La primera vivienda comprada por ¡®crowdfunding¡¯ est¨¢ en Madrid
El inmueble, adquirido por 49 inversores, ha costado 80.500 euros y tras ser alquilado durante cinco a?os generar¨¢ una rentabilidad del 68%
La primera vivienda comprada en Espa?a a trav¨¦s de la f¨®rmula de crowdfunding o micromecenazgo colectivo est¨¢ en Madrid, en la zona de la Avenida de la Albufera (calle Santa Julia). El inmueble de 46 metros cuadrados y dos dormitorios ha tenido un coste de adquisici¨®n de 62.000 euros, un 21% por debajo del precio de mercado de la zona. El importe total ha sido de 80.500 euros (incluye gastos de reforma e impuestos). La financiaci¨®n se ha realizado mediante la f¨®rmula de crowdfunding en la que han participado 49 inversores a trav¨¦s de la plataforma online Housers.es.
Tras realizar una reforma para revalorizar el inmueble, la vivienda se destinar¨¢ al alquiler por 450 euros al mes, logrando una rentabilidad estimada del 8,7%, un 60% m¨¢s que la media del mercado. Una vez alcanzada una revalorizaci¨®n del 35% se proceder¨¢ a su venta. El precio de venta se ha calculado en 110.000 euros y el beneficio se ha estimado en un 36,65%.
¡°La rentabilidad bruta total (alquiler m¨¢s venta) para un periodo de cinco a?os es del 68% aproximadamente, en total alrededor de 33.123 euros (17.688 euros por alquiler y 15.436 euros por la venta). Cada uno de los inversores recibir¨¢ su parte proporcional en concepto de dividendos¡±, se?ala Housers.es, la primera plataforma online de crowdfunding inmobiliario en Espa?a creada este a?o por dos emprendedores espa?oles para poner en contacto a inversores con promotores de cara ofrecer un producto con una buena rentabilidad y con un riesgo moderado en la compra de inmuebles. Ya ha registrado m¨¢s de 10.000 usuarios.
Adaptada a la nueva Ley de crowdfunding, se dirige principalmente a la compra de viviendas. Perrmite a todo el mundo invertir en cientos de inmuebles, reservados hasta ahora a los grandes inversores. La cantidad m¨ªnima de inversi¨®n en la participaci¨®n de la compra de vivienda, locales y naves industriales se establece en 500 euros. Tiene previsto captar m¨¢s de 1.500 viviendas en tres a?os y atraer m¨¢s de 300 millones de inversi¨®n, tambi¨¦n en tres a?os.
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