?Cu¨¢nto cuesta un pueblo?

En Olmeda de la Cuesta, un peque?o pueblo de La Alcarria conquense, preparan ya la pr¨®xima subasta de parcelas baratas para atraer nuevos vecinos y evitar as¨ª la despoblaci¨®n. Con 35 personas censadas y unas diez viviendo en invierno, cuenta con una de las poblaciones m¨¢s envejecidas de toda Espa?a. El pr¨®ximo verano subastar¨¢n seis o siete terrenos. La experiencia no ha podido ser mejor. El pasado a?o, el alcalde, Jos¨¦ Luis Regacho, subast¨® 14 parcelas a precios casi simb¨®licos. ?O no lo es 200 metros de terreno por 1.000 euros, cinco euros por metro cuadrado? ?O un suelo de 60 metros con capacidad para levantar una casa de tres plantas y 100 metros construidos por apenas 200 euros?

Con esos precios resulta comprensible que hayan pujado personas venidas de todas partes del mundo. Algunas para fijar su primera residencia, como ha sido el caso de una escultora inglesa que va a construir en el terreno adjudicado su casa y su taller. O una mujer venezolana que viv¨ªa en Dinamarca y que tiene pensado traer al resto de su familia. Otros como un iran¨ª que trabaja de cocinero en Madrid usar¨¢ la futura construcci¨®n para los fines de semana.

En Olmeda de la Cuesta se subastar¨¢n solares por cinco euros el metro

No es la ¨²nica localidad que necesita repoblarse para no morir. En la aldea de A Xesta, en el municipio pontevedr¨¦s de A Lama, se han llegado a ofrecer viviendas en alquiler a un precio de 100 euros mensuales, m¨¢s los gastos de luz, agua y el mantenimiento. Buscan luchar contra la despoblaci¨®n y el envejecimiento del lugar, con 27 casas vac¨ªas.

El boom de lo rural parec¨ªa una moda pasajera, pero no lo ha sido. El inter¨¦s de los urbanitas por tener una propiedad en el campo y la necesidad de repoblar pueblos fantasma est¨¢n m¨¢s vivos que nunca. Y si la demanda crece, la oferta no se queda atr¨¢s. ¡°Muchos propietarios con casas en aldeas las est¨¢n poniendo en venta al ver el inter¨¦s de la gente en comprar. Antes no lo hac¨ªan porque no estaba bien visto¡±, explica Elvira Fafi¨¢n, directora gerente del portal Aldeasabandonadas.com, dedicado a la compraventa de pueblos y casas rurales. En esta empresa, que copa el 95% de cuota de mercado, la demanda crece en torno a un 30% y un 40% anual y dicen estar ¡°desbordados¡±.

Por 15.000 o 20.000 euros cualquiera puede adquirir una casa, aunque quiz¨¢ necesite alg¨²n arreglo en las instalaciones. El coste de las obras de mejora es muy variable: hay casas que se reforman por 5.000 euros y otras, sobre todo pazos, que suben hasta los 40.000 euros.

Tambi¨¦n aumenta el inter¨¦s por comprar un pueblo entero, sobre todo si es a precio de piso. De los 3.500 pueblos y aldeas abandonados que contabiliza el INE, se calcula que unos 1.500 est¨¢n en venta. ¡°De ellos, entre 110 y 120 tienen los papeles en regla y est¨¢n listos para ser comprados; el resto necesitan papeleo que puede prolongarse varios meses¡±, indica Fafi¨¢n. Cada a?o se repueblan un par de pueblos, sobre todo en Galicia y Asturias, las ¨¢reas m¨¢s demandadas.

Hay tantos espa?oles como for¨¢neos interesados. ¡°Seg¨²n nuestros datos de este a?o ser¨ªan un 50% espa?oles y el otro 50% extranjeros, aunque la demanda internacional de informaci¨®n es mayor¡±, se?ala Fafi¨¢n. Resulta curioso que en muchas aldeas espa?olas solo se hable ingl¨¦s. ¡°Las hay con cuatro o cinco casas que son compradas por una familia que traen amigos y crean una mancomunidad con sus costumbres¡±, a?ade.

