Las gr¨²as buscan sol y playa

Las gr¨²as son aves migratorias. Se marchan con los vientos helados de la crisis y regresan con las corrientes c¨¢lidas de la recuperaci¨®n econ¨®mica. Hace m¨¢s de un lustro que no se ve¨ªan en zonas ¨Canta?o con grandes poblaciones de esta especie¨C como C¨¢diz, Huelva o Marbella. Pero en este resurgir habitan dos aspectos relevantes: la localizaci¨®n y el precio. No vale todo. De ah¨ª que aparezcan algunos elementos que cambian el mercado: ya hay promotores inmobiliarios interesados en terminar edificios que se quedaron paralizados con la crisis y otros est¨¢n buscando suelo. Eso s¨ª, en sitios muy concretos y con demanda solvente contrastada. Porque, si bien es verdad que se nota la recuperaci¨®n, la bonanza no ha llegado en la misma medida a todas las regiones y municipios.

Este proceso darwinista que afecta a las gr¨²as tiene su piedra de Rosetta en la Costa del Sol. La zona que exhibe m¨¢s m¨²sculo. ¡°En Marbella, los precios ya est¨¢n subiendo entre un 2% el 3% en las zonas consolidadas¡±, apunta la tasadora Tinsa. En esas tierras, la oferta abarca desde viviendas de 200.000 euros hasta inmuebles de cinco o seis millones. Pero todo lo que sale se vende sobre plano, ya que han sido varios a?os de par¨¢lisis de oferta, e incluso hay promociones con lista de espera.

M¨¢laga, en cabeza

¡°Desde 2013 se nota la mejor¨ªa y el a?o pasado han empezado a hacerse operaciones de suelo finalista y con poca gesti¨®n¡±, confirma Mar¨ªa Monasterio, directora de Aguirre Newman para M¨¢laga-Andaluc¨ªa. Ese regreso a los viejos tiempos trae sus singularidades. Mandan las transacciones al contado (entre el 60% y el 70%) y los compradores rusos ¨Cmuy afectados por la crisis del rublo¨C dejan paso a n¨®rdicos, belgas, franceses e irlandeses.

En este nuevo paisaje aparece ¡°un aspecto muy positivo: la velocidad en la liquidaci¨®n del stock es mayor que otros a?os¡±, observa Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. La nave va con la certeza de que el precio en la Costa del Sol ha tocado suelo y el comprador nacional retorna atra¨ªdo por casas que han bajado hasta un 50%. A su vez vuelve el sentido com¨²n. ¡°Nadie puede pretender comprar este a?o y esperar que la vivienda se revalorice el siguiente un 5% o 10%¡±, avisa Jorge Almagro, director comercial de residencial, urbanismo y suelo de JLL.

Olvidadas las antiguas ma?as de la especulaci¨®n, hay que escoger con tino porque el ambiente mejora. ¡°La compra de viviendas localizadas (atractivas para la demanda) en la costa empieza a encontrarse dentro del mercado y con perspectiva de elevar el valor¡±, analiza Pedro Montoya, director del ¨¢rea inmobiliaria de KPMG. O sea, es ¡°un buen momento para comprar, no tanto para vender¡±, dice Jes¨²s Serna, br¨®ker de Re/Max Beach Homes. Pero seleccionando, pues cada localidad es un mundo. Algo que han hecho los extranjeros, despu¨¦s de que en 2013 entrase en vigor la medida que permit¨ªa que adquiriesen la residencia espa?ola con la compra de una casa de m¨¢s de 500.000 euros. Cerca de 500 for¨¢neos han animado el mercado desde entonces.

En Alicante, los precios en la comarca de Marina Baja (Altea, Benidorm, Villajoyosa) caen, con la excepci¨®n de las viviendas mejor ubicadas. Todo, eso s¨ª, ba?ado con una sensaci¨®n de p¨¦rdida. ¡°Los chollos en primera l¨ªnea de playa ya se han vendido¡±, sostiene Carlos Smerdou. Pese a todo, algunas promociones funcionan. Solvia remat¨® durante 2013, en plena crisis, su residencial Playa San Juan (Alicante) antes de que finalizara la obra y ahora, confirma Augusto Monte, director de comercializaci¨®n y transacciones de la promotora del Sabadell, est¨¢ desarrollando Playa San Juan Torre III.

Como la vida tambi¨¦n es una contradicci¨®n, en la Costa Brava el producto vacacional de menor precio es el que tiene mejor salida. Por el contrario, las viviendas de calidad han visto caer su valoraci¨®n entre un 20% y el 40% desde 2007. Aunque la ¨¦lite tiene sus propias leyes. ¡°El mundo de las casas de gran lujo ¨Cpor ejemplo, en el Alto Ampurd¨¢n¨C se mueve por otros par¨¢metros e incluso han subido durante la crisis¡±, dice C¨¦sar Hern¨¢ndez, director de an¨¢lisis de mercado de Sociedad de Tasaci¨®n.

Exclusividad balear

Esa misma excepcionalidad se siente en Mallorca. El mercado de compradores extranjeros, b¨¢sicamente alemanes (36%) e ingleses (18%), que buscan propiedades grandes y exclusivas (sobre todo, primera l¨ªnea de mar), se ha recuperado. Y en Ibiza ¡°la subida de las viviendas de alto standing contin¨²a imparable¡±, afirma Tinsa. Por cerrar la imagen. En Baleares, el precio subi¨® en 2014 un 0,5%.

En Canarias, las gr¨²as van por barrios. En Fuerteventura existe poca demanda y est¨¢ en manos de bancos. Por el contrario, en el norte de Tenerife se espera una reducci¨®n de los plazos de venta y, en el Sur, las localizaciones m¨¢s tur¨ªsticas (Playa Am¨¦rica y Los Cristianos) vivir¨¢n algunos repuntes. En Gran Canaria la oferta es escasa y en Lanzarote quiz¨¢ se den subidas puntuales en la primera l¨ªnea de costa. Moraleja: hay que escoger bien d¨®nde poner la sombrilla.