?Cu¨¢nto cuesta vivir de alquiler en las 15 grandes ciudades del mundo?
Un estudio analiza los precios m¨¢s altos y m¨¢s bajos de la vivienda arrendada en los principales centros internacionales de negocios
Ni Singapur ni Nueva York. Entre las grandes urbes del planeta, los polos econ¨®micos del mundo, la ciudad m¨¢s cara para alquilar un piso es ahora San Francisco. En el municipio californiano un mes de renta sale, de media, por 2.824 d¨®lares (2.488 euros al cambio actual), seg¨²n el estudio?Housing for Inclusive cities: the economic impact of high housing costs?realizado por la?Global Cities Business Alliance, un foro sin ¨¢nimo de lucro que re¨²ne a empresarios y funcionarios para debatir el rol de las ciudades y su evoluci¨®n en la econom¨ªa global. El informe se ha llevado a cabo tras analizar la situaci¨®n de los alquileres en 15 ciudades seleccionadas en virtud de su relevancia econ¨®mica, tanto a nivel regional como internacional.
En el otro extremo, entre las principales ciudades del mundo pero con alquileres m¨¢s bajos se posiciona Ciudad de M¨¦xico, donde el alquiler mensual se sit¨²a en 385 d¨®lares, mientras Nueva York y Abu Dabi, en t¨¦rminos absolutos,?siguen a San Francisco como las ciudades con los alquileres m¨¢s altos: el precio medio por un mes de renta es de 2.629 y 2.460 d¨®lares, respectivamente. Despu¨¦s vienen Hong Kong, Boston y Londres. En el medio de la clasificaci¨®n se encuentran Chicago, en el puesto n¨²mero siete, Dubai en el ocho y Sidney en el nueve. Entre las m¨¢s baratas, despu¨¦s de la capital de M¨¦xico, se posicionan Sao Paulo, Shangh¨¢i, Pek¨ªn, Par¨ªs y Singapur.
Estos datos han sido extrapolados del informe Prices and Earnings elaborado por el banco de inversi¨®n suizo UBS, y ajustados a los precios medios de todas las zonas de la ciudad y no solo del ¨¢rea m¨¢s c¨¦ntrica. Aunque las dos urbes latinoamericanas mencionadas, Ciudad de M¨¦xico y Sao Paulo, resulten las m¨¢s baratas a la hora de rentar una vivienda, el estudio se?ala que en estas ciudades los precios medios han subido, respectivamente, en un 44% y en un 34% entre 2009 y 2015. El incremento ha sido a¨²n m¨¢s marcado en las ciudades m¨¢s caras: en San Francisco el alza fue del 67% y en Hong Kong del 50%. Dubai, por otro lado, es el lugar donde los costes menos han repuntado.
En comparaci¨®n con su renta, Pek¨ªn la m¨¢s cara
La instant¨¢nea tambi¨¦n cambia si se considera el coste de la vivienda en comparaci¨®n con los ingresos medios percibidos. En esta clasificaci¨®n, es Pek¨ªn la gran ciudad m¨¢s cara para alquilar un piso, al tener que destinar el 122% de los ingresos netos al pago de la vivienda.
A gran distancia le siguen Abu Dabi (69,5%), Hong Kong (64%), Nueva York (63,1%), Shangh¨¢i (58%) y Ciudad de M¨¦xico (58%). En el otro extremo se sit¨²an Boston (30%), Sao Paulo (30%), Sidney (32%), Singapur (33%), Chicago (35,6%) y Par¨ªs (36%). San Francisco, la m¨¢s cara en t¨¦rminos absolutos, est¨¢ en el lugar n¨²mero ocho?¡ªal tener que destinar el inquilino el 50,5% de sus ingresos al alquiler¡ª, entre Dubai (55%) y Londres (50%).
?Y si se ampl¨ªa el foco a 70 ciudades?
