Subasteros 2.0

Un martes a las diez de la ma?ana, en una fr¨ªa sala de audiencias de los Juzgados de Plaza Castilla de Madrid, un secretario judicial recita con voz mec¨¢nica, a toda velocidad, algo sobre un lote y unos terrenos. La subasta acaba en apenas unos minutos ¡ªdos pujas y adjudicado¡ª y el visitante ne¨®fito no se ha enterado de nada. Afuera, la cosa no mejora si intenta expurgar informaci¨®n en los tablones de anuncios o en carpetones que le extienden funcionarios desganados, en papeles repletos de palabras m¨¢gicas como lanzamiento, certificaci¨®n de cargas o tercer¨ªa de dominio¡­

El ambiente y los procedimientos de las subastas judiciales, absolutamente hostiles para particulares primerizos en estas lides, las han convertido siempre en un terreno acotado para unos pocos: los licitadores profesionales, como prefieren ellos, o subasteros, como se les conoce popularmente, que se dedican a comprar bienes hipotecados (normalmente pisos) para venderlos un poco m¨¢s caros o a ayudar a otros a adquirirlos a cambio de un sueldo. Los sucesivos Gobiernos llevan m¨¢s de una d¨¦cada prometiendo acabar con ese coto privado ¡ªcuya leyenda negra incluye t¨¢cticas mafiosas para ama?ar precios o sacarle los cuartos a desavisados compradores¡ª, a base de hacer llegar m¨¢s informaci¨®n al p¨²blico en general y, a partir de ahora, con las largamente prometidas subastas electr¨®nicas.

Desde el pasado 15 de octubre, todas las pujas judiciales y notariales (pueden ser de casas o terrenos, pero tambi¨¦n cualquier otro bien hipotecado como un coche o una joya) que se convoquen se har¨¢n a trav¨¦s de Internet. Cualquier usuario desde cualquier parte podr¨¢ participar de forma telem¨¢tica una vez que se haya dado de alta (con firma electr¨®nica autorizada) en el portal que centraliza todos los procesos (https://subastas.boe.es) y haya puesto un dep¨®sito, un aval del 5% del valor del bien en juego. Las pujas estar¨¢n abiertas durante 20 d¨ªas.

Con este nuevo sistema, el Gobierno espera ahorrar costes y atraer a m¨¢s participantes para que no se queden tantos procesos desiertos (ahora son en torno al 95%) y para conseguir precios m¨¢s altos. El a?o pasado hubo 67.000 subastas judiciales en toda Espa?a.

De momento, no se ha convocado ninguna con el nuevo modelo electr¨®nico, y contin¨²an las presenciales que ya estaban convocadas. En los juzgados hipotecarios de Plaza Castilla de Madrid, por ejemplo, las habr¨¢ por lo menos hasta finales de a?o. All¨ª, un martes sobre las 10.10 de la ma?ana, entre funcionarios y visitantes con caras compungidas que acaban de perder definitivamente su piso, hab¨ªa un subastero.

Hombre fornido de unos 50 a?os, con buena presencia pero sin traje, y unos ojos claros que miran alternativamente al suelo, al interlocutor y al fondo del pasillo, se niega a dar su nombre, porque, asegura, la prensa nunca refleja lo que ¨¦l considera la verdad, v¨¦ase: que no hay mafia subastera desde hace 40 a?os, solo unos profesionales sin los cuales todas las subastas quedar¨ªan desiertas porque ning¨²n particular va a soportar las trabas burocr¨¢ticas, los retrasos y todas las cosas que judicialmente se pueden torcer. Ense?a una documentaci¨®n que demuestra que todav¨ªa est¨¢ esperando que le entreguen un inmueble comprado hace dos a?os.

¡°Poner el cazo¡±

Dos son las t¨¢cticas cl¨¢sicas que han alimentado la leyenda negra de los subasteros y ahuyentado tradicionalmente de las pujas al p¨²blico en general. La primera es la de pactar precios: por ejemplo, dos licitadores pujaban, uno con un precio muy alto y otro muy bajo; el primero evidentemente ganaba, pero al final, en el momento de pagar, se retiraba, dejando el piso al siguiente por un precio rid¨ªculo. Trist¨¢n el subastero, alias tras el que se esconde un licitador desde los a?os noventa que mantiene la p¨¢gina Subastanomics.com, asegura que eso hace mucho tiempo que no ocurre, que ¨¦l solo ha visto intentos como ese un par de veces y nunca han funcionado. S¨ª admite que puede seguir habiendo gente que, en vez de ir a pujar, ¡°van a poner el cazo¡±. Esto funciona de la siguiente manera: justo antes de una subasta, un grupo de licitadores amenaza a alg¨²n comprador con pujar fuerte, haciendo subir el precio final de compra, a no ser que les den dinero, en cuyo caso se retirar¨ªan. As¨ª le sucedi¨® exactamente hace apenas unos meses a una pareja (que prefiere no dar su nombre) en un juzgado de Madrid. Este tipo de extorsiones, con los procesos online, ser¨¢n imposibles.

