Gane dinero con su edificio

Si el edificio donde vive tiene atractivo o potencial para hacer dinero, no lo dude. Son muchas las comunidades de propietarios que tienen unos ingresos extraordinarios con los que pagan obras y derramas y, en ocasiones, hasta cubren las cuotas. Son vecinos convertidos en aut¨¦nticos empresarios gracias al alquiler de sus espacios comunes. Todo vale cuando se trata de cerrar el a?o desahogados.

No hay que olvidar que las comunidades de vecinos son m¨¢quinas de gastar dinero y que muchas est¨¢n asfixiadas por las deudas y la morosidad. La cuota, dependiendo del tama?o y servicios de la finca, puede estar entre 60 y 100 euros mensuales por vecino.

Las mejor ubicadas parten con ventaja para hacer el primer business. El alquiler de las terrazas comunitarias para eventos de moda y fiestas familiares o de empresa es un fen¨®meno en auge. Importan las vistas de la ciudad. ¡°Hay varios portales de internet que gestionan el alquiler de las terrazas, cuyo importe puede llegar a 1.800 euros por noche¡±, cuenta Mariano Herv¨¢s, miembro de la Junta de Gobierno del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE).

Sin bajar del tejado, otro posible negocio es a?adir una vivienda prefabricada en la cubierta para su venta y con el dinero financiar las obras que el edificio requiera. La empresa La Casa por el Tejado construye estos ¨¢ticos en el ¨¢rea de L?Eixample (Barcelona).

Algunas han agudizado tanto el ingenio que han alquilado el suelo de su comunidad para colocar un fotomat¨®n. Federico Cerrato, administrador de fincas y gestor de Fisconta, da cuenta de uno dentro del per¨ªmetro de una finca situada en el ensanche sur de Alcorc¨®n (Madrid). Los vecinos cobran un porcentaje de lo que recauda la m¨¢quina.

Por alquilar la terraza para fiestas se factura unos 1.800 euros por noche

Ahora bien, los cl¨¢sicos no pasan de moda. La lona en el andamio sigue siendo el recurso estrella. La mala noticia es que no todos los inmuebles encajan. ¡°El que decide si interesa la ubicaci¨®n es la empresa publicitaria que tiene un exceso de localizaciones para ofrecer a sus marcas anunciantes¡±, explica Francisco Ma?as, director comercial de Trac Rehabilitaci¨® d'Edificis, empresa de restauraci¨®n y rehabilitaci¨®n de fachadas.

La zona, ubicaci¨®n y visibilidad son determinantes para ser elegidos y, como no, para fijar el alquiler. La crisis ha tirado a la baja los precios. ¡°Las cantidades oscilan entre 8.000 y 10.000 euros al mes y pueden doblarse en las zonas m¨¢s estrat¨¦gicas de las grandes ciudades¡±, comenta Herv¨¢s. Casos recientes: ¡°una comunidad en el distrito Centro (Madrid) ha cerrado un contrato para ubicar una lona por 30.000 euros brutos mensuales. Otra por 8.000 euros en el distrito de Salamanca y por 10.000 euros en Retiro¡±, se?alan en el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

En algunos casos los vecinos pueden llegar a cubrir el coste ¨ªntegro de la rehabilitaci¨®n. Pero ojo, porque ¡°un sitio no premium no lograr¨¢ anunciante de ninguna de las maneras, hay que romper el mito de que mi fachada vale mucho¡±, advierten en Trac Rehabilitaci¨® d'Edificis, que ha rehabilitado el edificio de Ramblas, 44, con lona publicitaria de la firma Custo Barcelona y el de Gran V¨ªa, 765, con lona de Turkish Airlines. Acaban de colgar el anuncio de gafas de sol Polaroid en Gran V¨ªa, 769.

