La banca acelera los alquileres para desahuciados y coloca 4.200 pisos

El Gobierno oblig¨® a la banca en 2013 a crear un fondo social de viviendas con alquileres baratos para las familias v¨ªctimas de los desahucios. El primer a?o se firmaron 695 contratos y la cifra lleg¨® a 1.767 el siguiente. Pero la actividad se ha acelerado en 2015 y ya se han colocado 4.215 pisos alquilados hasta junio, seg¨²n datos de las entidades, con lo que se cubre el 71,5% de la aportaci¨®n al fondo (5.891 pisos). La banca lo atribuye a la flexibilizaci¨®n de las condiciones para acceder a estas casas. Otras fuentes a?aden que el ascenso de partidos de izquierdas tambi¨¦n ha propiciado el despegue del fondo.

Dos a?os y medio despu¨¦s de su creaci¨®n, la banca ha alquilado al menos 4.215 casas del Fondo Social de Viviendas, seg¨²n datos proporcionados por las entidades financieras. Esa cantidad de adjudicaciones significa que se ha cubierto el 71,5% de la aportaci¨®n inicial de 5.891 viviendas y un salto respecto al cierre de 2014, cuando el Ministerio de Econom¨ªa contabilizaba 1.767 contratos.

El Fondo Social de Viviendas (FSV) se cre¨® en enero de 2013 a ra¨ªz de la ley para reforzar la protecci¨®n a los deudores hipotecarios, que instaba al Gobierno a impulsar esa bolsa de casas para familias que hubieran sido desahuciadas de su hogar. Se trataba de un fondo de fondos,de modo que las entidades pon¨ªan a disposici¨®n de los clientes 5.891 viviendas cuya gesti¨®n asum¨ªan directamente.

Los resultados del primer a?o fueron exiguos: solo se formalizaron 695 contratos a pesar de que hubo 67.189 desahucios, seg¨²n el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Tampoco el a?o pasado el FVS gan¨® fuelle, puesto que se cerraron 1.767 contratos.

Algunas fuentes creen que ha sido clave el ascenso de partidos de izquierdas para la mejor¨ªa del fondo

?La banca por fin ha dado impulso al fondo este a?o. Este diario ha preguntado a las 27 entidades participantes cu¨¢ntas viviendas han alquilado. De estas, 19 han contestado; entre ellas, las diez primeras, que aportaron 5.131 viviendas, el 86% del fondo. Seg¨²n estas entidades, hasta ahora han alquilado 4.195 casas. Los ¨²ltimos datos que maneja el Ministerio de Econom¨ªa indican unas 3.000, aunque corresponden al primer trimestre.

Cambio de condiciones

?Sin embargo, el grado de cumplimiento va por barrios (ver gr¨¢fico). Casi la mitad de las casas arrendadas corresponden a CaixaBank, que ha duplicado la aportaci¨®n inicial al alquilar 2.189 viviendas, frente a las 1.085 comprometidas al comienzo. Tambi¨¦n Banco Sabadell ha ampliado su cupo inicial de 260 a 400 casas para ¡°adecuarlo a la cuota de mercado¡±, seg¨²n fuentes de la entidad. En el otro extremo est¨¢n Banco Popular y Unicaja y CEISS, que no llegan ni al 10% de lo comprometido. Las entidades que m¨¢s viviendas vac¨ªas tienen en cartera sostienen que apenas les han llegado solicitudes. El Popular, por ejemplo, asegura que no efect¨²a desahucios forzosos.

Ante los discretos resultados del fondo, la comisi¨®n de seguimiento decidi¨® modificar el convenio. Antes, por ejemplo, el beneficiario deb¨ªa haber sido desahuciado de su casa. Ahora pueden incorporarse al fondo casas procedentes de daciones en pago, de modo que sus residentes pueden seguir en ellas pagando un alquiler social, de entre 150 y 400 euros. Adem¨¢s, se abri¨® el fondo a personas en riesgo de exclusi¨®n previo informe de los Servicios Sociales.

¡°Esa medida fue muy interesante, puesto que supon¨ªa que un afectado no ya tiene que abandonar su inmueble para acceder al fondo¡±, explica Luis Barriga, de la Asociaci¨®n Estatal de Directores y Gerentes Sociales.

Pueden incorporarse al fondo casas procedentes de daciones en pago, pagando un alquiler? de entre 150 y 400 euros

Las restricciones del FSV hicieron, de hecho, que varias entidades prefirieran ofrecer alquileres sociales que no han pasado al fondo. Bankia, que ha alquilado un tercio del millar de casas que puso en el fondo, afirma que ha firmado 885 arrendamientos a precios asequibles, y el Santander, que ha arrendado algo m¨¢s de la mitad, tiene 258 contratos sociales firmados.

?Viviendas problem¨¢ticas

?El directivo de un banco que no ha arrendado ninguno de los pisos del fondo, que pide no ser citado, explica que a sus oficinas llegaron dos solicitudes que no pudieron ser tramitadas al no cumplir los requisitos. ¡°Si el fondo no ha funcionado como debiera ha sido por culpa de todos. Algunos bancos aportaron productos de una calidad ¨ªnfima que deb¨ªan ser rehabilitados. ?Y qui¨¦n asume el coste de la reforma? Y la Administraci¨®n tampoco ha sabido movilizar las viviendas¡±, explica el catedr¨¢tico de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo.

Otro factor es la ubicaci¨®n de la vivienda, puesto que fuentes del sector bancario advierten de que algunas casas est¨¢n mal localizadas. ¡°Deben estar en zonas con una demanda acreditada y con c¨¦dula de habitabilidad¡±, dice Carme Trilla, exsecretaria de Vivienda de la Generalitat y presidenta de la gestora de las entidades sociales catalanas. Trilla asegura que las medidas sujetas a una ¡°cierta voluntariedad¡± de la banca solo funcionan dependiendo del compromiso de las entidades y del contacto que tengan con los servicios sociales de los municipios. ¡°No puede ser que haya todav¨ªa pisos vac¨ªos y familias que los necesitan¡±, remacha.