El Congreso elimina las ¡®golden visa¡¯ para la compra de vivienda e inversiones empresariales de los extranjeros

El Gobierno ha materializado uno de sus compromisos en materia de extranjer¨ªa y pol¨ªtica de vivienda al aprobar la eliminaci¨®n de los visados de residencia vinculados a la inversi¨®n inmobiliaria u otras inversiones empresariales en Espa?a por parte de ciudadanos extranjeros, los conocidos como visados de oro o golden visa (en terminolog¨ªa inglesa). La eliminaci¨®n de estos permisos se ha llevado a cabo a trav¨¦s de una enmienda incluida en la Ley de eficiencia judicial que ha sido aprobada este jueves por el pleno del Congreso de los Diputados.

Este mecanismo, que se incluy¨® por primera vez en la Ley de apoyo a los emprendedores aprobada por el Gobierno popular en 2013, ha permitido desde entonces conceder permisos de residencia a los extranjeros que invirtieran al menos 500.000 euros en una vivienda en Espa?a sin contar las cargas ni hipotecas. Las golden visa tambi¨¦n se han otorgado, seg¨²n esta norma, a aquellos extranjeros que bien realizaran una inversi¨®n inicial por un valor igual o superior a: dos millones de euros en t¨ªtulos de deuda p¨²blica espa?ola; un mill¨®n de euros en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital espa?olas con una actividad real de negocio; o un mill¨®n de euros en fondos de inversi¨®n, fondos de inversi¨®n de car¨¢cter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en Espa?a.

Para eliminar estos visados, algo a lo que ya se comprometi¨® el propio presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, el Ejecutivo ha enmendado, a trav¨¦s del Grupo Parlamentario Socialista, la Ley Org¨¢nica sobre eficiencia de la justicia que ha sido aprobada este jueves por 179 votos a favor, 169 en contra y ninguna abstenci¨®n. En concreto, dicha enmienda deroga los art¨ªculos 63, 64, 65, 66 y 67, que regulaban la concesi¨®n de estos permisos (requisitos, solicitudes, duraci¨®n, etc.). De esta manera quedar¨ªan suprimidos los visados y autorizaciones de residencia por la adquisici¨®n de inmuebles e inversiones en dep¨®sitos bancarios, deuda p¨²blica, acciones, fondos de inversi¨®n y proyectos empresariales de inter¨¦s general.

No obstante, el texto legal, que ahora deber¨¢ seguir su tr¨¢mite en el Senado, precisa tambi¨¦n que ¡°aquellos inversores o familiares de inversores que, con anterioridad a la fecha de entrada en vigor de esta disposici¨®n transitoria, hubieran presentado la correspondiente solicitud, podr¨¢n recibir el visado o autorizaci¨®n correspondiente conforme a la normativa vigente en la fecha de presentaci¨®n de la solicitud¡±.

De esta forma, y hasta que entre en vigor la ley, se podr¨¢n seguir solicitando y otorgando este tipo de visados, lo que podr¨ªa hacer que se intensificaran sus peticiones ante la evidencia de que van a ser eliminados en fecha pr¨®xima.

La mayor¨ªa por inversi¨®n inmobiliaria

Seg¨²n reconoci¨® S¨¢nchez el pasado mes de abril, ¡°94 de cada 100 visados de este tipo est¨¢n vinculados a la inversi¨®n inmobiliaria¡± y esto, a?adi¨® el l¨ªder del Ejecutivo, se produce en la inmensa mayor¨ªa de las veces en grandes ciudades que se enfrentan a un mercado muy tensionado y donde es casi imposible encontrar una vivienda digna para quienes ya viven, trabajan y pagan sus impuestos all¨ª.

De hecho, seg¨²n los ¨²ltimos datos facilitados, tambi¨¦n en abril pasado por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr¨ªguez, desde su entrada en vigor en 2013 se han concedido 14.576 golden visa ligadas a inversiones en bienes inmuebles, la mayor¨ªa a ciudadanos de China, Rusia, Reino Unido, Estados Unidos, Ucrania, Ir¨¢n, Venezuela y M¨¦xico. Mientras que las principales provincias de inversi¨®n son Barcelona, Madrid, M¨¢laga, Alicante, Baleares y Valencia, que concentran el 90% de las autorizaciones concedidas en todo el territorio nacional.

Rodr¨ªguez tambi¨¦n precis¨® entonces que la compra de vivienda por extranjeros aument¨® considerablemente en los ¨²ltimos trimestres del a?o 2023. Al tiempo, se?al¨® que la adquisici¨®n de viviendas ligadas a inversiones contempladas en la ley de 2013 representa el 7,1% del total de las compraventas en un a?o en Marbella; el 5,3% en Barcelona; y el 10% en algunos municipios de las Islas Baleares.

Al igual que hizo S¨¢nchez, la titular de Vivienda ha sostenido que este tipo de inversiones ¡°tensionan mucho el mercado, incrementan el precio de las casas y favorecen la especulaci¨®n¡±. Por tanto, el principal objetivo del Gobierno, con la eliminaci¨®n de estos visados dorados es acabar con ¡°la especulaci¨®n que se ha incrementado de manera muy notable¡± desde el a?o 2022, cuando se duplicaron las concesiones de visados inmobiliarios.