En el alquiler de las cubiertas para levantar una antena de telefon¨ªa m¨®vil hay otro posible negocio, siempre que no se trate de una expropiaci¨®n, algo que permite la nueva ley de Telecomunicaciones. Los vecinos pueden obtener entre 8.000 y 9.000 euros al a?o m¨¢s IVA. ¡°?ltimamente las ofertas que hacen las compa?¨ªas son a la baja e incluso en contratos existentes buscan una reducci¨®n con la amenaza de buscar otro emplazamiento m¨¢s rentable¡±, cuenta el administrador de fincas Cerrato. Algunas tienen la suerte de ser de inter¨¦s para dos compa?¨ªas de telefon¨ªa. Un inmueble de 15 vecinos de Alcorc¨®n recibe 17.700 euros al a?o por ambas. ¡°Con los ingresos han pagado la rehabilitaci¨®n de las tuber¨ªas y una nueva red de saneamiento¡±, a?ade Cerrato.

La rehabilitaci¨®n energ¨¦tica puede salir por un 30% si la finca se convierte en un ¡®showroom¡¯

Y si resulta que la urbanizaci¨®n o el portal es tan agraciado que sirve para rodar una pel¨ªcula o un anuncio, las productoras no perder¨¢n la oportunidad. Es el caso de ¡°una comunidad en Collado Mediano y otra en Guadarrama a las que las productoras pagaron entre 800 y 1.200 euros brutos por jornada de rodaje¡±, indican en CAFMadrid.

M¨¢s com¨²n es alquilar el piso del portero jubilado, sobre todo en fincas del centro de las ciudades. Los edificios que tienen plazas de garaje de sobra ?¨Csiempre que los propietarios sean titulares de las mismas¨C, tienen otro fil¨®n. Pueden alquilarlas o venderlas, ya sea por su cuenta o a trav¨¦s de empresas que se encargan de la gesti¨®n. Por ejemplo, Apparcando es una App que gestiona el alquiler por horas de plazas de aparcamiento privadas cuando sus propietarios no las utilizan. De momento solo opera en Valencia.

Las salas de reuniones o los locales de la urbanizaci¨®n pueden convertirse en despachos improvisados, previo pago a la comunidad de propietarios. Tambi¨¦n se podr¨ªa alquilar la piscina para clases de nataci¨®n, as¨ª como pistas polideportivas o zonas ajardinadas. Hay que echarle imaginaci¨®n. ¡°Cualquier espacio es susceptible de ser alquilado siempre que concurran dos permisos, el de la comunidad y el municipal¡±, se?ala Salvador D¨ªez, presidente del CGCAFE, que recuerda que todos estos acuerdos necesitan ser aprobados por las tres quintas partes de los vecinos.

A partir de aqu¨ª la comunidad tiene que tener en cuenta que todas las rentas obtenidas deben tributar en el IRPF de cada uno de los propietarios y que, en algunos casos, se devenga IVA, advierte D¨ªez.

La rehabilitaci¨®n integral de un inmueble requiere un desembolso desorbitado al que pr¨¢cticamente ninguna comunidad puede hacer frente sin financiaci¨®n. O no. Desde hace un a?o los vecinos de un bloque en el barrio de Fuencarral (Madrid), disfrutan de la rehabilitaci¨®n energ¨¦tica de su inmueble, que se convirti¨® en un proyecto piloto de rehabilitaci¨®n energ¨¦tica integral, capitaneado por la Asociaci¨®n Nacional de Empresas de Rehabilitaci¨®n y Reforma (ANERR), en el que participaron 57 fabricantes y proveedores de servicios, que invirtieron entre 150.000 y 200.000 euros. A los vecinos les sali¨® gratis.

La misma asociaci¨®n trabaja ahora en otro edificio en la calle Turia (Valencia). En este caso, el modelo de financiaci¨®n ha cambiado: las empresas se hacen cargo del 40%, al que hay que sumar un 30% m¨¢s de ayudas y subvenciones. ¡°De esta forma a los vecinos les suele salir la obra por un 30% de lo que les costar¨ªa en condiciones normales¡±, explica Alberto Ace?a, gerente de ANERR. Entre los requisitos para ser elegidos est¨¢ que ¡°el inmueble pueda ser visitado y ser objeto de difusi¨®n¡±, dice Ace?a.