El 40% de las hipotecas nuevas ya son a tipo fijo

Las entidades financieras centran sus esfuerzos en la venta de hipotecas a tipo fijo, ante un escenario nunca visto de bajos tipos de inter¨¦s. El Euribor a 12 meses se situ¨® por primera vez en terreno negativo en febrero de 2016 registrando un ©\0,008%- y profundiz¨® su ca¨ªda al -0012% en marzo. Adem¨¢s, los nuevos hipotecados buscan estabilidad en su cuota hipotecaria y cubrirse ante los vaivenes del mercado interbancario. El resultado es que m¨¢s del 40% de las hipotecas nuevas que se contratan para la compra de una vivienda son a tipo fijo con un periodo inicial a tasa fija superior a un a?o, seg¨²n datos de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE).

Aunque de momento solo el 8,5% de las nuevas hipotecas son a tipo fijo durante m¨¢s de 10 a?os, mientras que el 32,9% mantiene un inter¨¦s invariable inicial hasta un m¨¢ximo de 10 a?os. El restante 58,6% contrata su hipoteca a tipos variables.

Tambi¨¦n decrece el saldo vivo de cr¨¦dito hipotecario en enero de 2016, ¨²ltimo dato disponible, que registra un descenso interanual de ©\4,44% hasta los 678.261 millones de euros. Se mantiene la tendencia a la baja del saldo a pesar de hacerlo a un ritmo cada vez menor. La misma tendencia se observa en el cr¨¦dito hipotecario gestionado, cuyo saldo disminuy¨® un 3,87% interanual en enero de 2016, hasta los 688.821 millones de euros.

En el cuarto trimestre de 2015 el cr¨¦dito inmobiliario total fue de 728.894 millones de euros, lo que representa un descenso interanual de 6,22% (7,1% en el tercer trimestre). El cr¨¦dito inmobiliario a los hogares - que representa la mayor parte del cr¨¦dito inmobiliario total, un 76%- mantiene un saldo de 552.047 millones de euros, un 4,8% menos que en el mismo periodo del a?o anterior. M¨¢s acusado ha sido el recorte del cr¨¦dito para actividades inmobiliarias (promotor) y a la construcci¨®n, con un 10% y un 12% respectivamente.

En cambio, mejora la dudosidad en todos los segmentos. La morosidad de pr¨¦stamos para la adquisici¨®n de viviendas fue de 4,8% en diciembre de 2015, lo que representa una variaci¨®n interanual de ©\19%. Por su parte, la dudosidad del cr¨¦dito para rehabilitaci¨®n y adquisici¨®n de terrenos fue de 6% y 9,1% respectivamente (7,3% y 10,7% en diciembre de 2014). En cuanto al cr¨¦dito destinado a las actividades inmobiliarias, la tasa de dudosidad a diciembre de 2015 se mantuvo relativamente elevada en el 27,4%, aunque registra un descenso cercano a los nueve puntos porcentuales con respecto al mismo periodo del a?o anterior La tasa de morosidad del cr¨¦dito destinado a la construcci¨®n tambi¨¦n registr¨® un descenso interanual del 8% alcanzando una tasa de 30,6%, seg¨²n la AHE