?Cu¨¢nto bajaron los precios de la vivienda en tu provincia con la crisis?

Antes de la burbuja inmobiliaria en Espa?a se vend¨ªan cerca de 775.000 viviendas al a?o. En el peor momento de la crisis para el mercado inmobiliario, el 2013, la cifra hab¨ªa bajado a 312.000 casas al a?o. Aunque en los dos ¨²ltimos a?os el mercado ofrece signos de recuperaci¨®n, la era preburbuja queda todav¨ªa lejos. Y sus precios, tambi¨¦n.

Con la ca¨ªda de las compraventas y las dificultades para lograr cr¨¦ditos hipotecarios, los precios comenzaron a descender vertiginosamente en Espa?a. El ?ndice de Precios de Vivienda, publicado por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, registra claramente esta ca¨ªda, al igual que un ligero repunte el pasado a?o, que anuncia la recuperaci¨®n. Considerando 2008 como el escenario base, los precios tocaron fondo en 2014, con costes un 35% inferiores de media. El pasado a?o se experiment¨® un repunte, pero el ¨ªndice sigue todav¨ªa 30 puntos por debajo del m¨¢ximo de 2007.

Por comunidades, ninguna se salv¨® del desplome de los precios de la vivienda, aunque algunas lograron una curva algo menos dram¨¢tica, como Andaluc¨ªa o Murcia: en ambos casos los precios llegaron a bajar un tercio, pero de manera m¨¢s progresiva. En el caso contrario se sit¨²an Catalu?a y Navarra, donde la bajada media del ¨ªndice fue superior al 40%.

?Cu¨¢nto val¨ªa una casa antes de la 'burbuja'? ?Cu¨¢nto cuesta ahora?

El Consejo Nacional del Notariado publica estad¨ªsticas sobre precio medio de compraventa de viviendas, a nivel provincial, y para municipios de m¨¢s de 200.000 habitantes (o capitales de provincia). A partir de esta informaci¨®n, y analizando los meses de diciembre de 2008 y junio de 2015, se puede comprobar que el precio de la vivienda ha bajado en pr¨¢cticamente todas las regiones.

Nota metodol¨®gica sobre el gr¨¢fico. Para suavizar el efecto de "dientes de sierra" de las series proporcionadas por el Consejo General del Notariado (desviaciones por datos extremos), el c¨¢lculo de incremento o decremento medio en porcentaje que se ofrece para el per¨ªodo se ha realizado comparando el segundo mayor valor de los cinco primeros datos de la serie con el segundo menor valor de los ¨²ltimos cinco datos de esta misma serie. Es el caso, por ejemplo, de la provincia de Burgos, donde los datos medios arrojan una bajada de precios importante pese a que en la gr¨¢fica se observa un crecimiento inusual en el ¨²ltimo mes.

La bajada de precios (teniendo en cuenta el precio de compraventa declarado en actos notariales) sigue superando el 40% en una cantidad muy representativa de las poblaciones analizadas. Por ejemplo, en la provincia de Toledo la bajada ha sido del 53%; en Cuenca y Teruel, del 49%;? en ?vila capital del 52% y en Huelva, del 50%.

El Laboratorio de Datos se elabora a partir de informes y gr¨¢ficos interactivos realizados por Afi Analytics, una unidad de negocio de Analistas Financieros Internacionales (AFI). Su objetivo es la aplicaci¨®n de t¨¦cnicas anal¨ªticas y tecnolog¨ªa Big Data para la resoluci¨®n de problemas econ¨®micos y financieros.