Murcia fue la comunidad pionera en las subastas judiciales electr¨®nicas; lo hizo en 2007 y en los cuatro primeros a?os que estuvo en vigor, el precio medio de los subastado aument¨® entre un 20% y un 25%. Cuando se puso en marcha hace ya ocho a?os, tambi¨¦n se anunci¨® el fin de los subasteros. Sin embargo, all¨ª sigue trabajando Francisco Calvo, due?o de Subastas ?nicas. Tiene 62 a?os y lleva 25 dedicado al negocio. Desde que se puso en marcha el sistema online en Murcia, los que han desaparecido son los ¡°que se dedicaban a manipular precios¡±, es decir, la parte mafiosa, asegura.?

"Precipitaci¨®n"

A Ra¨²l Gonz¨¢lez, de la Uni¨®n Progresista de Secretarios Judiciales (que ahora se llaman letrados de la Administraci¨®n de Justicia) el nuevo sistema le parece un paso adelante a favor de la transparencia. As¨ª lo cree tambi¨¦n Rafael Lafuente, portavoz del Sindicato de Secretarios Judiciales, sin embargo, se queja de la ¡°precipitaci¨®n e improvisaci¨®n¡± en la puesta en marcha por parte del Ministerio de Justicia. Lafuente asegura que la mayor¨ªa de letrados (que son los que controlan todo el proceso) no se atreven a¨²n a convocar con el nuevo sistema por falta de preparaci¨®n (muchos a¨²n no ha recibido curso alguno) y, sobre todo, porque temen la inseguridad jur¨ªdica que les puede causar que a¨²n no se haya publicado un real decreto clave, el que establece el sistema de gesti¨®n de los dep¨®sitos necesarios para participar en las subastas. El Gobierno tiene previsto aprobar ese real decreto en uno de los pr¨®ximos Consejos de Ministros, seg¨²n fuentes de Justicia.

Algunos subasteros, por su parte, tambi¨¦n tienen sus propias quejas. Por ejemplo, aquel licitador madrile?o que frecuenta los juzgados de Plaza Castilla y prefiere no dar su nombre, cree que lo que viene va a ser un desastre: ¡°Lo ¨²nico que van a conseguir es recaudar a¨²n menos de lo que recaudan por el impuesto de transmisiones patrimoniales y dejar fuera a los mayores que no se saben manejar en Internet. ?Por qu¨¦ no lo hacen como en Hacienda o como en los juzgados de Murcia, que tienen posibilidad de pujar online y presencia?¡±.

Hacienda, efectivamente, tiene ese sistema mixto para subastar los bienes embargados por impagos al fisco: se fija un d¨ªa y, durante una hora, se puede pujar levantando la manita en una sala o apretando un bot¨®n desde tu casa. Lo mismo ocurr¨ªa hasta ahora en los juzgados murcianos.?El Ministerio de Justicia explica se prefiri¨® el modelo solo por Internet por su ¡°simplicidad y sencillez", la combinaci¨®n de la forma "presencial y online presentaba mucha complejidad".?

"Al final todo funciona"

Calvo no entiende muy bien por qu¨¦ no se ha aplicado directamente el sistema murciano, que tan bien ha funcionado, pero se resigna: ¡°Quedan muchos flecos por cerrar, pero bueno, al final todo funciona¡±. Trist¨¢n el Subastero predice un aumento importante de la participaci¨®n de particulares y la retirada de muchos licitadores, pero la reconversi¨®n de algunos y llegada de otros, pues se trata de procedimientos legales que, por mucho que se quieran simplificar, tienen sus complicaciones y tambi¨¦n sus riesgos. Para empezar, muchas veces se compra a ciegas porque no se puede ver el bien embargado, que puede estar completamente deteriorado por dentro. A veces, los antiguos due?os de la casa se resisten a irse y muchos buscan resquicios judiciales o fallos de procedimiento (que los hay) que retrasan todo y pueden convertir el proceso en un infierno. ¡°Yo he llegado a esperar siete a?os a que me entregaran un piso¡±, a?ade Trist¨¢n.

As¨ª que, unas cosas cambiar¨¢n (ya no habr¨¢ corrillos en los pasillos de los juzgados, sino d¨ªas de b¨²squedas por Internet e interminables noches de pujas en pijama) y otras no (el c¨¢lculo de rentabilidades, las visitas a los pisos en busca de pistas sobre su estado y su valor, el baile burocr¨¢tico). Y Calvo sabe que los profesionales siempre tendr¨¢n ventaja sobre el resto. Pone un solo ejemplo: ¡°Hasta ahora, desde que se convoca hasta que se celebra la subasta, pueden pasar tres meses, durante los cuales cualquiera puede estudiar la informaci¨®n para ver si se trata de una buena inversi¨®n. Ahora, la informaci¨®n solo ser¨¢ accesible desde el primer d¨ªa de la subasta [las pujas online estar¨¢n abiertas 20 d¨ªas]¡±. Y un profesional especializado, aduce, no deja de revisar informaci¨®n. ¡°Claramente llevo las de ganar¡±, zanja.