Las multinacionales avivan el alquiler de lujo

La b¨²squeda de una buena vivienda en un buen barrio es solo uno de los servicios que ofrecen las empresas de relocation o recolocaci¨®n a los empleados internacionales que vienen a trabajar a Espa?a, normalmente durante un periodo medio de dos a?os. Aunque es un sector muy acotado y apenas existen 16 empresas ¨C25 si se incluyen las de mudanzas internacionales¨C, su clientela potencial es incalculable. Pr¨¢cticamente todas las multinacionales y medianas empresas dejan en sus manos el movimiento internacional de sus trabajadores. "El volumen total de negocio est¨¢ cerca de los 80 millones de euros al a?o (la mayor parte de esta cifra es la facturaci¨®n de la mudanza) y el n¨²mero de expatriados en Espa?a puede estar entre 70.000 y 80.000", calcula Jos¨¦ Antonio de Ros, director general de Eres Relocation Services.

Son la ¨¦lite de las agencias inmobiliarias y dan servicio a directivos, ejecutivos, mandos intermedios, e incluso j¨®venes en formaci¨®n. Tambi¨¦n a embajadores, diplom¨¢ticos y deportistas. Los particulares, aunque en menor medida, apuestan por ellas para ahorrarse los tr¨¢mites que supone mudarse de pa¨ªs o de ciudad.

La asignaci¨®n del expatriado para vivienda est¨¢ entre 1.000 y 6.000 euros al mes

Minimizan los riesgos de vueltas anticipadas. La recolocaci¨®n, nacida en Estados Unidos a principios de la d¨¦cada de los setenta y que se populariz¨® en Espa?a como causa de la globalizaci¨®n, se hace a medida, en funci¨®n de las necesidades de cada profesional y familia desplazada. Incluye "la b¨²squeda de vivienda, organizaci¨®n de la mudanza, montaje de muebles, b¨²squeda de escuelas, gesti¨®n de permisos de residencia y trabajo, recomendaci¨®n de empleados del hogar, electricistas y fontaneros, altas de suministros y gesti¨®n del traslado de autom¨®viles y mascotas", detalla Sandra De La Iglesia, de bcnEXPAT. En definitiva, desde que cierran la puerta de la casa de su pa¨ªs hasta despu¨¦s de ubicarse en Espa?a y esto pasa por clases de idiomas para el c¨®nyuge o comprar un coche. "Tambi¨¦n ofrecemos un programa de salida que consiste en trasladar al empleado de vuelta a su hogar de origen", apunta Paz Muguerza, directora general de la empresa Relocations Espa?a.

Estas agencias cobran entre 1.800 y 3.000 euros por empleado (el alquiler es aparte). "La b¨²squeda de vivienda cuesta unos 2.500 euros por familia, la de colegio 400 euros por familia o por ni?o, y el papeleo local 180 euros por cada tr¨¢mite que realicemos", concreta Alexandra G¨®mez, de Mad Relocation Services.

Las multinacionales pueden llegar a pagar cientos de miles de euros y para optimizar costes suelen convocar concursos. "Acabamos de participar en una licitaci¨®n para un cliente que organiza un plan de movilidad de sus empleados a 32 pa¨ªses", dice Muguerza. "No se trata de un gasto, sino de una inversi¨®n que mejora y agiliza la reubicaci¨®n de personal en nuevos destinos y que garantiza que el empleado estar¨¢ centrado al 100% en su trabajo sin tener que estar ocupado en realizar tareas burocr¨¢ticas como permisos de residencia, de trabajo y papeleos de suministros", explican en Gil Stauffer, empresa de mudanzas que ofrece desde el a?o 2000 este servicio y que supone un 8% de su facturaci¨®n global.

Con la crisis econ¨®mica mundial iniciada en 2008 los movimientos internacionales menguaron y algunas agencias se vieron obligadas a echar el cierre. "Durante los ¨²ltimos a?os han llegado menos expatriados a Espa?a y se redujeron lo servicios contratados, pero el sector est¨¢ remontando y parece que valoran de nuevo el hecho que cuidar a su talento internacional y m¨®vil", afirma Ira Lemmetyinen, socia de Antares Relocation.

El grueso de clientes de las empresas de relocation son directivos

Tambi¨¦n metieron la tijera en los presupuestos destinados a los trasladados. "Antes de la crisis el expatriado alquilaba viviendas mucho m¨¢s caras y los servicios de reubicaci¨®n se pagaban mejor", recalcan en Mad Relocation Services. A¨²n as¨ª, el mercado de alquileres de lujo en Espa?a tiene en este cliente un negocio seguro y rentable. Actualmente, la asignaci¨®n econ¨®mica del empleado para el alquiler va desde los 1.000 hasta los 6.000 euros mensuales, dice Almudena Mesa, directora de Soluci¨®n Relocation Services, empresa que tuvo 200 expatriados en Espa?a y unos 122 fuera en 2015 y cuya facturaci¨®n aproximada del ¨²ltimo ejercicio sum¨® 400.000 euros.

Seg¨²n la categor¨ªa del empleado, la asignaci¨®n puede subir hasta los 8.000 euros mensuales. "En Madrid el presupuesto medio para el alquiler de casa est¨¢ entre 1.500 y 2.000 euros al mes, mientras que en Barcelona ser¨ªa de 1.200 a 1.400 euros mensuales de media", calcula el director general de Eres Relocation Services, cuya facturaci¨®n en 2015 alcanz¨® los 2,4 millones de euros, lo que supuso un crecimiento del 10% respecto al a?o anterior. Para 2016 prev¨¦ alcanzar los 2,8 millones de euros.

A la hora de buscar vivienda, los clientes lo tienen claro: barrios con buena reputaci¨®n, bien comunicados, tranquilos y con calidad de vida, servicios y buenos colegios. En Madrid se decantan por las zonas de Salamanca, Chamber¨ª, Chamart¨ªn, Arturo Soria, Conde de Orgaz, Piovera, Moraleja, Pozuelo (La Finca) y Aravaca, mientras que en Barcelona prefieren Pedralbes, Eixample, Sarri¨¤ Sant Gervasi, Gr¨¤cia, Borne y El Clot. Si el expatriado no tiene familia alquila pisos de dos dormitorios y si se traslada con hijos apuesta por chal¨¦s cerca de colegios internacionales. Por norma general, prefieren vivir en las afueras de Madrid, donde pueden encontrar viviendas m¨¢s adaptadas a su estilo de vida. El 60% quiere unifamiliar con piscina, jard¨ªn y seguridad, sobre todo si provienen de un pa¨ªs poco seguro, explica Almudena Mesa. Y la mayor¨ªa opta por trasladar sus propios muebles.

Las empresas de relocation trabajan tambi¨¦n en el sentido contrario, procurando el traslado de empleados espa?oles al extranjero. "Hemos trabajado mucho en Arabia Saud¨ª, Emiratos, pa¨ªses de Latinoam¨¦rica (Brasil, M¨¦xico, Per¨² y Chile), India y China", dice Jos¨¦ Antonio de Ros. Cuentan con una red de colaboradores internacionales que les permite prestar servicios en cualquier destino.