¦utica Allergan, la due?a de Botox, que acab¨® poni¨¦ndose en manos de Actavis en una operaci¨®n que le report¨® importantes retornos pese a que su pusiera del lado de la oferta de Valeant. Tambi¨¦n fue sonado el ataque contra Herbalife y los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac.

El espacio que compra consta de seis dormitorios. El One57 est¨¢ situado en la acera apuesta del Carnegie Hall. Parte del edificio est¨¢ ocupado por el hotel Hyatt. Ese apartamento estaba a la venta por 115 millones. Ackman consigue rebajarlo considerablemente, lo que podr¨ªa indicar que los precios en el mercado de lujo empiezan a corregirse, entre otros motivos por el alza del d¨®lar y las dificultades econ¨®micas en pa¨ªses emergentes como Rusia, Brasil o China.

Pero no es solo la cantidad total lo que cuenta. Los costes de comunidad de ese espacio rondan los 23.600 d¨®lares mensuales. El One57 empez¨® a construirse hace seis a?os, cuando la crisis paraliz¨® por completo el mercado inmobiliario en Nueva York. Pero ahora tiene competencia a la hora de definir el perfil de v¨¦rtigo de Manhattan, como la torre en el 520 Park Avenue, el 432 Park Avenue o el 220 Central Park South.

Ackman est¨¢ pagando tres millones y medio m¨¢s que lo que desembols¨® hace cuatro a?os el ruso Dmitry Rybolovlev por un apartamento en el exclusivo 15 Central Park West, un complejo residencial de lujo que se alza a los pies del rascacielos Time Warner en Columbus Circle. Lo compr¨® para su hija Ekaterina y fue el apartamento m¨¢s caro de Nueva York hasta que se super¨® en enero la barrera de los 100 millones.