La vivienda m¨¢s comprada en 2015 cuesta entre 50.000 y 100.000 euros

La compraventa de viviendas ha aumentado durante este a?o que ya se despide. ?Pero qu¨¦ viviendas son esas que se venden? La mayor¨ªa se adquiere a un precio de entre 50.000 y 100.000 euros. Esta es la franja de valor que m¨¢s se da en las provincias de Madrid, Valencia, Sevilla, Zaragoza, M¨¢laga y Canarias. Barcelona y Baleares venden m¨¢s caro. El valor de la vivienda tipo ube hasta la banda de los 100.000 y 150.000 euros. Es una de las conclusiones del ¨ªndice Tinsa IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre, publicado hoy, que concluye que el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en Espa?a se encareci¨® un 1% en 2015.

El dato, que supone la primera subida interanual desde principios de 2008, confirma el cambio de tendencia en la evoluci¨®n de los precios. Tan solo hace un a?o, en el ¨²ltimo trimestre del a?o 2014, este mismo ¨ªndice mostraba un descenso interanual del 4,5%.

Esta rebaja se refleja en el esfuerzo financiero para comprar una casa. En Espa?a se necesitan 5,9 a?os de sueldo familiar para afrontar la comprar de una vivienda media, frente a los 8,1 a?os que se alcanz¨® en el punto ¨¢lgido del boom inmobiliario, gracias al ajuste de precios realizado durante la crisis y el abaratamiento de las condiciones financieras. El porcentaje medio de ingresos brutos familiares necesarios para pagar el primer a?o de hipoteca es del 22%, lo que supone un descenso desde el 33% de los a?os de euforia.

Depende del escenario pol¨ªtico y del empleo

Las provincias catalanas de Girona (10,7%), Barcelona (5,8%) y Lleida (5,3%) fueron, junto a Albacete (4,5%) y Madrid (3,3%), las que m¨¢s incrementaron sus precios medios en t¨¦rminos interanuales en el transcurso de 2015. En el lado de las capitales, destaca Barcelona, que mantiene la tendencia al alza iniciada en el primer trimestre del a?o y que ha derivado en un incremento del 8,5% en el conjunto el a?o. Badajoz (5,7%), ?vila (4,3%) y Madrid (3,8%) son las capitales con mejor evoluci¨®n interanual de precios, tras la Ciudad Condal. Los crecimientos se mantendr¨¢n de forma general en niveles inferiores al 5% durante 2016. Aunque la evoluci¨®n del mercado depender¨¢ del escenario pol¨ªtico existente en Espa?a, el elevado endeudamiento que siguen arrastrando la econom¨ªa y las familias, y la calidad de los nuevos empleos. La creaci¨®n o no de una nueva demanda solvente ser¨¢ el motor, a medida que pierda fuerza la demanda embalsada que tira ahora del mercado.

¡°Conviene no perder de vista que el mercado es tremendamente heterog¨¦neo y avanza a diferentes velocidades seg¨²n las zonas. Hasta 21 provincias y 15 capitales han experimentado incrementos en su precio medio en 2015, pero al mismo tiempo todav¨ªa se observan ca¨ªdas superiores al 5% en nueve provincias y diez capitales cuando se compara el precio medio del periodo octubre y diciembre con el del ¨²ltimo trimestre de 2014¡±, se?alan en Tinsa.

Barcelona, Badajoz, ?vila y Madrid se encarecen

Barcelona encabeza el r¨¢nking de las capitales donde m¨¢s se ha encarecido la vivienda en 2015, con una subida del 8,7% de media. Todos sus distritos registraron crecimientos interanuales por encima del 2%. Destacan los de Sants-Montju?c, Les Corts y Nou Barris, con incrementos del 16,4%, el 12,4% y el 10,1%, respectivamente. El precio medio m¨¢s elevado de la ciudad se encuentra en Sarri¨¤-Sant Gervasi: 3.593 euros por metro cuadrado, el m¨¢s caro entre los distritos de las cinco grandes capitales.

En la capital de Espa?a, solo los distritos de Hortaleza (-3,8%) y Tetu¨¢n y Chamart¨ªn (-1,3% en ambos casos) registraron descensos en su precio medio en 2015. La mejor evoluci¨®n se registr¨® en el distrito de Salamanca, que se encareci¨® un 7,5%, hasta 3.426 euros por metro cuadrado.

Tambi¨¦n se han dado aumentos significativos de precios en el ¨²ltimo a?o en Badajoz (5,7%), ?vila (4,3%) y Madrid (3,8%), seguidas de Cuenca y Ciudad Real (ambas con un 3,3%). Los mayores descensos interanuales se encuentran en Pamplona (-10,5%), Palencia (-10,4%), Zamora (-9,2%), Le¨®n (-8,5%) y Huesca (-7,9%). Guadalajara destaca como la capital que ha sufrido un mayor ajuste en su precio desde m¨¢ximos de 2007, con un 60,3%. Le siguen la ciudad de Zaragoza (-56,9%), Tarragona (-56,1%), Castell¨®n de la Plana (-54,9%), ?vila (-54,2%) y Lleida (-54%).

?En el extremo contrario, Zamora tan solo ha visto descender el valor medio de la vivienda terminada un 31,7% desde m¨¢ximos. En la ciudad de C¨¢ceres el ajuste ha sido del 31,8%. Santa Cruz de Tenerife, Oviedo y Las Palmas de Gran Canaria cierran el grupo de capitales con menor ajuste acumulado desde m¨¢ximos, con un descenso del 35,2%, del 36,1% y del 36,5%, respectivamente.

Cu¨¢nto se tarda en vender

El plazo medio para vender una vivienda en Espa?a se sit¨²a en 10,2 meses, frente a los 10,6 meses de hace medio a?o. Cantabria es la provincia donde m¨¢s tiempo se requiere: 18,6 meses. Tambi¨¦n muestran plazos de venta significativamente superiores a la media nacional las provincias de ?lava, Segovia, ?vila, A Coru?a, Salamanca y Vizcaya, todas por encima de los 14 meses de media a la hora de vender una vivienda. No ocurre lo mismo en las provincias donde m¨¢s r¨¢pidamente se encuentra comprador: son Ceuta (3,7 meses), Melilla (5,3 meses), Soria y Santa Cruz de Tenerife, ambas con un plazo medio de siete meses.

Barcelona sobresale por ser la capital que requiere un mayor esfuerzo financiero para comprar una vivienda, un 23%, entendiendo esta cifra como el porcentaje de los ingresos brutos anuales familiares destinado a pagar el primer a?o de hipoteca. Por su parte, Madrid es la gran capital con mayor liquidez a la hora de vender una vivienda, ya que el plazo medio se sit¨²a por debajo de los seis meses (5,8 meses), frente a los 6,1 meses de Barcelona y muy lejos de los 13,5 meses de Valencia.