Los que m¨¢s demandan pueblos abandonados son los americanos, alemanes y franceses y suelen comprar a trav¨¦s del boca a boca. Se fijan mucho en la calidad de la tierra para poder tener plantaciones y cultivos. Hace a?os hab¨ªa mucho inter¨¦s en comprar aldeas para montar proyectos de turismo rural. Ya no tanto. ¡°El uso privado representa el 65% y el resto es uso empresarial¡±, seg¨²n Elvira Fafi¨¢n. La falta de subvenciones y las dificultades para encontrar financiaci¨®n han mermado este tipo de actuaciones.

?Cu¨¢nto cuesta un pueblo? Los hay de todos los precios y se encarece o abarata seg¨²n su estado de conservaci¨®n. El 70% est¨¢ para reformar. Los hay por 62.000 euros en la zona de Pontenova (Lugo), con seis edificaciones, manantial de agua y finca de 13.000 metros. Precisa obras, aunque la casa principal de 140 metros es de f¨¢cil restauraci¨®n.

Hay pueblos en venta a reformar por 62.000 euros en la zona de Pontenova (Lugo)

Por 380.000 euros se vende La Alameda, un pueblo deshabitado en la provincia de Segovia. Las parcelas y ruinas que est¨¢n a la venta conforman el 60% del pueblo y suman 1.800 metros de terreno. ¡°Habr¨ªa que llevar la electricidad, ya tiene saneamiento y distribuci¨®n de agua, y tiene un proyecto de urbanizaci¨®n con licencia pagada para poder construir siete casas¡±, explican en R¨²sticas Singulares, agencia que lo vende.

Luego hay pueblos que cuestan desde uno a 15 millones de euros. Eso s¨ª, con casas reformadas y de lujo. Lo que m¨¢s encarece, aparte del n¨²mero y estado de las construcciones, es que sea una zona de interior, con bosques, naturaleza y manantiales. Los interesados buscan precios en la horquilla de los 20.000 a los 240.000 euros como m¨¢ximo, tanto para casas como para aldeas. La comunidad con m¨¢s pueblos en venta es Galicia, donde se calculan unos 35. Le siguen Catalu?a (Lleida, Tarragona y Girona), Castilla y Le¨®n (Burgos, Soria y Le¨®n), y Arag¨®n (Zaragoza y Teruel).

Los propietarios de estos pueblos en venta suelen ser una o dos personas. Aunque hay ayuntamientos, como Cortegada (Orense), que lo cede a cambio de que un inversor lo reforme para uso hotelero de lujo. Algo que puede costar m¨¢s de un mill¨®n de euros. Con condiciones tambi¨¦n se vende la milenaria localidad c¨¢ntabra de Porcieda, una aldea c¨¢ntabra enclavada en el Parque Nacional de Picos de Europa, que est¨¢ abandonada pero que cuenta con uno de los mejores conjuntos de arquitectura rural de la comarca de Li¨¦bana.

La inmobiliaria Mikeli, especializada en vivienda de lujo, ha puesto a la venta la totalidad del municipio, de 3.052 metros cuadrados construibles, por 1,5 millones de euros negociables. Sobre la mesa hay m¨²ltiples propuestas para la reconversi¨®n del pueblo. Una de ellas es que el futuro comprador realice un proyecto de rehabilitaci¨®n integral con 45 apartamentos rurales. Estas futuras edificaciones partir¨¢n de las actuales 10 viviendas semiderruidas, que cuentan con superficies que abarcan desde los 48 a los 176 metros cuadrados. Este proyecto contar¨ªa con ayudas y subvenciones, tanto europeas como procedentes del gobierno de Cantabria. ¡°Esta venta es atractiva por las peculiaridades que tiene. De ah¨ª que sean numerosas las personas interesadas y pocas las capacitadas para comprar. En concreto estamos esperando contraoferta por parte de un grupo inversor ruso y de otro empresario de Madrid. Las que si son numerosas son las personas interesadas en comprar un apartamento rural si al final se opta por esta opci¨®n¡±, dice Antonio Avil¨¦s, consejero delegado de Mikeli.