El informe de la Global Cities Business Alliance clasifica 15 urbes?econ¨®micamente?relevantes, y las ordena en funci¨®n del precio?de sus alquileres. Pero no estudia los costes de otras ciudades con menor peso econ¨®mico, lo que s¨ª hace el an¨¢lisis?Prices and Earnings de UBS, que ampl¨ªa la lista a 71 ciudades escogidas como representativas de distintas ¨¢reas geogr¨¢ficas. Su clasificaci¨®n, sin embargo, utiliza una metodolog¨ªa diferente, al escoger viviendas de reciente construcci¨®n y?que respeten las ¡°preferencias occidentales¡±. En estos supuestos, la ciudad m¨¢s cara es Nueva York?¡ªSan Francisco no aparece en la lista¡ª, con 3.890 d¨®lares al mes. Le siguen, de lejos, Honk Kong (2.590 d¨®lares) y Londres (2.360). Y seg¨²n esta lista, la ciudad con el alquiler m¨¢s barato est¨¢ en extremo oriente: en Manila, capital de Filipinas, el coste medio de una renta mensual son 190 d¨®lares.
Por precio bajo le sigue Yakarta, en Indonesia, con 260 d¨®lares. Despu¨¦s desfilan tres ciudades del este de Europa?¡ªSofia (310 d¨®lares), Riga (360 d¨®lares) y Bucarest (370 d¨®lares)¡ª hasta llegar a Bogot¨¢, que ocupa la sexta posici¨®n como ciudad m¨¢s econ¨®mica (de la selecci¨®n de 71 urbes relevantes) para alquilar una vivienda, con 380 d¨®lares al mes. Madrid se sit¨²a justo en el medio de la lista, con un precio medio de 900 d¨®lares, mientras en Barcelona el coste ronda los 740.
El informe de UBS aclara que en algunos lugares el coste de alquilar un piso que respete los requisitos occidentales puede traducirse en un desembolso de dinero mucho m¨¢s elevado que si se alquilara seg¨²n los est¨¢ndares locales. En la capital de Colombia, por ejemplo, la renta de un apartamento amueblado de dos habitaciones resulta un 122% m¨¢s caro. En media, detalla el estudio, el coste de un alquiler local llega a ser un 20% m¨¢s barato que el precio medio exigido para rentar un apartamento que se asemeje a las viviendas occidentales.
Vivir lejos de la oficina puede da?ar la salud
El coste del alquiler suele ser m¨¢s barato a medida que nos alejamos del centro de la ciudad. En este caso, ahorraremos en renta, pero es muy probable que tardemos m¨¢s en llegar a la oficina. Bajo este prisma, la Ciudad de M¨¦xico es el lugar con la ruta hacia el trabajo m¨¢s larga: 113 minutos diarios, frente a los 104 de Pek¨ªn, 101 de Shanghai y 86 de Sao Paulo. En el otro extremo est¨¢n San Francisco, Hong Kong y Boston (58 minutos en los tres casos). El tiempo que dedicamos al desplazamiento, alerta el informe de la Global Cities Business Alliance, puede suponer ¡°costes¡± superiores a lo que imaginamos.
Porque no solo hay que tener en cuenta los minutos o las horas que tardemos, sino la calidad del desplazamiento: no es lo mismo ir a la oficina andando, en bicicleta o sentado en un tren que subirse a un autobus abarrotado o recorrer kil¨®metros en coche en el medio de un tr¨¢fico ca¨®tico. El estudio apunta a que los desplazamientos y las largas distancias suelen traducirse en una p¨¦rdida de bienestar por parte del trabajador, causar insatisfacci¨®n y generar ansiedad.
En particular, aquellos trabajadores que no pueden aprovechar el desplazamiento para hacer otras cosas, como leer, llamar por tel¨¦fono o escuchar m¨²sica, son los que peor llevan vivir lejos de la oficina. Consideran que tienen menos tiempo para dedicarse a la vida privada y suelen compensarlo reduciendo las horas de sue?o. Algo que, conjuntamente a los dem¨¢s elementos como estr¨¦s y ansiedad, puede minar la productividad en el trabajo. Adem¨¢s, el sedentarismo que implica pasar muchas horas en el transporte puede acarrear problemas de salud, como un aumento de la presi¨®n sangu¨ªnea, dolores de espalda o sobrepeso.
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