El 52% de las tasaciones solicitadas en 2015 fue para pedir una hipoteca

Cada vez m¨¢s personas f¨ªsicas realizan tasaciones de viviendas con la finalidad de solicitar pr¨¦stamos hipotecarios. Si bien las entidades financieras, bancos, compa?¨ªas de seguros, fondos de inversi¨®n o sociedades de gesti¨®n de activos son los principales clientes de las sociedad de tasaci¨®n, tanto las personas f¨ªsicas como las empresas no financieras acumulan un mayor peso, seg¨²n los ¨²ltimos datos de la Asociaci¨®n Espa?ola de An¨¢lisis de Valor (AEV), una entidad sin ¨¢nimo de lucro cuyos asociados representan el 90% de la cuota de mercado. As¨ª, en 2015 las empresas no financieras encargaron 109.000 valoraciones completas por importe de 92.000 millones de euros, mientras que las personas f¨ªsicas contrataron m¨¢s de 62.000 valoraciones por importe de 18.000 millones. El volumen de las solicitadas por ambos ha pasado de ser menos del 17% del total en n¨²mero y 32% en importe hace cinco a?os, a representar casi el 20 y el 36%, respectivamente, en 2015.

Al margen el cliente, el n¨²mero de tasaciones completas creci¨® un 28,6% en 2015, hasta las 872.494 valoraciones por un valor total de 313.978 millones de euros, lo que confirma la evoluci¨®n positiva del sector, que cambi¨® de signo en el ejercicio anterior. ¡°Estos datos culminan un proceso de reducci¨®n de la actividad del mundo inmobiliario que empez¨® ya en el a?o 2006 y que se ha prolongado durante toda la crisis. Quedan muy lejos las cotas alcanzadas en 2005, a?o en el que el conjunto del sector realiz¨® 1,8 millones de tasaciones completas por valor de casi 900.000 millones de euros, cifra que se redujo a menos de 700.000 en 2013, punto m¨¢s bajo del ciclo¡±, indican en la AEV.

Las valoraciones m¨¢s frecuentes fueron las destinadas a viviendas, con 461.000 tasaciones completas en 2015 por un importe agregado de 77.600 millones de euros. Y el 52% de las realizadas tuvo como finalidad la solicitud de pr¨¦stamos hipotecarios. ¡°Se han destinado a la constituci¨®n de garant¨ªas inmobiliarias 456.653 valoraciones por un total de 149.000 millones de euros. Esas tasaciones representan el 52% en n¨²mero y el 48% en importe de todas las tasaciones completas realizadas en el ejercicio¡±, explican.

Estos porcentajes son similares a los de los dos periodos anteriores y tambi¨¦n muy inferiores a los que eran habituales en los momentos ¨¢lgidos del boom inmobiliario (a?os 2005 y 2006), periodo en el que la actividad dirigida al mercado hipotecario representaba m¨¢s del 80% de las valoraciones. La finalidad directa de ofrecer un valor orientativo ante una posible adquisici¨®n o venta tiene tambi¨¦n cierta importancia, debido a las 124.164 tasaciones realizadas por importe de casi 33.000 millones de euros.

La distribuci¨®n de las tasaciones por tipo de inmueble muestra un claro predominio de los elementos de edificios (sean viviendas, locales comerciales u oficinas), que representan el 80% de las valoraciones completas y la pr¨¢ctica totalidad de las realizadas por otros procedimientos. En cambio, en cuanto a los importes tasados, el peso de los elementos de edificios se reduce significativamente a poco m¨¢s de un tercio del total (34,1%), dejando paso a los terrenos (18%) y, sobre todo, a las edificaciones, que se llevan casi la mitad del valor tasado. Es de destacar el repunte de las valoraciones dedicadas a terrenos urbanos o urbanizables, que aumentan un 36% en n¨²mero y un 11% en importe, y de los edificios en proyecto con subidas respectivas del 64 y 110%.