Una cooperativa de 300 socios anuncia medidas legales contra el Ayuntamiento de Madrid

La cooperativa Residencial Maravillas, due?a del solar de Raimundo Fern¨¢ndez Villaverde 50 en el centro de Madrid por el que pag¨® al Ministerio de Defensa 111,05 millones de euros en 2014, ha anunciado la puesta en marcha de las medidas jur¨ªdicas pertinentes para ¡°desbloquear la situaci¨®n de dilaci¨®n permanente sostenida por el Ayuntamiento de Madrid en el desarrollo del convenio urban¨ªstico de su proyecto de viviendas, ya que no existe ninguna causa legal que justifique la nula actividad de tramitaci¨®n urban¨ªstica en que est¨¢ incurriendo¡±, anuncia la cooperativa. El convenio urban¨ªstico supone un tr¨¢mite necesario para continuar con el proyecto de urbanizaci¨®n, obtener licencia de obras para la promoci¨®n y poder comenzar su construcci¨®n. Pero, ¡°el Ayuntamiento, y en particular el ¨¢rea de Urbanismo, han puesto trabas desde su inicio y desde 2015 las negociaciones no han avanzado en ning¨²n sentido por absoluta inacci¨®n del Ayuntamiento de Madrid¡±, critican.

La cooperativa est¨¢ integrada por 300 familias que han invertido en muchos casos todos sus ahorros en este proyecto residencial y que deben seguir haciendo frente al pago de los intereses del pr¨¦stamo obtenido para la compra de la parcela, destinada a la construcci¨®n de sus viviendas. Por eso, algunos de los cooperativistas han anunciado tambi¨¦n el inicio de acciones legales separadas de aquellas que pueda instar la propia cooperativa.

El convenio urban¨ªstico de mera gesti¨®n que debe negociarse y del que no existen avances desde hace meses, sirve para establecer la forma de materializar el proyecto a llevar a cabo en la parcela, y para ello define cuestiones como las cesiones al Ayuntamiento de Manuela Carmena de las zonas verdes y otras dotaciones como la del 10% del aprovechamiento lucrativo de la parcela; la materializaci¨®n de la superficie destinada al realojo de un inmueble colindante o la monetizaci¨®n de las redes locales.

No obstante, ¡°el Ayuntamiento plantea a la cooperativa la aceptaci¨®n de cesiones mayores de las ya recogidas en el Plan General de Madrid y en el plan parcial de la parcela, que resultan insostenibles por deteriorar gravemente el proyecto y ser contrarias a lo establecido en la normativa de ordenaci¨®n urban¨ªstica¡±, explica la cooperativa. Entre las exigencias que el Ayuntamiento plantea se encuentra la de convertir el espacio del patio privado interior de la futura promoci¨®n de viviendas en espacio libre p¨²blico.

Otra de las denuncias de los cooperativistas es que el Consistorio quiere convertir en objeto de debate p¨²blico el convenio urban¨ªstico de gesti¨®n del proyecto mediante procedimientos distintos a los legalmente establecidos, basados en ¡°mesas de debate populares¡± no contempladas en ninguna normativa.