El Madrid m¨¢s singular

Las grandes ciudades nunca se paran. Y aunque periodos de crisis como este que nos toca vivir, que ahora parece iniciar su recta final, hayan acabado con la burbuja inmobiliaria y esa estampa de gr¨²as por doquier, en Madrid los grandes desarrollos urbanos no faltan. Como dice el arquitecto I?igo Ortiz, ¡°el proyecto m¨¢s importante de Madrid es el propio centro de Madrid, que es un trastero de oportunidades. Tenemos un amplio patrimonio inmobiliario al que hay que dar valor a?adido a trav¨¦s de la rehabilitaci¨®n¡±. El responsable de Ortiz. Le¨®n Arquitectos opina que los fondos de inversi¨®n y las Socimi est¨¢n dispuestos a invertir m¨¢s de 4.000 millones de euros ¨²nicamente en la ciudad, en edificios que luego cambiar¨¢n de manos.

Lujo en el centro

Entre las grandes obras que la crisis inmobiliaria no ha arredrado, una destaca sobre las dem¨¢s: la denominada Operaci¨®n Canalejas, siete edificios en pleno centro de la capital, donde el Grupo Villar Mir levantar¨¢ un hotel de lujo de 215 habitaciones, un centro comercial de 16.000 metros cuadrados y 35 viviendas con una inversi¨®n de 500 millones de euros. Del dise?o del conjunto, ahora con las obras de demolici¨®n del interior en marcha, se ha encargado el arquitecto Carlos Lamela, quien es consciente de que sin la adaptaci¨®n de las leyes a su proyecto, este no podr¨ªa llevarse a cabo. Lamela explica que el desarrollo ¡°est¨¢ pendiente de la licencia definitiva de obras y se ha pedido, adem¨¢s, que se reestudie el tema de los BIC¡± (bien de inter¨¦s cultural) y el grado de protecci¨®n que acarrean, rebajada previamente a trav¨¦s de la Ley de Patrimonio Hist¨®rico de la Comunidad de Madrid.

El arquitecto define el proyecto Canalejas y el futuro hotel Four Seasons, en torno al cual gira, como uno de los mejores desarrollos de Europa en curso, as¨ª como el de mayor envergadura. ¡°Contendr¨¢ el mejor hotel de lujo que nunca haya tenido Madrid¡±, afirma. Lamela se muestra sorprendido de las cr¨ªticas a las que se est¨¢ viendo sometido el proyecto (cuyas labores de demolici¨®n fueron suspendidas parcialmente por el Ayuntamiento la semana pasada por no respetar algunos elementos protegidos de los edificios). ¡°Una capital no se puede permitir que un conjunto de edificios como ¨¦ste llevase diez a?os vac¨ªo. Las ciudades necesitan cambiar para adaptarse a su crecimiento¡±, afirma.

Lamela est¨¢ de enhorabuena porque, junto a la manzana Canalejas, tiene en sus manos otro de los mayores proyectos de Madrid: la reconversi¨®n del edificio Espa?a, comprado por el magnate chino Wang Jianlin hace casi un a?o por 265 millones de euros. Al alim¨®n con Norman Foster, es estudio espa?ol se ha encargado del dise?o del proyecto inicial de este desarrollo que tambi¨¦n albergar¨¢ un hotel, un centro comercial y viviendas en plena plaza de Espa?a, cuya reforma lleva aparejada. ¡°Son dos operaciones similares por su enjundia, inversi¨®n e inter¨¦s hist¨®rico¡±, asegura el arquitecto.

Pero para el vicepresidente de la asociaci¨®n Madrid, Ciudadan¨ªa y Patrimonio, ?lvaro Bonet, ambas actuaciones son ejemplos de intervenciones privadas agresivas sobre el patrimonio de la ciudad y donde la dejaci¨®n de funciones del Ayuntamiento de Madrid es constatable. En el caso del edificio Espa?a, Bonet considera ¡°un desprop¨®sito que un inmueble cuya estructura se encuentra en perfecto estado se vaya a demoler para dejar solo la fachada y conseguir as¨ª m¨¢s superficie ¨²til, cuando ya sobrepasa la edificabilidad que le corresponde a su zona¡±. Al tiempo, critica la intervenci¨®n sobre la manzana Canalejas: ¡°Es nefasta desde el punto de vista de la conservaci¨®n de los edificios, declarados BIC. Se ha tratado al conjunto como un decorado urbano. Dando carta blanca a sus propietarios, y cambiando la Ley de Patrimonio y el Plan General de Madrid¡±.

Ambos proyectos contendr¨¢n hoteles en su interior. Y, seg¨²n expertos en esta ¨¢rea inmobiliaria, como Miguel V¨¢zquez, socio de la consultora Irea, tienen cabida en Madrid, pese a la sobreoferta actual. ¡°En la ciudad solo hay dos hoteles de gran lujo, el Ritz y el Villamagna, falta oferta en este segmento. La llegada de Four Seasons a la ciudad (porque el proyecto de Wanda no est¨¢ claro que sea de gran lujo, como s¨ª lo ser¨¢ el contiguo de VP Hoteles en la misma plaza) va a ser muy positiva. Situar¨¢ el precio medio, ahora en 300 euros por habitaci¨®n, en otro nivel. Previsiblemente por encima de 450 euros y tirar¨¢ del resto del mercado¡±, asegura.

Sedes nuevas

Adem¨¢s de estos dos macroproyectos, Madrid tiene otros edificios representativos en construcci¨®n. Eso s¨ª, son de obra nueva y no se est¨¢n en la almendra central. Se trata de las sedes bancarias de BBVA, un emblem¨¢tico inmueble de 120.000 metros de oficinas, indica I?igo Ortiz, responsable del proyecto situado en Las Tablas. El llamado edificio La Vela estar¨¢ terminado este verano. Banco Popular tambi¨¦n edifica su futuro centro de operaciones en la calle Juan Ignacio Luca de Tena, donde levantar¨¢ unos 123.000 metros construidos de oficinas y un centro comercial, explica ?ngel Serrano, director general de negocio de Aguirre Newman, quien cita otros proyectos de menor envergadura en rehabilitaci¨®n, como la antigua sede de Repsol, al final de la Castellana, o de la antigua Tabacalera, en Eloy Gonzalo. ¡°Est¨¢n volviendo los proyectos singulares a la ciudad¡±.