Las viviendas con m¨¢s de tres dormitorios se encarecen un 4,3%

Calma tensa en el precio de la vivienda nueva y usada en Espa?a. En el primer trimestre de 2015 el metro cuadrado se ha situado en 1.316 euros, un dato ligeramente inferior al del trimestre anterior, cuando se coloc¨® en 1.326 euros. Sin embargo, si se compara este dato con el registrado en el mismo periodo de 2014 el resultado es que los precios suben un 3,3%, seg¨²n el informe Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasaci¨®n (ST).

Es cierto que la actividad en el sector inmobiliario ha aumentado en este primer trimestre, tanto las compraventas como la reanudaci¨®n de obra nueva, parada durante los ¨²ltimos a?os. Tambi¨¦n hay m¨¢s ofertas de financiaci¨®n hipotecaria por parte de las entidades financieras y solo en enero la firma de hipotecas para comprar casa creci¨® un 20% en enero con 20.913 nuevos contratos, seg¨²n el INE.

Los m¨¢s de 700 expertos que colaboran en este informe son optimistas respecto a la evoluci¨®n de las ventas de vivienda habitual. No obstante, STconsidera que hay que valorar los datos con prudencia, dejando lejos la euforia, ya que no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia en los precios. ¡°El an¨¢lisis de los ¨²ltimos seis trimestres s¨ª permite apuntar que los precios de la vivienda en Espa?a han tocado suelo. De hecho, si se observan los valores en periodos inferiores al anual se detectan peque?as oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013¡±.

Vaivenes y disparidades que se acent¨²an seg¨²n la comunidad aut¨®noma. El precio medio de la vivienda nueva y usada sigui¨® cayendo en ocho comunidades, con Cantabria y Castilla-Le¨®n a la cabeza, que retrocedieron un 8,8% y un 5,9% respectivamente en comparaci¨®n con el primer trimestre de 2014. En el lado opuesto, el mayor incremento de los precios se registr¨® en Navarra, con una subida del 6,7%, seguida de Baleares, con un avance del 6,5%.

La evoluci¨®n de los precios en los siguientes trimestres determinar¨¢ si el cambio de tendencia es real. S¨ª lo es el encarecimiento que est¨¢ afectando a los pisos m¨¢s grandes, las estrellas de las nuevas promociones de viviendas en marcha. Si en pleno boom dominaban los inmuebles de uno y dos dormitorios, ahora son los de tres y cuatro los que marcan el camino. La bajada de precios de hasta el 45,2% respecto al valor m¨¢ximo que alcanzaron en 2007 (2.401 euros el metro), permite al comprador acceder a una casa con m¨¢s superficie. As¨ª, el precio de las viviendas con tres o m¨¢s dormitorios aument¨® un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedi¨® un 1,5%, seg¨²n ST.

Por tipolog¨ªa de vivienda, la subida del precio ha sido m¨¢s acusada en las de calidad media (2,8%) que en las de calidad baja (1,9%).

De momento, apenas ha variado el esfuerzo de acceso a la vivienda, que supone una media de 7,7 a?os de sueldo ¨ªntegro, una d¨¦cima menos que el trimestre anterior.

El ¨ªndice de esfuerzo inmobiliario, que define el n¨²mero de a?os de sueldo ¨ªntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, es cinco d¨¦cimas superior a los 7,2 a?os registrados en el mismo per¨ªodo de 2014. ¡°No obstante, se ha reducido considerablemente si lo comparamos con los 13,7 a?os que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007¡±, explican en ST.